Жилищный кодекс РФ —
Глава 8
—
Комментарий к ст. 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
КОММЕНТАРИЙ К СТ 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Правила о договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, предусмотренные ст. 77 Кодекса, являются новыми, ЖК 1983 г. регулировал лишь прекращение договора поднайма.
1. Часть 1 ст. 77 Кодекса установила для договора поднайма жилого помещения простую письменную форму. Это означает, что данный договор должен быть изложен в письменном виде без необходимости нотариального удостоверения или специальной регистрации. Договор поднайма жилого помещения должен быть составлен, как минимум, в трех экземплярах, так как один экземпляр договора поднайма должен быть передан наймодателю и по одному экземпляру остается у каждой стороны такого договора.
2. Договор поднайма жилого помещения должен содержать положения, идентифицирующие конкретных граждан (должны быть поименно указаны все лица), которые вселяются в жилое помещение совместно с поднанимателем (если такие граждане имеются).
3. Срок договора поднайма определяется соглашением сторон, при этом стороны не ограничены временными рамками. Учитывая, что договор социального найма является бессрочным, срок действия договора поднайма может быть сколь угодно длинным. Стороны могут также включить в указанный договор условие, согласно которому договор пролонгируется на тот же или иной срок, если ни одна из сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением установленного в нем срока его действия. Если стороны договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не установят своим соглашением срок договора поднайма, то такой договор в силу общего правила ч. 3 комментируемой статьи считается заключенным на один год.
4. Поднаниматель и лица, проживающие с ним, согласно п. 4 ст. 77 Кодекса пользуются жилым помещением на условиях, предусмотренных самим договором поднайма, нормами Кодекса и положениями других нормативных правовых актов жилищного законодательства.
В данный момент я не могу про писать ребенка в квартиру, в которой прописана сама, документы на приватизации и паспортист отказывается приписывать ребенка, пока документы не будут готовы, я мать одиночка и в связи с пропиской моей 9 месячной дочери я не могу получать помощь как мать одиночка!Квартира моей мамы, прописана мама, я, сестра и сестры ребенок!
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2015 - Яна Комарова
Может ли мать выписать взрослого сына из квартиры,с его согласия,а потом вновь прописать?Мать собственник.Квартира преватизирована.
16.04.2015 - Антон Десницкий
кто должен заменять трубы общего стояка в доме жилец или тсж?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2015 - Антонина Большакова
Гражданский муж избил и выгнал меня с ребенком из квартиры (я собственник),он прописан.Обращалась в полицию,говорят он прописан.Как мне быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2015 - Тамара Куликова
Здравствуйте.С гражданским мужем прожили 17 лет.Он прописан в квартире,я собственник.Хочу его выписать,без его присутствия.Он меня избивает.
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2015 - Валерия Кудрявцева
Текст сообщения: Очень нужна помощь! Стоим на очереди 15 лет(4 человека) комната в коммуналке 19 м.У сына родилась дочь,прописал в комнату.Брак не зарегистрирован, отцовство признано.Может ли внучка претендовать на площадь с нами? (квартира у матери 55кв.м)муниципальная? Спасибо
16.04.2015 - Кристина Орлова
В 1990 году я, муж и новорожденный сын получили муниципальную квартиру. в 1992 году я развелась с мужем.В 2004 году бывший муж приобретает в собственность квартиру и закладывает ее банку. В 2007 году он отказывается от приватизации нашей квартиры в пользу меня и сына. Прописаться в свою отказывается. В итоге, его собственность отходит банку (за неуплату). Мы с сыном хотим продать нашу собственность и купить в другом месте. Бывший весит баластом: не проживает, не платит, судебные приставы описали имущество из-за его долгов, каждый раз говорят, чтобы его выписали, иначе нас замучают. На этой почве я получила 2 группу инвалидности. Вопрос: есть ли вариант выписать бывшего? Ведь на момент приватизации ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
16.04.2015 - Людмила Казакова
в квартире прописаны 5 чел. проживают 2 пенсионера остальные в разных местах.За несовершенно летнего ребенка родители отказываются оплачивать хвс, водоотведение и кап.ремонт мотивируя тем что ребенок там не живет.Правомочно ли это.
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.04.2015 - Игорь Безсало
Добрый день!
Вопрос следующего характера:
Поменяли свою квартиру на другую (вторичка). Новая квартира в долевой собственности с отцом. Он там прописан и проживает, но я не прописана и не живу там. Прописана в др. месте. Все коммунальные платежи оплачивает он. Подскажите пожалуйста есть ли для меня какие-то риски в будущем потерять свою часть доли квартиры,т.к. платежи его?
Заранее большое спасибо! Ответ просьба прислать на эл. Почту psy_moza@mail.ru
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.