Ваша компания арендовала нежилой недвижимый объект, однако использовать его стало невыгодно? Нужно срочно прекращать отношения с арендодателем. Ввиду того, что в большинстве случаев одним из участников сделки выступает юридическое лицо, подобная процедура не будет похожа на расторжение договора найма жилого помещения. Отличие будет заключаться в последовательности, которую стороны обязаны соблюдать.

Алгоритм расторжения договора аренды нежилого недвижимого объекта

Судебные иски и прочие неприятные разбирательства можно не допустить, если придерживаться следующих этапов:

• Получить законные основания для разрыва отношений.
• Составить уведомление.
• Подписать соглашение о прекращении договорных отношений.
• Оформить акт приема-передачи объекта.

Только после прохождения всех изложенных стадий договор о расторжении аренды нежилого помещения аннулируется. Разберем каждый этап подробней.

Основания, позволяющие прекратить партнерство

Условия расторжения договора аренды нежилого недвижимого объекта:

• Окончание сроков, на которые был заключен договор.
• Взаимная договоренность сторон. Самый приемлемый вариант, позволяющий сторонам не тратить время и финансовые ресурсы на отстаивания своих позиций в судебных инстанциях.   
• Односторонний отказ от сделки на условиях и в порядке, предусмотренных законом или самим договором.  
• Прекращение отношений по инициативе арендатора или арендодателя в случаях, если подобные требования удовлетворены судом.

Уведомление

Потребность в составлении уведомления о предстоящем разрыве арендных отношений возникает в следующих ситуациях:

• Если договор имеет бессрочный характер (законодатель обязал инициатора разрыва отношений предупредить вторую сторону о своих намерениях за три месяца до предполагаемого отказа от продолжения сотрудничества).
• Если одним из положений является условие, позволяющее автоматически продлевать договор.
• Если одна из сторон отказывается от выполнения его положений в одностороннем порядке.

В структуру уведомления входят следующие пункты:

1. Наименование и пояснение, отражающее причину подачи уведомления.
2. Во вступительной части необходимо последовательно указать всю официальную информацию, касающуюся участников сделки (наименование компаний, ИНН, номера телефонов, банковских счетов, юридические и фактические адреса и т.д.).
3. В содержательной части необходимо отразить всю информацию о текущем договоре аренды (номер, дата заключения, сведенья о сторонах и особенностях сделки и т.д.).
4. Указать пункт договора, позволяющий расторгнуть отношения. Сюда же следует добавить причины принятого решения.
5. Указать срок, в течение которого текущий договор должен утратить свою юридическую силу.
6. Поставить исходящий номер, дату, а также обязательные атрибуты составителя (печать, подпись, реквизиты компании и т.д.).

Чтобы составленное уведомление обладало юридическим весом, вторая сторона должна его получить и это действие должны быть подтверждено документально (расписка руководителя, корешок о доставке и т.д.).

Соглашение

Подписанное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения позволяет сторонам регулировать свою деятельность в пределах юридического поля.

Предназначение соглашения:

1. Устанавливает точный срок прекращения действия договора;
2. Подтверждает или опровергает взаимные претензии.

Структура соглашения:

1. Номер и дата оформления расторгаемого арендного договора;
2. Срок возврата взятого в аренду помещения;
3. Дата разрыва арендных отношений между сторонами;
4. Наличие или отсутствие возмездных претензий.

Самостоятельно подготовить подобный документ несложно, достаточно посмотреть образец расторжения договора аренды нежилого помещения и действовать по предложенному алгоритму.

Акт приема-передачи

Этот документ является неотделимым приложением составленного договора аренды и должен оформляться в присутствии всех участников сделки.

В акте фиксируется не только сам факт передачи объекта в аренду и обратно, но и его текущее состояние. Это позволяет арендодателю своевременно установить имеющиеся нарушения и предъявить претензии (если таковые будут).

Каждый из взятых в аренду нежилых объектов обладает индивидуальными характеристиками, требующими особого ухода. Чтобы стороны из-за этого не конфликтовали, важно все нюансы фиксировать в арендном договоре и четко соблюдать порядок его расторжения.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.