Сегмент жилищного строительства, связанный с возведением малоэтажных зданий постоянно демонстрирует положительную динамику. При этом  получение земли на правах полноценного владельца – задача, требующая непростого поиска решений.  В реальной жизни реализуется два основных сценария:

1. получение участков в собственность;
2. аренда земельных наделов.

Требования к участкам

Если вы хотите возвести на участке коттедж или дачный домик, то вы сможете осуществить свой замысел только на сформированном земельном участке, который имеет оформленный кадастровый паспорт,  разрешительные документы на подключение инженерных коммуникаций. Альтернативным решением может стать написание заявления о выделении земли на безвозмездной основе  в конкретном месте, с рассчитанной площадью. Такой способ не запрещает дождаться сформированного участка, который можно приобрести в процессе проведения открытых торгов. Такие земельные наделы могут стать предметом частной собственности, либо перейти в аренду. 

Порядок оформления земли в собственность  включает в себя следующие моменты:

1. направление заявления в местную администрацию, если нужно получить в распоряжение надел, расположенный на земле муниципалитета; либо в  территориальное представительство Росимущества, если вопрос касается участков имеющих статус федеральной собственности.
2. ожидание решения об открытии торгов. Торги  проводятся на основании специального объявления, которое размещается в СМИ и на сайте ответственного органа. 
3. после проведения торгов нужно подписать протокол, в котором сделана запись о передаче земли конкретному собственнику. Участие в торгах состоится только в случае, если физическое лицо подаст заявление на участке и внесет задаток в сумме, равной первоначальной цене земельного надела. Если гражданин является единственным претендентом на приобретение земельного участка, то аукцион будет расценен как несостоявшийся. Однако физическое лицо при этом может  приобрести надел по изначальной цене лота в течение трех недель после проведения торгов.
4. после проставления визы в протоколе следует позаботиться о межевании надела. Процедура должна реализовываться с учетом интересов соседей, в иной ситуации ее итоги могут быть пересмотрены посредством оспаривания в суде.
5. перечисление  денежной суммы, равной стоимости участка на специальный счет местной администрации.
6. составление и подписание договора о приобретении земельного надела.
7. передача документации в Росреестр для внесения данных в регистрационные документы.

Механизм оформления существенного отличается от  регистрации права собственности на жилье.  Так, например, при переходе прав собственности на квартиры не  используется аукционная форма

Аренда и строительство

Оформление земли в аренду происходит по идентичному сценарию. Итогом аукциона становится заключение договора аренды на конкретный промежуток времени. Оформление земли под строительство требует конкретизации сроков, в течении которых будет осуществлено  возведение здания. После окончания строительных работ гражданин получает право на выкуп земельного надела и разрешение на ввод дома в фактическую эксплуатацию. До перехода прав собственности с арендатора взимается, установленная соглашением, фиксированная плата.  На практике потенциальным владельцам земли придется столкнуться с неоднозначными ситуациями, возникающими в связи с наличием иных граждан, заинтересованных в приобретении земельного надела.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.