Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 65 ЖК РФ. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
В Кодексе более четко, чем это ранее было сделано в ЖК 1983 г. и Основах, урегулированы права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя по такому договору определены в комментируемой статье.
1. Предусмотренное в ч. 1 право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги целесообразно рассматривать как его основное правомочие в качестве стороны договора социального найма жилого помещения. При этом необходимо иметь в виду, что это далеко не единственное право наймодателя: Кодекс закрепил также иные его права, например, запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70 Кодекса), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72 Кодекса), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76 Кодекса) и др.
2. В ч. 2 ст. 65 Кодекса закреплены четыре основные обязанности наймодателя:
1) обязанность передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Независимо от того, предусмотрены ли указанные здесь обязанности в конкретном договоре социального найма жилого помещения, наймодатель по такому договору не освобождается от их исполнения, поскольку указанные обязанности установлены в императивной правовой норме федерального закона.
Перечень обязанностей наймодателя, установленный в комментируемой статье, не является исчерпывающим: наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством (о содержании понятия "жилищное законодательство" говорится в ст. 5 Кодекса).
3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи, дополнительные (по сравнению с установленными Кодексом и иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также непосредственно в договоре социального найма жилого помещения. Однако представляется, что сделать это по инициативе нанимателя жилого помещения по договору социального найма на практике будет непросто.
Управляющая компания Ленинского района г.Владивостока в 2010г провела ремонт кровли по ул.Луговая 63.но при этом забыли сделать карнизные свесы. При снегопаде и дожде вода затекает на балкон последнего 5 этажа,что привело к разрушению балконной плиы.На нашу претензию был дан ответ ., что согласно договора социального найма, должный поддерживать сами надлежащее состояние жилого помещения
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Елизавета Блинова
У нас муниципальное прописаны двое: мать и сын, дом под снос, жилая площадь 23,53 кв. метров, нам предлагают квартиру однокомнатную жилой площадью 18 кв. метров. Имеют ли они право? Если нет, то куда обращаться и на каком основании?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2015 - Валерия Максимова
необходимо ли согласие соседей на перепланировку квартиры и перевода ее в нежилой фонд
26.01.2015 - Любовь Борисова
об.пл-84м.жил-40м по нормам сколько человек может проживать.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2015 - Артур Романьков
У меня сосед сверху имеет собаку. Вместо прогулки он постоянно тренирует её в квартире много часов в день.Так что я постоянно слышу как она бегает и прыгает. Можно ли повлиять на ситуацию. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2015 - Тамара Степанова
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какая была налоговая ставка на квартиру за 2013г? Если новый закон действует с 01.01 2014г, имеет ли право ФНС делать перерасчет за 2012г. по новым налоговым ставкам. Спасибо...
26.01.2015 - Кристина Герасимова
у меня приват.квартира с меня берут за содержание и тек.ремонт ,поменяли стояки в квартирах за материал которые мы с жильцами заплатили сами. законно ли это
26.01.2015 - Марина Путина
Живу в многоэтажном доме на первом этаже. В квитанции об оплате коммунальных услуг включена оплата за лифт. правильно.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2015 - Станислав Гришанков
здравствуйте мне хотелось бы узнать.я мать одиночка у меня двое детей,7 лет и 5 месяцев,жилья нет своего,живем у отца в 10 метровой комнате дом муниципальный прописка у нас в самаре но без права жилья,могу ли я получить субсидию на квартиру или строительство дома,если да то куда обращаться нужно и какие документы нужны.
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.01.2015 - Федор Оленин
Добрый день!
Проживаем в квартире по договору соц. найма. В квартире прописано семь человек (мы с женой, две дочери и трое внуков). Имеем ли мы право на постановку на очередь по улучшений жилищных условий? Общая площадь квартиры 64,5 кв.м.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.