Жилищный кодекс РФ —
Глава 6
—
Комментарий к ст. 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
КОММЕНТАРИЙ К СТ 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Настоящая статья определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем их опроса без проведения собрания в форме совместного присутствия его участников.
Заочное голосование осуществляется следующим образом.
Прежде всего, всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщается о проведении общего собрания таких собственников не позднее чем за десять дней до его проведения. В сообщении указываются согласно настоящему Кодексу:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
- повестка дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где можно с ними ознакомиться;
- в случае проведения заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.
После получения сообщения собственник помещения письменно оформляет решение по вопросам, поставленным на голосование, по правилам ч. 3 настоящей статьи и отправляет его в срок до даты окончания приема таких решений и по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания.
При этом в соответствии с ч. 6 ст. 48 настоящего Кодекса при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования, иначе соответствующее решение признается недействительным. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме считаются принявшими участие в общем собрании таких собственников, если успели в срок отправить свои оформленные надлежащим образом решения по вопросам, поставленным на голосование. Иными словами, решения собственников помещений должны быть получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания.
Факт участия в собрании имеет практическое и юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется: а) наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса); б) простое или квалифицированное большинство голосов, поданных за то или иное решение (см. ч. 1 ст. 46 Кодекса).
3. Часть 3 настоящей статьи указывает требования, которые должны быть соблюдены при письменном составлении решения по вопросам, поставленным на голосование собственником помещения в многоквартирном доме при заочном голосовании. При несоблюдении указанных настоящей статьей требований решение собственника помещения считается ненадлежаще оформленным и может быть признано недействительным.
Здравствуйте ! Обращаюсь к вам от всех жителей нашего общежития, которое находится на балансе ОАО РЖД ЮУЖД г Челябинска. Практически каждая семья занимает комнату 18 м.кв, есть и 12 м.кв. Мы много лет пишем жалобы в различные инстанции и получаем одни отписки, как со стороны Дистанции гражданских сооружений(НГЧ), так и со стороны транспортной прокуратуры.
1. В общежитии установлены счетчики учета электроэнергии, ХВС, ГВС, газа, но нам начисляют за коммунальные платежи по-среднему нормативу, ссылаясь на тарифы ЕТО и внутреннее распоряжение начальника РЖД Сельменских. Таким образом, плата за свет – 430- 450 рублей в месяц, за воду 250- 230 рублей, за отопление 930 рублей.
2. В 2012 году в душевых комнатах был проведен капитальный ремонт, на который было выделено около 1000 000 рублей. После такого капитального ремонта в душевые установили РЖАВЫЕ трубы и батареи, смесители, по-прежнему не работает вентиляция ( по стенам ползают черви и распространяется черная плесень). Напор воды отсутствует или из всех кранов течет кипяток. Начальник НГЧ Батаев С.И. отсутствие напора воды объясняет строящимися рядом домами. Но платим-то мы по тарифам, как-будто пользуемся водой. Напор воды очень и в вечернее, как и в утреннее время, начиная, с 3-го этажа вода не поступает, из-за отсутствия напора. Транспортная прокуратура нам дает ответ, что все установлено согласно паспортов на изделия.
3. За содержание и ремонт мы ежемесячно платим по 1679 рублей, услуг нам не оказывают должным образом, на всю площадь общежития предусмотрено всего 2 уборщицы, вместо положенных- 6 единиц. В местах общего пользования тех.персонал не моет ни раковины, ни газовые плиты. Генеральная уборка в здании тоже не проводится.
4. В своих отчетах НГЧ говорит о том, что на 5-м этаже сделан ремонт комнат, коридоров и мест общего пользования. Ложь- не все комнаты 5-го этажа отремонтированы ( 12 комнат и не преступали к ремонту). 4 этаж отремонтирован только на половину, в отчете НГЧ прописано что на «усиление стены и ремонт 3-х комнат потрачено 1 809 000 рублей) «Усиление» стены так и не закончилось, ремонтную бригаду сняли и отправили ремонтировать здание Транспортной полиции (здание сразу за общежитием).
Наши денежные средства «утекают» не известно в каком направлении, за комнату в 18 м.кв. ежемесячно платим 3660 рублей.
Прошу разобраться в ситуации и помочь нам. Если нужны ответы с отписками и подписями жильцов, можем выслать по почте.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Станислав Петербургский
Мы жильцы многоквартирного дома хотим перейти на самоуправление . Дом 18-ти квартирный. Имеем мы такое право?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2015 - Алексей Вахов
у нас повесили объявление что у всех должников с 1 июля будут начисляться пени.на старый долг эти пени будут распостроняться? или нет?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Наталья Васильева
Я хочу прописать мужа своей племянницы.квартира в собственности.доли у меня и у сына.зятю нужна постоянная прописка для взятия ипотеки.какие есть опасения?заранее спасибо.г.оренбург
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Алексей Мордачев
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Проживаем в муниципальной квартире прописаны я, мама (инвалид, 3 группа, но она не ходит)сын и муж, по площади очень маленькая, дом собираются сносить. Актуален ли будет вопрос, о 18 кВ.м на человека или нет? Территориально гор. Краснодар. Заранее спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Раиса Денисова
добрый день.я мама годовалого малыша,первенца.проживаю с мужем и ребенком,моей матерью и отцом в доме моих родителей.около 100м квадратных. прописаны все кроме мужа. муж прописан в комнате общежития у своей матери,причем комната государственная,не приватизированная. Выходит так,что наша молодая семья собственного жилья не имеет. Возможно ли нам стать на очередь по улучшению жилищных условий?и какие документы нужны?
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.02.2015 - Валентина Орлова
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, как быть собственникам в следующей ситуации:в новом 9-этажном доме ,срок экслуатации 6 лет,периодически ломаются моторы на насосах для подачи воды.Кто должен и за чей счет ремонтировать и покупать новые насосы и моторы?Если деньги по статье ТО и ТР локальных котельных собирает(по их собственной инициативе)ЗАО"Теплоавтоматика",а управляющая компания -ООО"Горцентржилтех"г
17.02.2015 - Вера Веселова
капитальный ремонт в квартире не проводился с1981г ,наймодатель отказывает ссылаясь что ремонт должен проводится во всем доме, одну квартиру делать небудут, всего в доме из 8кв. 2 кв государственные, что делать?
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.