Договор коммерческого найма жилья  предусматривает передачу нанимателю конкретной квартиры, которая приспособлена для проживания, владельцем имущественного объекта. При этом основными обязанностями нанимателя являются  обеспечение хорошего состояния квартиры, оплата арендных платежей и эксплуатация недвижимости по прямому назначению.

При сдаче квартиры незнакомым гражданам важно уделить внимание некоторым нюансам:

• гражданское законодательство разрешает сдавать квартиру только собственникам жилья или лицам, имеющим доверенность (ст. 30 ЖК РФ);
• при наличии нескольких владельцев сдача в наем сопровождается получением согласия каждого из них;
• договор найма подписывают в присутствии всех владельцев, либо по доверенности, которая наделяет одного из собственников правом подписания документов, связанных с договором найма;
• если объектом аренды становится муниципальная квартира, то сделка оформляется в форме договора поднайма, согласие, на оформление которого должны предоставить все граждане, зарегистрированные в квартире (ст. 76 ЖК РФ);
• при заключении договора доверенным лицом, необходима специальная доверенность, завизированная нотариусом, в которой должны содержаться положения касающиеся порядка заключения договора аренды и механизма получения платы за предоставленное в наем жилье;
• если  объектом аренды становится ипотечное жилье, то необходимо проинформировать кредитную организацию о желании передать квартиру в аренду  и получить ее согласие на данное действие. Если этого не сделать, неприятности с кредитором вам обеспечены. Финансовая организация может потребовать возврата полной суммы кредита или предложить уплатит штраф  за нарушение положений кредитного договора.

Договорные нюансы

Правила сдачи квартиры устанавливают, что для обеспечения безопасности сделки, требуется ее реализация в форме договора. В договоре обозначают:

• сроки аренды;
• размер арендных платежей;
• условия эксплуатации помещений;
• арендатора и арендодателя;
• порядок  денежных расчетов.

Передача квартиры в аренду достаточно сложный процесс, который зачастую требует участия грамотного юриста или агента по недвижимости. Риэлторы располагают сведениям о ситуации на жилищном рынке, позволят выбрать оптимальный размер арендных платежей, а также найти арендатора с хорошей репутацией. Кроме того, вы получите полноценное правовое сопровождение в течение продолжительного периода. При обращении к риэлторам, можно не задумываться о правильности составления документации и правовой составляющей сделки.  

Безусловно, вариант профессиональной помощи далеко не идеален. Арендодателю потребуется найти надежное агентство, заключить с ним договор, в котором будут прописаны обязанности и права каждой из сторон, размер платы за оказание помощи. 

Самостоятельный поиск арендатора таит  определенные риски, связанные с мошенническими операциями на рынке недвижимости.  С другой стороны арендодатель получает полный контроль над  всеми стадиями процесса,  может выбирать арендатора по своему усмотрению, выбирая при этом лицо, согласившееся на максимальный размер арендных платежей.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Для этого потребуется соблюдение следующих постулатов:

• проведите оценочную экспертизу имущественного объекта;
• сформируйте документацию с учетом правовых норм;
• вооружитесь выпиской из домовой книги;
• оформите договор в письменном виде. Если имущественный объект является личной собственностью, заключают договор найма, если муниципальной собственностью, то договор поднайма.

Оформление договора аренды предполагает определение следующих важных параметров сделки:

• размер платежа;
• периодичность оплаты;
• способ оплаты;
• объект недвижимости, являющийся предметом взаимных договоренностей;
• оценочная стоимость квартиры;
• приблизительная стоимость вещей и мебели в квартире;
• возмещение возникающего по вине квартирантов ущерба;
• механизм перечисления коммунальных платежей;
• условия досрочного прекращения арендных отношений.

Дополнением к договору должен случить акт – приема передачи имущественного объекта, который иллюстрирует состояние жилой площади, наличие в ней предметов мебели и иные особенности. Гарантией безопасной аренды может стать и денежный залог, размер которого приравнивается к ежемесячному платежу за квартиру.  

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.