Как продать квартиру, купленную за материнский капитал
Не хлебом единым жив человек. Кроме пищи, человеку нужен еще и кров. Квартира или дом – совершеннейшая необходимость, тем более, если у человека есть семья, а в семье есть дети. В решении жилищного вопроса существенную помощь семьям оказывает государство. Поддержка осуществляется путем предоставления семьям с детьми однократной материальной помощи в виде материнского капитала. Многие уже воспользовались этой возможностью, приобретя для себя и своих детей более комфортное жилье.
Жизнь не стоит на месте. Дети в семье подрастают, и когда-то купленная квартира становится тесной. Вполне возможно, что у семьи может возникнуть желание переехать в загородный дом, поближе к природе, чтобы дети могли резвиться на просторе. Бывает и так, что кому-то из родителей предлагают новую высокооплачиваемую работу, но при этом необходимо сменить район проживания. В общем, у ряда семей на каком-то этапе возникает необходимость продать жилье, приобретенное когда-то с использованием материнского капитала. Есть ли возможность это сделать и если да, то какие подводные камни могут помешать такой операции с вашей недвижимостью?
Формально, в законах нет ограничений на сделки с недвижимостью, приобретенной когда-то с участием материнского капитала. Однако существует несколько моментов, которые могут осложнить продажу такого жилья.
Новое, полезное, любопытноеВ частности, следует помнить, что средства материнского капитала выделяются государством на улучшение жизни детей. Факт улучшения жизни детей закрепляется путем выделения каждому несовершеннолетнему члену семьи доли в жилье, приобретенном на материнский капитал. А далее закон «начинает охранять» права детей, владеющих долей недвижимости. Поэтому сделки по продаже квартиры или дома, совладельцами которых являются несовершеннолетние, не могут быть совершены без согласия органов попечительства и опеки. А чтобы получить такое согласие, необходимо документально доказать, что после совершения сделки имущественные права детей не пострадают. Необходимость подготовки подобного рода документов, конечно, осложняет процедуру продажи жилья, но, в целом, сделать это реально. На практике известны случаи, когда семья с детьми успешно переезжала в квартиру меньшей площади, указав при этом, что доли детей, выраженные в квадратных метрах, остаются прежними. Поэтому уместным будет совет - подумайте о том, какие доли выделять детям, когда приобретается жилье с использованием материнского капитала.
Еще один момент, осложняющий сделку по продаже, связан с кредитом. Очень часто семьи покупают жилье в кредит, используя материнский капитал на оплату первого взноса и на последующее погашение кредита. В этой ситуации жилье находится в залоге у банка и чтобы его продать, необходимо будет каким-то образом досрочно погасить кредит.
Будьте внимательны!
Также следует помнить, что продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, может быть расценена контролирующими органами, как попытка обналичивания средств, особенно если продаваемая квартира была куплена не очень давно. Важно знать, что попытки перевести материнский капитал в наличные средства являются уголовно наказуемым деянием и преследуется по закону.
Материнский капитал на ремонт жилья
Если жить по законам красоты и уюта, то рано или поздно понимаешь, что надо что-то менять. Довольно часто семьи сталкиваются с ситуацией, когда имеющееся жилье ветшает со временем, становится некомфортным и неуютным. А е ...Жильё за материнский капитал
Переход от раздумий к практическим действиям в плане улучшения жилищных условий начинается в период, когда в семье появляется второй ребёнок. Чтобы жизнь была комфортной, родители прибегают к различным способам ра ...Материнский капитал на покупку дома
Жизнь в современных крупных городах, наряду с некоторыми плюсами, имеет и немало минусов. Загрязненность воздуха, теснота наших квартир, шумные соседи, неухоженные дворы – все это негативно сказывается на жизни люд ...Квартира за материнский капитал
Рано или поздно человек приходит к мысли о покупке новой квартиры. Конечно, задумка это масштабная, но оно того стоит. А если в вашей семье случилось долгожданное событие – появился малыш, то пришло время для решит ...Материнский капитал и военная ипотека
Есть такая профессия – защищать Родину. Наши защитники, военнослужащие, несмотря на особенности и трудности своей работы, создают семьи, в которых, естественно, рождаются дети. Семьи военных так же, как и другие се ...12.08.2018 - Раиса Куликова
04.04.2017 - Карина Александрова
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
