Несмотря на постоянное строительство новых жилых комплексов, потребность граждан в безопасных домах и квартирах растет ежегодно. Аварийное жилье давно стало визитной карточкой малых городов, да и в мегаполисах количество домов, признанных непригодными для проживания постоянно увеличивается. Решением вопроса могло бы стать инвестирование строительства зданий частными инвесторами, а пока этого не происходит, граждане вынуждены знакомиться с основными правилами признания жилья в качестве аварийного.  Власть часто рассматривает аварийное жилье как «заразную болячку», а граждане как проблему, которую не удается решить годами.

Кто присваивает жилью звание аварийного?

Исследование жилья на предмет аварийности производит специальная комиссия, которая обращает внимание на следующие факторы:

• сильный физический износ дома, который провоцирует ухудшение надежности и прочности дома и может стать в перспективе причиной обрушения или сильной деформации здания;
• изменение санитарно-гигиенических условий в помещении, которое приводит к ухудшению здоровья граждан;
• изменение технических характеристик здания, возникшее в итоге техногенных катастроф или стихийных бедствий.

При наличии хотя бы одного из перечисленных факторов производится переселение жильцов из здания в течение 2 суток. 

Квартиры и дома, в которых запрещено проживание

Жилищное законодательство содержит сведения о помещениях, которые являются непригодными для проживания (ст. 85 ЖК РФ). В данную категорию жилых объектов попадают:

• квартиры, размещающиеся в зданиях с признаками деформации несущих конструкций или фундамента;
• жилые помещения, в которых не соблюдаются критерии санитарно-биологической безопасности. Важным нюансом при этом является невозможность устранения небезопасных факторов посредством применения инженерных или конструкторских решений;
• жилые объекты, которые размещаются в сейсмически опасных зонах, областях схода оползней или возникновения селевых потоков, лавин и иных природных аномалий;
• имущественные объекты, расположенные в зданиях, которые построены вблизи от линий электропередач.

Важным моментом при присвоении статуса «аварийного жилья» является невозможность восстановления здания за счет проведения разнообразных ремонтно-строительных работ, частичной реконструкции или перепланировки жилого комплекса или здания.

Признание жилья аварийным производит  межведомственная комиссия на базе следующих документов:

• документация о правах собственности на жилое помещение;
• план жилого помещения;
• технический паспорт или проект реконструкции нежилого помещения;
• заявление от имени владельца или нанимателя помещения, либо заключение надзорных органов.

Инициировать процедуру могут как жильцы дома, так и жилищная комиссия или иные органы, реализующие контроль над жилым фондом.

Итоги работы межведомственной комиссии оформляются в форме  решения:

• о возможности дальнейшей эксплуатации жилого объекта  и пригодности его для жизни;
• о проведении капитального ремонта или реконструкции, в результате которых повысится уровень безопасности жилых объектов;
• о невозможности проживания граждан в помещении;
• о рассмотрении многоквартирного дома в качестве аварийного объекта, который нуждается в сносе.

Итоговое заключение комиссия направляет в муниципалитет, который решает дальнейшую судьбу дома. Орган власти может организовать ремонтные работы или принять решение о сносе дома. Если дом планируют сносить, происходи автоматическое расторжение всех договоров, связанных с наймом или арендой квартир. Межведомственная комиссия информирует заявителя о принятом решении в течение 5 дней. Если проживание в квартире связано с опасностью разрушения здания или иными негативными факторами, то решение отправляют в муниципалитет, а также владельцам жилых объектов в течение одного дня.

Ветхое жилье  также является распространенной проблемой в российских городах. К этой категории принадлежат жилые помещения,  в которых ремонт не производился в течение продолжительного периода времени. Механизм признания ветхого жилья как непригодного для проживания аналогичен аварийному жилью. В этом случае вопрос решается межведомственной комиссией, которая принимает решение о расселении жилого фонда или о принятии отдельных мер по его восстановлению.   Ветхое жилье также широко распространено, и его реконструкция является одной из базовых задач жилищной политики.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.