Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
Об учащении случаев необходимости перевода помещения из статуса нежилого в жилой объект гласит статистика последних лет. Осуществляется и перевод в нежилое помещение. В контролирующие органы с подобными заявлениями субъекты обращаются все чаще, что может быть связано с увеличением цены жилья на рынке. Особенно данная тенденция касается центров крупных городов. Еще один фактор заключается в возрастании спроса на квартиры-студии.
С точки зрения действующего закона проживать в нежилом помещении запрещено. Это связано с его несоответствием стандартам и техническим нормам. В ст. 15 ЖК РФ содержится термин «жилое помещение», за которым следует определение. В связи с этими описаниями, жилое помещение должно соответствовать ряду требований, закрепленных в кодексе. Понятие «нежилое помещение» в ЖК отсутствует.
Нормы и требования
Если указанные ниже требования не будут соблюдены, ответственная организация может отказать в изменении статуса объекта.
- Заявитель – собственник переводимого объекта;
- Несущие конструкции и элементы ограждения должны находиться в исправном состоянии;
- С объекта должны быть сняты все кредитные и долговые обязательства и обременения;
- Обязательно наличие защиты от попадания дождевой и грунтовой воды, утечки бытовых вод;
- Эксплуатация основных элементов здания и помещения должна быть безопасной;
- Необходимо наличие систем отопления, вентиляции, газоснабжения, освещения;
- Соответствие оборудования и механизмов санитарно-эпидемиологической безопасности;
- Расположение должно быть в функционально предназначенной жилой зоне.
Ограничения
Обратите внимание на следующий факт! Существует ряд обстоятельств, которые могут стать препятствием для смены статуса помещения.
Можно выделить следующие обстоятельства:
- Несоответствие объекта установленным правилам и нормам законодательства. Отсутствие должных технических и других характеристик.
- Если нет возможности перевести помещение в связи с несоблюдением прав отдельных лиц.
- Отказ со стороны компетентных органов может быть связан с невозможностью полного распоряжения имуществом.
Как происходит переоформление статуса: алгоритм
Порядок смены помещением статуса состоит из нескольких этапов.
- Сбор документации для проведения операций. Этим вопросом занимается непосредственно заявитель.
- Осуществление передачи пакета бумаг в МВК – межведомственную комиссию.
- Ожидание рассмотрения заявления комиссией (обычно это длится 1,5 месяца).
- Получение ответа: если он положительный, заявитель получит правоустанавливающие документы, и статус будет сменен.
Какие документы нужно предоставить
Перечень документов содержит следующие данные:
- Технические документы о состоянии объекта недвижимости и его характеристиках. Могут подаваться подлинные бумаги или их нотариально заверенные копии.
- Заявление, составленное владельцем помещения или его законным представителем. В тексте должно быть отмечено желание сменить статус и описание обстоятельств.
- При наличии в объекте недвижимости нескольких этажей, обязательно предоставляется поэтажный план постройки с размещением всех объектов.
- Свидетельство, доказывающее и подтверждающее право собственности на объект.
- Проект, в котором утвержден план реконструкции.
Вы можете скачать образец заявления и составить его в рамках требований Законодательства. При соблюдении всех требований со стороны заявителя МВК примет решение в пользу перевода объекта.
Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
Прежде чем принять решение об изменении статуса жилья, необходимо заблаговременно изучить порядок и условия проведения преобразований. Стоит учитывать недопустимость перевода в случае запрета законодательства на совершен ...С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
В последнее время распространен перевод жилой недвижимости в помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Это связано с выгодой начинающего или опытного бизнесмена, поскольку процедура по пере ...Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
В ст. 17 ЖК РФ есть положение, свидетельствующее о возможности эксплуатации жилья для предпринимательства, если это не влечет нарушение прав и интересов других собственников и физических лиц. Перевод жилого помещения в н ...17.02.2017 - Елена Яковалева
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
