При передаче в аренду жилого помещения возникают договорные правоотношения, регулируемые нормами главы 35 ГК РФ. Страховой депозит при аренде квартиры является способом обеспечения интересов собственника в случае порчи имущества, возникновения задолженности по коммунальным платежам и иного вреда, причиненного нанимателем.

Страховка для наймодателя

Термин страховой депозит не установлен нормами гражданского законодательства, однако он широко применяется в деловой среде. Оформление договора может сопровождаться передачей наймодателю гарантийной суммы, которая позволяет компенсировать убытки, возникающие при повреждении имущества или предметов внутренней обстановки.

Чаще всего размер гарантийной суммы приравнивается к размеру арендной платы.Страховой депозит по договору аренды устанавливается отдельными положениями договора аренды, при этом составление самостоятельного документа не регламентировано нормами законодательства. Договорные отношения рассматриваются как правовая гарантия соблюдения прав и обязанностей участников сделки.

Правила сделки

Письменное соглашение защищает интересы арендатора и арендодателя в случае, если одна из сторон допускает неправомерные действия. Как сдать квартиру в аренду, не допуская нарушения норм Законодательства? Для этого соблюдают следующие правила:

1. договор оформляют в письменном виде;
2. договор дополняют пунктом о необходимости перечисления гарантийного платежа в адрес арендодателя.  Размер депозита устанавливается в фиксированной сумме. Также прописывается методика возмещения ущерба;
3. отдельным пунктом договора прописывается механизм урегулирования спорных ситуаций.

Получение арендодателем денежных средств в форме депозита оформляется в письменном виде. Можно составить расписку в присутствии двух понятых (свидетелей) или кассовый документ (в случае, если договор инициируется юридическим лицом).  

Для обеспечения безопасности имущественного объекта нужно составить акт приемки-передачи жилого помещения в пользование арендатора. Присутствие этого документа гарантирует возвращение суммы страхового депозита. Если мебель окажется испорченной, а у вас в доме живет пушистая кошка, доказать ее непричастность к повреждению шкафа или тумбочки будет проблематично.

Акт оформляется в письменной форме. В документе приводится перечень имущества с указанием характеристик, например диван мягкий бежевого цвета, стол письменный дубовый и т.д. Гарантийный платеж не должен подменять арендную плату за жилье. Если депозит зачисляется в зачет платы за аренду, то владелец квартиры теряет возможность получения денег в счет погашения возникшего ущерба. 

Возврат депозита

Гражданское Законодательство предусматривает, что имущество, переданное в аренду должно возвращаться в неизменном состоянии, но при этом следует учитывать естественный износ. При этом износ не является основанием для перечисления суммы страхового депозита в адрес арендодателя. Так, например, мебель со временем может утрачивать свой первоначальный блеск, на ней могут появляться небольшие сколы или царапины. 

Изменение характеристик имущества не является рисками, которые компенсируются за счет гарантийного платежа. Если собственник жилья передает арендатору помещения, находящиеся в плохом состоянии, то в положения договора не включается условие о страховом депозите.

Договор аренды квартиры со страховым депозитом ориентирован на нормы гражданского законодательства в части  эксплуатации жилья, и налогового кодекса в части обязательных платежей. В случае, если наймодатель не перечисляет налоги, наниматель может грозить разоблачениями в судебном органе. Соблюдение гражданского кодекса заключается в применении принципа возмездного оказания услуг и письменного оформления договоренностей сторон.

Изучая образец договора аренды квартиры со страховым депозитом, можно убедиться, что деньги возвращаются нанимателю жилого помещения после того, как владелец помещения удостоверится в полной сохранности объекта недвижимости, переданного в аренду.Депозит является воплощением одной из форм обеспечительных мер, установленных законодательством при заключении договора аренды. Альтернативой гарантийному платежу может служить договор страхования имущества от разнообразных типов ущерба. Однако данный способ является более затратным и сложным с точки зрения оформления документов.

Скачать образец договор аренды квартиры со страховым депозитом

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.