Ст. 671 Гражданского Кодекса, действующего на территории Российской Федерации, даёт чёткое определение договору найма жилого помещения. В соответствии с данным нормативно-правовым актом такой документ, заключаемый между собственником объекта недвижимости с арендатором, составляется в том случае, когда во временное пользование передаётся помещение, предназначенное для проживания. Следует отметить, что такой договор может заключаться только в том случае, когда происходит передача объекта жилого фонда в аренду физическому лицу. Взаимоотношения с юридическими лицами (помещение ними может использоваться не для осуществления хозяйственной деятельности, а для проживания) оформляется другими документами. В Гражданском Кодексе РФ также описывается, как получить жилье по социальному найму, и какие нюансы присущи данной юридической процедуре.

Какие юридические тонкости нужно знать при составлении договора найма объекта недвижимости

После заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон. На арендатора возлагается ответственность за своевременное проведение финансовых расчётов с собственником (сумма арендной платы оговаривается в отдельном пункте договора).

Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:

• точные адресные и контактные данные сторон;
• исчерпывающую информацию об арендуемом жилом помещении;
• адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
• общая и жилая площадь жилого помещения;
• количество комнат;
• общее состояние объекта недвижимости и т. д.

В том случае если между сторонами не было достигнуто взаимопонимания, то договор найма жилого помещения будет признан недействительным, и этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Основные пункты договора найма жилого помещения

Чтобы составить договор найма жилого помещения, физическими лицами должно соблюдаться действующее на территории Российской Федерации законодательство. При заключении данного документа сторонам рекомендуется в определённой последовательности включать следующие пункты:

1. В первую очередь на листе бумаги (бланк должен иметь формат А 4) нужно написать название документа – «Договор найма жилого помещения». Обязательно указывается место (населённый пункт), в котором составляется данный документ, а также дата подписания договора.
2. Указываются реквизиты сторон, в данном случае Фамилии Имена и Отчества собственника объекта недвижимости и физического лица, арендующего жилое помещение.
3. В первом пункте описывается предмет договора, а именно указывается, что собственник передаёт, а наниматель принимает во временное пользование конкретный объект недвижимости, за который должна будет своевременно уплачиваться арендная плата (нужно написать адрес жилого помещения). Здесь также указывается, что арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению и содержать его в надлежащем состоянии.
4. Если стороны планируют заключить договор найма жилья, в котором находится мебель и бытовая техника, то в этом пункте (подпункт 2 пункт 1) нужно перечислить всё передаваемое во временное пользование имущество.
5. Во втором пункте договора прописываются права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется своевременно делать косметический ремонт в жилых и технических помещениях, регулярно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, использовать объект недвижимости только для проживания.
6. Наймодатель обязуется передать в аренду жилое помещение, которое находится в надлежащем техническом состоянии. При возникновении необходимости собственник должен будет проводить капитальный ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций. Если нанимателем будут нарушаться правила проживания в арендованном жилом помещении, арендодатель может расторгнуть с ним данный документ (образец договора найма жилого помещения можно скачать на сайте или получить в любой юридической конторе). 
7. В третьем пункте договора будет описываться порядок проведения финансовых расчётов между сторонами. Сумма арендной платы предварительно согласовывается между арендодателем и нанимателем жилья, после чего прописывается в этом пункте документа. В обязательном порядке здесь указываются сроки регулярных платежей и способы передачи денежных средств.
8. Четвёртый пункт предназначен для прочих условий. За ним должен идти пункт, в котором прописываются причины расторжения договора и порядок разрешения споров.
9. В завершении стороны указывают свои реквизиты и заверяют оба экземпляра договора личными подписями 

Скачать договор о найме жилого помещения можно на сайте

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.