Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерских агентств, которые анализируют документацию на квартиру.  При этом наиболее актуальными элементами являются следующие моменты.

Правовой фундамент

Анализ правоустанавливающей документации, дающей информацию о владельцах имущественных  объектов, является одним из эффективных методов проверки чистоты недвижимости. Для покупателя важно знать, на каких основаниях возникло право собственности у предыдущего владельца. Чаще всего  таким документом являются:

• договор купли продажи, 
• договор мены;
• свидетельство, подтверждающее права на наследство. 

Достаточно редким вариантом считается решение суда,  устанавливающее право собственности на имущественные объекты или договор ренты. 

Вся документация, относящаяся к квартире, проверяется на наличие следов фальсификации и наличия подчисток и исправлений. Оформление права собственности на квартиру не допускает погрешностей в документации, которые могут привести к оспариванию сделки. Если в документах присутствуют исправления, они должны быть завизированы всеми участниками сделки. 

Если сделка оформлялась в нотариате, то исправления заверяются подписью и печатью нотариуса. Особое внимание уделяется и дате сделки. Как проверить квартиру при покупке, если возникают сомнения в ее чистоте?  Если владелец квартиры продает ее сразу после вступления в наследство или получения по договору мены, то данный факт должен насторожить покупателя.

Изучаем историю имущественного объекта

Проверка истории имущественного объекта, которая предполагает формирование запросов в ЕГРИП (содержащем  сведения о жилых объектах, начиная с 1998 года). В реестре  иллюстрируются факты перехода прав собственности, наличие обременений и запретов. Если в квартире длительное время отсутствовали жильцы, или объект постоянно менял своих владельцев стоит подумать о выборе другой квартиры. Наличие  судебных конфликтов  в отношении объекта недвижимости в последние годы также может рассматриваться как негативный фактор. При отсутствии данных на квартиру можно обратиться в Департамент жилищной политики. 

Качество – важный аргумент при покупке квартиры

Какие документы проверять при покупке квартиры, чтобы оценить техническую составляющую имущественного объекта? качество объекта можно оценить на основании документации, предоставленной БТИ. Бюро подтвердит наличие или отсутствие перепланировок или переустройства помещений. Любые  технические изменения имущественного объекта должны согласовываться с контролирующими инстанциями. При отсутствии согласования они рассматриваются как грубое нарушение административного законодательства.

Проверяем персоналии 

Личность продавца также должна стать предметом вашего пристального интереса. Нужно проверить подлинность персонального документа (через электронные сервисы миграционной службы или при непосредственном визите). 

Если юридические действия в отношении квартиры являются прерогативой доверенного лица, нужно проверять наличие доверенности, оформленной в нотариате. Доверенность является элементом дополнительного риска. Дееспособность продавца  также играет роль. Если  покупатель приобретает квартиру у недееспособного лица, то сделка может быть аннулирована.

Сделка с участием третьих лиц: стоит ли соглашаться на покупку?

Как проверить квартиру при покупке,  чтобы оградить себя от дальнейших споров и проблем? Для устранения потенциальных угроз следует убедиться и в отсутствии третьих лиц. Члены семьи долгое время не проживающие в квартире после  осуществления сделки могут предъявить свои права на объект недвижимости. 

Такая ситуация может возникнуть при возращении граждан из мест лишения свободы, заграничных командировок или иных продолжительных поездок. Наличие несовершеннолетних – также повод для беспокойства. При сделке права детей не могут быть нарушены,  при ином раскладе продажа имущества будет оспорена органами опеки. При продаже квартиры семьей требуется согласие второго супруга на проведение сделки, заверенное подписью нотариуса.

Финансовая сторона сделки

Финансовые расчеты по сделке лучше осуществлять безналичным способом или с использованием расписки, в которой отражается сумма сделки, подпись продавца и дата совершения операции.

Тщательная проверка имущественного объекта позволяет превратить сделку в экономически оправданную операцию, которая влечет за собой желаемые правовые последствия. Пренебрежение указанными правилами может привести к судебным тяжбам и  финансовым потерям.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.