Нередко возникают ситуации, когда необходимо сдать жилье родственникам или доверенным лицам без платы за аренду. В таких ситуациях на помощь приходит договор безвозмездного найма жилого помещения, в котором можно прописать все нюансы такой сделки. Что являет собой документ? Как и для чего он составляется?

Особенности документа

Понятие договора регламентируется 36-той Главой Гражданского Кодекса. Данный документ составляется на предмет пользования определенными материальными ценностями. В данном случае речь идет о пользовании недвижимым имуществом – жильем.

Примечательно, что в законодательстве нет такого понятия как безвозмездный найм. Согласно определениям юридических толкователей, найм – это сделка, которая является возмездной, в любом случае. Следовательно, речь идет о договоре безвозмездного использования.

Следовательно, поскольку сделка является безвозмездной, владелец не получает от этого ровно никакой выгоды. Тем не менее, в договоре нередко прописывают обязанность пользователя оплачивать коммунальные платежи и производить мелкие починки по мере надобности. Таким образом, обеспечивается целостность и сохранность используемого объекта.

Согласно ст. 689 ГК РФ, стороны сделки именуются как: ссудодатель и ссудополучатель. Первым лицом может выступать или законный собственник предмета недвижимости, или его доверенное лицо, предъявившее соответствующий документ. Второй стороной может быть кто угодно.

Существует еще одна интересная мелочь: законодательством не установлена форма, в которой должна заключаться подобная сделка. Следовательно, договоренность может носить устный характер, а может быть зафиксирована в письменной форме. Тем не менее, нотариального оформления, равно как и государственной регистрации, данный документ не требует.

Что должен содержать договор?

Безусловно, любая сделка, даже если она заключается с близкими родственниками, должна носить письменную форму. Дело в том, что в последующем это защитит права обеих сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Итак, как составить договор найма жилого помещения? Составление договора не занимает много времени, главное – правильно прописать все пункты, не забыть упомянуть о различных нюансах. Ниже представлен план документа, который можно сохранить в качестве бланка:

• наименование договора, место и дата заключения;
• имена, ФИО лиц, которые выступают в процессе сделки сторонами;
• определение объекта (квартира, дом, комната и т.д., а также – адрес предмета);
• обязанности собственника по отношению к другой стороне (обязательство предоставить предмет в пользование, предоставить мебель, иное имущество);
• права владельца (требование об уплате коммунальных услуг, о соблюдении порядка и т.д.);
• обязанности и права ссудополучателя (принять объект, оплачивать коммунальные услуги, не нарушать установленного порядка, оплачивать ремонт по необходимости и т.д.);
• сроки действия сделки (можно указать определенную дату, на период до которой действует договор безвозмездного найма жилья, в таком случае расторгнуть его можно по причинам, указанным в ст. 689 ГК РФ; если же не указывать сроки – расторгнуть договор можно в любое время, с предупредительными сроками);
• ответственность обеих сторон: здесь важно прописать ответственность за порчу имущества, за разрушение объекта, за требование собственника немедленно выехать из жилья и т.д.;
• форс-мажорные обстоятельства: ответственность и последовательность действий на случай, если кто-то из сторон умрет, если случится стихийное бедствие и т.д.;
• подписи сторон.

Важные нюансы

• Если в процессе пользования имуществом было причинен вред третьим лицам не по вине ссудополучателя (например, затопление квартиры соседей из-за ржавых труб), то ответственность полностью падает на плечи собственника имущества;
• Ссудополучатель вправе при съезде забрать с собой свое имущество, которое было приобретено в процессе использования жилья. Однако он не может забрать то имущество, которое неотделимо от жилья (паркет, обои и т.д.);
• Если ссудодатель умрет, имущество по-прежнему останется в пользовании квартирантов, однако обязанности и права по договору безвозмездного найма квартиры перейдут к наследнику;
• Если собственник каким-то образом причинил вред ссудополучателю (например, не предоставил своевременно жилье в пользование), то он будет оплачивать только реальный вред, но не моральный ущерб;
• При отчуждении имущество собственник не может нарушить право жильцов на пользование. Он может продать объект недвижимости, но в таком случае к новому владельцу также переходят права и обязанности по договору сделки.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения вы можете скачать у нас на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.