Общее собрание собственников многоквартирного дома представляет собой компетентный орган, который реализует функции управления многоквартирным домом. Основным его функционалом является:

• рассмотрение вопросов, связанных  с реконструкцией зданий, а также с возведением хозяйственных построек и иных сооружений, связанных с многоквартирным домом;
• рассмотрение вопросов, связанных с эксплуатацией участка земли, на котором располагается здание, включая применение ограничительных мер к его использованию;
• принятие решений, определяющих возможность эксплуатации общедомового имущества;
• рассмотрение  различных механизмов управления многоквартирным жилым комплексом. Среди которых выделяют непосредственное участие жильцов в решении ключевых моментов, касающихся дома,  управление в форме ТСЖ или жилищного кооператива, а также использование потенциала управляющей компании;
• принятие решений о формировании ТСЖ, а также о прекращении его деятельности;
• определение суммы издержек, возникающих в связи с необходимостью содержания помещений и проведения ремонтных работ;
• частные вопросы, которые затрагивают общее имущество в многоквартирном доме.

Формы осуществления полномочий

Все решения, которые утверждены собранием, с соблюдением положений жилищного законодательства, должны исполняться гражданами, которые обладают собственностью в многоквартирном доме или нанимают жилье в рамках договора с представителями государственной власти. Собрание проводится с использованием следующих сценариев:

• очное мероприятие, которое предполагает, что для решения проблем собираются все собственники помещений и обсуждают важные для дома вопросы;
• заочное мероприятие, которое не предполагает явку граждан в установленный срок. В данном случае можно использовать  письменную документацию, которая завизирована обладателями квартир.

Инициаторы и участники

Собрание собственников многоквартирного дома  инициируется:

• гражданами;
• компаниями, которые владеют имущественными объектами в доме.

Как правило, в доме создается инициативная группа лиц, которые регулярно контактируют с представителями власти, жилищными и коммунальными инстанциями.  Инициативные граждане также  составляют график проведения собраний, отбирают наиболее острые вопросы, нуждающиеся в коллективном рассмотрении. 

Группа создает специальные уведомления, которые рассылаются во все квартиры, размещенные в доме. Документы имеют информационный характер и содержат данные о месте и дате проведения коллективных собраний. Кроме того, в деловой бумаге, указываются проблемы, обозначенные в повестке дня и данные об инициаторе собрания. Уведомление отправляют не позднее 10 дней до момента проведения мероприятия. 

Тонкости голосования

Граждане, посещающие собрание имеют право голоса. Количество голосов у каждого собственника зависит от размера жилой площади, который закреплен за ним свидетельством о праве на собственность. Приходить на собрание разрешается лично или передавать свои полномочия представителю посредством оформления специальной доверенности. Именно такой механизм проведения коллективного мероприятия для собственников многоквартирного дома предусмотрен в ст. 48 ЖК РФ. 

Доверенность может быть исполнена в печатном или письменном варианте. Завизировать документ можно у руководителя компании, в которой трудится гражданин, в образовательном учреждении или в службах, расположенных по месту проживания. Голоса подсчитывают раздельно по каждой проблеме, обозначенной в повестке дня. 

Решение собственников

Решение собственников многоквартирного дома  имеет форму протокола,  шаблон которой утверждается собранием в самом начале своей деятельности. Интересно, что жилищное законодательство не  предполагает конкретных рекомендаций к форме составления данного документа. 

Общепринятая практика, сложившаяся за последние несколько лет, свидетельствует о том, что протокол собрания собственников многоквартирного дома составляют в письменном виде. Документ визируется председателем коллективного собрания, его секретарем, а также гражданами, которые реализую подсчет голосов. В протоколе обозначают место мероприятия, дату его прохождения, основные моменты, выносимые на всеобщее обсуждение.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.