Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно  научится отличать истинные документы от недействительных экземпляров. Что нужно учитывать при покупке квартиры?

Советы

Попробуем сформировать перечень советов:

При приобретении жилой площади в  строящемся доме, обязательным реквизитом является договор долевого участия.   Недобросовестные лица могут подменять обязательный документ векселями, договорами купли продажи и иными документами, которые при возникновении судебных споров не будут решающими аргументами в пользу покупателя. В ситуациях, когда застройщик тянет время с подписанием договора долевого строительства или вовсе отказывается от его визирования, следует решать вопрос через судебный иск.

Важно детально проанализировать проектную документацию,  и выяснить какой земельный участок планируется занять для строительства будущего здания.  Земля должны предназначаться для постройки объектов жилого типа. Если земельный участок принадлежит к лесному фонду или выделен для возведения дачных домов, то построенный на его территории многоквартирный жилищный комплекс окажется вне законодательных норм.

Сделки, связанные с участием застройщика, признаются законными при визировании документов уполномоченными лицами.  Такими полномочиями наделяет доверенность или иной документ.

Много вопросов вызывает и проблема: как правильно оформить задаток за квартиру. Великолепным решением станет привлечение профессиональных участников рынка жилья.    

Виды мошенничества

Специалистам известно несколько классических разновидностей мошенничества:

• Дублирование продаж. В данной ситуации застройщик пытается реализовать недвижимость нескольким лицам. Данный факт может стать шоком для покупателя в момент регистрации договора долевого участия в Россреестре.  Двойная продажа квартир невозможна, т.к. нормативные документы не допускают наличие обременений при совершении операций по приобретению имущественных объектов, служащих для проживания граждан. Если вы столкнулись с такой дилеммой, остается один путь решения конфликта с застройщиком – через суд. При этом один из обманутых покупателей может рассчитывать на получение квартиры, а второй лишь на финансовую компенсацию затраченных денежных средств. Получатель денег, как правило, оказывается «пострадавшей стороной», т.к. теряет материальные ресурсы в результате инфляционных процессов и положительной динамики цен на жилье.
• На рынке вторичного жилья покупатель рискует встретиться с такой сложностью как наличие скрытых дефектов. К ним относятся деструктивные изменения здания, а также нарушение коммуникаций или отдельных элементов квартиры. Такие моменты заставляют покупателя потратить лишние деньги на устранение бытовых неприятностей. При этом законодательные акты допускают выдвижение требований со стороны покупателя к продавцу через судебный орган.
• Недобросовестные лица могут скрывать информацию о потенциальных наследниках на имущественный объект, т.к. обнаружение данного факта может затруднить оформление сделки. Реализация имущества без акцепта наследников может повлечь за собой недействительность сделки, итогом которой станет лишение покупателя прав на приобретенный имущественный объект. 
• Покупка «квадратных метров» у продавца с поддельными документами также превращается в головную боль покупателя. Сигналом такого варианта может служить исключительно низкая стоимость квартиры, которая привлекает покупателей. Здесь работает психологический трюк: экономия заставляет забыть о предусмотрительности. 

Недействительные документы при покупке квартиры не единственный путь для обмана доверчивых граждан. При осуществлении расчетных операций могут рождаться подвохи, связанные с обнаружением в банковской ячейке поддельных купюр или бумаг, не имеющих никакого отношения к платежным средствам.

Для того чтобы не стать участником подобного сценария необходимо собрать максимум информационных данных об участниках сделки, изучить историю имущественного объекта, проявлять повышенную внимательность на всех стадиях договорных отношений. Помощь можно получить как в риэлтерских компаниях, так и у специалистов юридического профиля, специализирующихся на проблемах мошенничества в сфере приобретения жилья.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.