Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры
Покупка квартиры требует крупных капиталовложений. Хорошо, если деньги есть, но если на данный момент жилье необходимо, а средств для его приобретения нет? Можно взять кредит. Но тогда какова будет переплата? Да и не всем банки оформляют ипотечные кредиты. Вариантов остается не так уж и много: брать квартиру в рассрочку или арендовать ее. Рассрочку можно и не потянуть. Ему дают на относительно короткий срок, например, на три года, а это означает, что ежемесячные платежи будут очень большие.
Поэтому многие предпочитают снимать квартиру. Но не стоит забывать о таком варианте, как аренда с последующим правом выкупа. Это оптимальный вариант, когда квартира сначала снимается, а потом она же и покупается нанимателем. Не нужно переезжать, подыскивать подходящие варианты. Как только стороны договорились о выкупе, квартиру можно обставлять по своему усмотрению, чувствовать себя в ней не гостем, а полноправным хозяином.
Когда может быть включено условие о выкупе в договор
Стороны изначально могут составить договор аренды с последующим правом выкупа, если оговорили такой вариант с самого начала. Но бывают такие ситуации, что стороны и не думали о возможности выкупа недвижимости, перед тем, как составить договор аренды жилья. Законом предусмотрено и такое развитие событий. Вариантов здесь может быть два:
- Стороны досрочно разрывают старый договор аренды и заключают новый, где уже есть условие о выкупе;
- Но намного проще подписать дополнительное соглашение, которое вносит изменения в уже действующий договор аренды.
Какой бы вариант стороны не выбрали, нужно учитывать требования Гражданского Кодекса РФ к договорам.
Существенные условия договора аренды с правом выкупа квартиры
Решившись на выкуп арендуемой квартиры, необходимо учитывать, что договор аренды с выкупом квартиры регулируется нормами сразу двух глав ГК РФ. С одной стороны, это арендные правоотношения, а с другой, появляются отношения купли-продажи. Поэтому существенные условия договора, без которых сделка не может считаться заключенной, берутся из двух видов договоров.
В итоге, в договоре в обязательном порядке должны присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Квартира должна быть описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Для этого используется ее адрес и технические характеристики.
- Выкупная цена квартиры. Это именно та цена, которую наниматель должен уплатить за переход квартиры в его собственность, и она может и не зависеть от размера арендной платы.
Когда стороны заключили вначале обычный договор аренды, они должны были в нем указать предмет. А если выкуп будет регламентироваться допсоглашением, тогда в нем обязательно должно быть условие о выкупной цене.
Форма договора аренды с последующим выкупом квартиры
В какой форме должен быть составлен договор аренды с правом выкупа, зависит от норм из Главы ГК РФ про наем жилых помещений, согласно которой сам договор должен быть оформлен в письменной форме. Но при этом придется обратиться к регистратору, чтобы внести сведенья об обременении на квартиру, если договор будет действовать больше чем год.
Почему не применяются правила, регулирующие сделку по купле-продаже недвижимости? Да потому что там договор тоже составляется в письменной форме, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Касательно аренды с выкупом переход права собственности перейдет только после окончания арендных отношений и выплаты выкупной цены, что может произойти и через три или пять лет. Вот тогда тоже придется обращаться к регистратору и сообщать ему уже о переходе права собственности, а одновременно можно снять обременение с квартиры, накладываемое арендой.
Соблюдая все требования закона, можно получить хороший вариант приобретения недвижимости, в которой можно сначала жить как нанимателю, а потом и получить на нее право собственности. Чтобы все прошло гладко необходимо правильно подобрать образец договора аренды с правом последующего выкупа, где будут прописаны все существенные условия. Образец должен быть актуальным и отвечать действующему законодательству. В отдельных ситуациях необходимо искать образец дополнительного соглашения, который превращает стандартный договор аренды в аренду квартиры с последующим правом последующего выкупа.
Скачать образец договора аренды жилья с последующим правом выкупа
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы ...Как купить квартиру, если собственник ребенок
Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс ...Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски ...Расторжение договора купли-продажи квартиры
В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак ...Как правильно сдать квартиру в аренду
Договор коммерческого найма жилья предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являют ...31.01.2019 - Марина Белова
27.06.2016 - Григорий Серкин
19.01.2016 - Юлия Борисова
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
