Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения
Краткосрочный наем является удобным способом передачи жилья во временное использование третьим лицам за установленную плату. Понятие краткосрочного найма определено в Гражданском Законодательстве. Основным нюансом договора найма в данном случае является срок предоставления жилой площади. Он должен составлять не более одного года, в классическом варианте устанавливается срок равный 11 месяцам. Договору присущи и особенности социального найма жилья. Предметом договоренности между двумя сторонами и в том и в другом случае является жилое помещение, которое будет использоваться на возмездной или безвозмездной основе.
Особенности договора
Краткосрочная аренда придает правоотношениям сторон специфические черты:
- заключение договора краткосрочного найма не предоставляет преимущества арендатору в части реализации права на пролонгацию договора;
- при краткосрочной аренде наниматель не может вселять в помещение иных жильцов, даже при условии уведомления наймодателя;
- договором не предусмотрена замена нанимателя. Так, например, если наниматель принимает решение об изменении места проживания, члены его семьи не приобретают прав арендатора и должны покинуть жилье;
- при нарушении положений договора наймодатель может потребовать выселения жильцов, при этом он не обязан предоставлять нарушителям возможность устранить противоречия.
Договор краткосрочного найма жилого помещения направлен на обеспечение полноценной защиты имущественных прав владельцев недвижимости. Наниматель при таком варианте обладает ограниченным набором прав и при не соблюдении отдельных пунктов договоренностей может лишаться прав на использование жилой площади. Для нанимателя более выгодным вариантом является долгосрочная аренда.
Тонкости составления
Образец договора краткосрочного найма можно найти на любом ресурсе правовой направленности, а также на нашем сайте. Традиционный вариант всегда содержит данные о нанимателе и наймодателе, о месте расположения и особенностях жилого помещения и иную информацию, касающуюся предмета аренды.
Договор краткосрочного найма квартиры должен обязательно включать положения о правах и обязанностях сторон. Участники сделки могут закрепить за владельцем квартиры обязанность по проведению капитального ремонта помещений, по передаче квартиры на определенный период в пользование нанимателя, сроки посещения помещений для осуществления контроля над их техническим состоянием. Наниматель согласно положениям договора обязан осуществлять своевременную оплату коммунальных платежей, арендной платы и иных оговоренных сборов. Квартирант может использовать помещение только для проживания, при этом не допускается ведение в помещении производственной или иной коммерческой деятельности.
Платежная дисциплина и не только
В бланке договора краткосрочного найма жилого помещения вы обязательно увидите размер арендных платежей, а также ссылку на сроки их перечисления в адрес арендодателя. На практике платеж может формироваться как фиксированная сумма или как слагаемое из суммы коммунальных платежей и арендной платы. Договор может устанавливать безналичный или наличный способ расчетов между сторонами. Ответственность участников сделки может реализовываться через штрафные санкции в форме пеней, исчисленных в процентах от размера задолженности или в виде расторжения договора. Кроме того, могут вводиться дополнительные штрафы за нарушение сроков, установленных положениями договора.
При передаче имущества в эксплуатацию иным лицам остро стоит вопрос о сохранении внешнего вида и поддержания хорошего технического состояния объекта. Нормы законодательства устанавливают, что после того как квартира предана нанимателю для использования, он отвечает за сохранность объекта недвижимости.
Прекращение договора
При его составлении стоит обратить внимание и на обстоятельства, наступление которых может привести к прекращению договорных отношений:
- отсутствие арендных платежей более, чем за два периода;
- нарушение целостности квартиры;
- жалобы других жильцов;
- разрушение дома.
Стороны сделки могут установить и иные основания, не противоречащие гражданскому законодательству. Что касается порядка урегулирования противоречий между сторонами, то он определяется процессуальным законодательством и реализуется через обращение в суд.
Сделка, называющаяся краткосрочным наймом, реализуется через письменный договор, при этом не установлено обязательного присутствия нотариуса, или обязанности регистрировать договор в общепринятом порядке в офисах Росреестра.
На сайте можно скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения.
Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка
Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. ...Где встать в очередь на квартиру
Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с ...Как прописаться на даче
Уже достаточно давно институт прописки был признан неконституционным. Но вместо него теперь продолжают требовать регистрацию по месту жительства. Без нее бывает сложно взаимодействовать с госорганами. В законодательстве ...Соглашение о разделе земельного участка
В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по так ...Как получить участок земли бесплатно
Вопрос о том, как получить участок земли бесплатно, является актуальным для большого числа российских граждан. Кому предоставляется право на получение участка и как это осуществляется, будет рассмотрено в настоящей стать ...05.12.2016 - Клавдия Пугачева
01.10.2016 - Людмила Осипова
01.09.2016 - Федор Барано
18.02.2016 - Светлана Новикова
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
