Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

В ст. 17 ЖК РФ есть положение, свидетельствующее о возможности эксплуатации жилья для предпринимательства, если это не влечет нарушение прав и интересов других собственников и физических лиц. Перевод жилого помещения в нежилой фонд – ответственное мероприятие, требующее строгого следования алгоритму. Окончательное решение принимает специально сформированная комиссия органа, для этого требуется предоставление заявителем пакета документации.

Есть ли необходимость в получении согласия собственников

В перечне документов, которые предоставляются заявителем для перевода статуса помещения, информации о необходимости наличия протокола согласия владельцев не содержится. Однако при совершении любых операций в учет принимаются общие положения ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно приведенным законодательным нормам к общей собственности относятся все помещения, кроме квартирных объектов.

чердаки;
лестницы;
технические этажи;
подвалы;
кровельные конструкции;
электрооборудование;
земельный участок.

Реконструкция помещения невозможна без участия общего имущества. Ведь в случае проведения работ по переводу помещения осуществляется создание дополнительного входа, производятся изменения фасада, затрагиваются несущие элементы строения. В связи с нормами

ст. 40 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ требуется спрашивать согласие всех собственников.

Важно! Практика показывает, что если заявитель не предоставляет протокол общего решения жильцов и мотивирует этот факт отсутствием таких сведений в общем перечне – это незаконное действие.

Проведение собрания жильцов: особенности

В рамках ст. 47 ЖК РФ указано право проведения собрания среди владельцев соседних помещений дома. Мероприятие проходит в форме заочного референдума, главное условие – обсуждение на нем текущих вопросов и принятие соответствующих решений.

На собрании должно присутствовать не менее чем от 50% общего числа владельцев или их официальных представителей. Если это требование не соблюдено, все заявления присутствовавших лиц не будут иметь юридическую силу, и все волеизъявления не помогут заявителю, решившему сделать перевод помещения, достичь желаемого результата.

Проведение заочного голосования собственников обычно обусловливается тем, что их решения передаются по указанному адресу. Эти сведения указываются в извещении на проведения собрания.

В рамках решения владельца по вопросам, поставленным на референдуме, указываются следующие факторы:

Личная информация о жильце многоквартирного дома, который принимает участие в процессе голосования. Пишется ФИО, номер квартиры и другие реквизиты, ставится подпись.
Данные о документации, в которых есть доказательная база права владельца принимать участие в голосовании и референдуме на перевод статуса соседнего помещения.
Четкий ответ на вопрос, который был поставлен на голосовании. Он представлен в форме формулировки «за», «против» или «воздержался от ответа». Этот момент является определяющим при принятии общего решения.

Вы можете скачать образец заявления (согласие) на реконструкцию или перепланировку.

<< С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??