В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ. Чтобы разобраться в предоставленной информации и проанализировать ее – необходим опыт и юридическое видение ситуации.

Соглашение о разделе земельного участка – характеристика

Для начала следует помнить, что раздел земельного участка на два независимых может осуществляться по соглашению обоих собственников или в судебном порядке. Раздел земельного участка при наличии одного владельца также происходит без участия суда при наличии согласия собственника на раздел территории. По завершению всех процедур собственник получает соглашение о разделе.

Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:

• Данные обо всех собственниках земельного участка. В пункте соглашения нужно указать Ф.И.О. каждого собственника и адрес места жительства;
• Адрес территории земли;
• Кадастровый номер. Для раздела территории участок должен состоять на учете в кадастровой службе, в противном случае раздел земли невозможен;
• Подтверждение согласия от всех собственников земли на раздел участка. Если хотя бы один из собственников отказывается от раздела территории, то дальнейшее продолжение раздела территории возможно только в судебном порядке;
• Условия, накладываемые на раздел земельного участка. В настоящем пункте соглашения необходимо обговорить долю каждого из собственников территории;
• Способ распределения расходов между собственниками;
• Место оформления соглашения;
• Дата подписания соглашения.

Документы для раздела земельного участка нужно заверить нотариусом.

Условия для процедуры раздела территории земельного участка

1. Участок должен быть делимым. Неделимой считается земля с расположенным на ней административным или производственным зданием, а также земля, на которой установлен многоквартирный дом и выделение отдельно взятого помещения вместе с частью земли невозможно.
2. Сохранение минимального размера участка. Существуют нормы, устанавливающие минимальный и максимальный размер земли, которая может находиться в собственности. Данные нормы определяются местными органами самоуправления и содержатся в нормативно-правовых актах. Если имеется минимальный размер, то раздел земельного участка собственником на части невозможен.
3. Сохранение категории участка. Все участки Российской Федерации классифицируются по своему целевому назначению. Раздел и последующая приватизация земельного участка являются невозможными, если данная процедура повлечет за собой преобразование категории земельного участка.
4. Отсутствие запретов и ограничений на раздел земли, наложенных законодательством. Так, например, закон «О фермерском хозяйстве» запрещает делить территорию, предназначенную для ведения фермерского хозяйства.
5. Каждый земельный участок после передела должен иметь подъезд или доступ. Если данный пункт условий по каким-либо причинам невыполним, то раздел участка невозможен.

Раздел земельного участка, осуществляемый в судебном порядке

Для осуществления данной процедуры необходимо написать исковое заявление в судебный орган на раздел земли. Также к иску должны прилагаться и другие документы, такие как:

• Копии искового заявления. Количество данных копий должно совпадать с количеством ответчиков и третьих лиц.
• Документ, удостоверяющий уплату собственниками Государственной пошлины.
• Документ, подтверждающий право собственников на имущество, ставшее причиной спора.
• Документы, устанавливающие цену на данное спорное имущество.
• Свидетельства о заключении и расторжении брака (в случае если раздел территории осуществляется между супругами).

Подготовленные документы будут рассмотрены в суде. Если решение, вынесенное судом, о разделе земли, не устраивает кого-либо из собственников, то он может подать апелляцию в течение тридцати суток со дня вынесения приговора. Если приговор не обжалован в установленные сроки, то он обретает законную силу. Права собственников на разделенные участки должны быть зарегистрированы в Госреестре.

Образец "Соглашение о разделе земельного участка" можно скачать на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.