Приватизация земельных участков - процедура, позволяющая получить в распоряжение земельный надел любой площади. Полученную землю можно использовать для решения сельскохозяйственных задач или для размещения частного дома. Альтернативным способом получения прав на землю является получение участка или его части в качестве дара.

Договор дарения доли земельного участка может быть заключен с любым человеком, независимо от наличия факта родства. Сделка совершается без акцепта иных собственников земельного надела. Правовым содержанием является передача имущественных прав на безвозмездной основе. Договор не предъявляет каких- либо требований к одаряемому. Такие сделки на рынке не являются массовыми, но, тем не менее, встречаются. Подаренный надел земли можно использовать в целях ведения подсобного хозяйства, сдавать в аренду и совершать иные сделки, предусмотренные законодательством. Законом разрешено дарить участки, которые используются сельскохозяйственными организациями, наделы, расположенные в городской черте и в сельской местности. Заключение договора не порождает обязанностей по выделу доли в натуре.

Регистрационные действия

Дарение доли земельного участка производится посредством оформления письменного договора. Если предметом дара является объект недвижимости, то действующими правовыми нормами предусмотрена его обязательная регистрация в государственном реестре, который накапливает информационные данные об имущественных правах физических и юридических лиц. Оформление дара в нотариате не воспрещается, но не является обязательной процедурой. Услуги нотариуса оплачиваются в размере 1 процента от суммы сделки в случае, если одаряемым выступает стороннее лицо. Если речь идет о родственниках, то сбор варьируется от 0,3 до 0,4 от стоимости имущества.

Принятые стандарты

Как оформить дарение земельного участка? Только соблюдая требования Гражданского Законодательства. Основной акцент в данной ситуации делается на изучение норм, касающихся договоров дарения и режима общей собственности. Типовой договор дарения состоит из следующих информационных элементов:

1. Название документа;
2. Ссылка на дату и место заключения;
3. Предмет договора (размер доли, местоположение, кадастровый номер, тип землепользования, наличие движимого имущества);
4. Права сторон;
5. Обязанности сторон;
6. Механизм передачи имущества;
7. Ответственность;
8. Порядок регулирования спорных моментов;
9. Раздел с реквизитами и подписями сторон.

Налоговое обязательство

Налогообложение рассматриваемых сделок построено на стандартных принципах. Дар рассматривается как разновидность дохода, полученная физическим лицом. Получение доходов является основанием для расчета налога на доходы физических лиц. Применяемая ставка составляет 13 процентов. Если участники правоотношений имеют родственную связь (супруги, дети, усыновленные, родители и т.д.), то сделка не порождает налогов. Если кровные узы отсутствуют, то придется рассчитать и заплатить сумму обязательного налогового платежа.  Иммигранты, а также иностранцы, имеющие статус нерезидентов должны исчислить налог по ставке 30 процентов.

Законодательные запреты

Оформление доли земли в дар воспроизводит особенности сделок с отдельными земельными участками. Основным критерием сделки является указание размера доли, с детализаций технических характеристик земли, ее местоположения. Также важным моментом является наличие или отсутствие на земле зданий или иных построек. Если доля имеет обременения в форме судебного ареста или претензий со стороны заинтересованных лиц, то сделка не может быть совершена до момента снятия ограничений. В договоре дарения не могут содержаться пункты, предполагающие, что передача доли будет произведена после смерти дарителя или после исполнения получателем дара конкретных обязанностей. Кроме того, безвозмездный характер договора не предполагает передачу денежных средств дарителю в качестве компенсации за полученное имущество.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.