Как получить право собственности на квартиру в новостройке
Для большого количества субъектов, приобретающих жилые помещения в свежевыстроенных домах, такая имеющая исключительное значение процедура как регистрация права собственности на жилье представляет собой весьма актуальную проблему. Очень часто возникает такая ситуация, когда построенный объект сдан и пригоден для проживания, однако владельцы помещений не располагают таким юридически значимым документом, как свидетельства, подтверждающие их права собственности.
Отсутствие последних порождает большое количество разного рода проблем, например, таких как:
- невозможность прописаться в жилом помещении, следствием чего является возникновение определённых сложностей с медицинско-социальным обслуживанием;
- не обладающее необходимым статусом жилое помещение не может выступать объектом разного рода сделок (продажа, дарение и т.д.).
Причины, вследствие которых регистрация права собственности на новостройку превращается в столь остро стоящую проблему, в основном сводятся к разного рода разногласиям финансового характера, возникающим между всеми субъектами жилищного строительства, в результате чего не происходит оформление всех требуемых документов и, соответственно, простой дольщик вынужден претерпевать серьёзные неудобства.
Для того чтобы этого избежать и в полной мере реализовать свои жилищные права дольщик может, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст. 11 ЖК РФ, оформить и направить в соответствующего уровня судебный орган исковое заявление с требованием признания за ним права собственности на новопостроенное жилое помещение.
Исковое заявление
В первую очередь в исковом заявлении должно содержаться требование, согласно которому за истцом должно признаваться право собственности на новостройку. Затем к заявлению следует приложить копии (по числу субъектов, участвующих в деле) таких документов как:
- соглашение участия в долевом строительстве или инвестдоговор;
- квитанции и платёжные поручения, подтверждающие выполнение обязательств истца по соглашению;
- техническая документация на объект;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
В соответствии с действующими нормами процессуального законодательства иск направляется в судебный орган по месту дислокации жилого объекта или же по месту проживания ответчика. Судья в установленный законодательством пятидневный срок с момента поступления заявления, обязан рассмотреть вопрос о принятии последнего к производству.
После того как заявление будет принято, необходимо выступить с ходатайством о направлении судебных запросов по истребованию: документации БТИ, протоколов распределения жилых помещений, распоряжений местной администрации и иной значимой для надлежащего рассмотрения дела документации. Всё это требуется для того, чтобы представить судебному органу мотивированные доказательство того, что строительство объекта состоялось, в нём имеются соответствующие жилые помещения, а обязательства истца по договору выполнены целиком и полностью.
Регистрация права собственности
Итак, судебным органом вынесено решение, которым за субъектом признаётся право собственности на жилое помещение. Следующим этапом является реализация данного решения, а именно, непосредственное оформление права собственности на новостройку. Для чего получивший положительное решение судебного органа субъект должен обратиться в территориальный отдел Росреестра для осуществления госрегистрации.
Обращаясь в орган госрегистрации субъект должен представить в частности, следующие документы:
- установленной формы заявление о госрегистрации прав;
- документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- вступившее в законную силу решение судебного органа о признании за субъектом права собственности на жилое помещение;
- кадастровый паспорт на означенное помещение;
- документ, подтверждающий оплату установленного размера госпошлины за совершение регистрационных действий.
После того, как все вышеупомянутые документы будут сданы, в предусмотренный законодательными положениями тридцатидневный срок, будет произведена госрегистрация права собственности на жилище, и субъекту будет выдано соответствующее свидетельство гособразца.
Регистрация жилища на основании вынесенного судебным органом решения практически ничем не отличается от стандартной процедуры госрегистрации собственности, вся разница заключается лишь в том, что в свидетельстве о собственности в графе «основание» будет внесено вышеупомянутое судебное решение, а не как в обычном случае, соглашение долевого строительства и т.д.
Следует отметить, что вопреки распространённым опасениям, регистрация права собственности, произведённая на основании судебного решения, никоим образом не окажет виляния на такие обстоятельства как, например: получение налогового вычета на имущество, оформление прописки, запись детей в дошкольные и учебные заведения, прикрепление к медицинскому учреждению и т.д.
Кроме того, оформление права собственности путём судебного рассмотрения с точки зрения временных затрат (от одного месяца до полугода) не идёт ни в какое сравнение с регистрацией означенного права через застройщика, где сроки могут исчисляться годами. Так что нужно активно и решительно отстаивать свои законные права и интересы и использовать для этого все предоставленные современным законодательством возможности.
Как оформить в собственность постройку на участке
К объектам недвижимого имущества причисляют самовольную постройку, правовой статус которой устанавливает ст. 222 ГК РФ. Объектом этого типа может быть жилой дом, гараж, сооружение или другая недвижимость (сарай, баня и т ...Оформление дарственной на недвижимость
Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма б ...Договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную ...Утрата прав на жилое помещение
Актуальным вопросом для граждан является подача судебных исков, которые ставят своей целью оспаривание процедуры регистрации выбывших членов семьи. Такая необходимость часто является следствием бракоразводног ...Оформление права собственности на квартиру
По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого знач ...18.10.2016 - Оксана Макарова
24.08.2016 - Руслан Варнавин
11.10.2015 - Анастасия Веселова
05.05.2015 - Юлия Филиппова
02.03.2015 - Тимур Ященко
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
