В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного.  

Признаки недействительного договора

Для признания договора недействительным, заинтересованное лицо должно обратиться в судебный орган. Материалы будут рассмотрены в случае если:

• договор противоречит законодательным актам;
• договор содержит признаки мнимой или притворной сделки. Мнимая сделка может возникать в случаях, когда необходимо добиться определенной цели, без возникновения правовых последствий. Притворная сделка реализуется для сокрытия информации об иных сделках;
• одна из сторон договора признана судебным органом  недееспособным лицом;
• договор завизирован гражданином, который не может руководить своими действиями в результате особого психического состояния;
• договор был подписан под психологическим принуждением или под влиянием угроз;
• договор нарушает законные интересы граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Если договор стал итогом мошеннической сделки, признать  их недействительными в судебном органе достаточно проблематично. Для реализации обозначенной задачи лучше обратится в полицию с целью проведения комплексного расследования возникшей ситуации. 

Признание договора купли-продажи недействительным  предполагает аннулирование всех договоренностей и возврат к исходному положению вещей.  В рассматриваемом случае суд обяжет продавца вернуть финансовые ресурсы, приобретенные в ходе сделки, а покупателя вернуть имущественный объект, который был объектом купли-продажи в первоначальном состоянии.  Если  до момента расторжения произведена перепланировка квартир, то покупателю придется возместить дополнительные расходы продавцу или восстановить начальный облик жилого объекта.

Расторжение договора

Расторжение договора о купле-продаже - один из способов решения проблемы с недвижимостью. Расторжение предполагает аннулирование договоренностей по причине противоправных действий одной из сторон, выразившихся в игнорировании положений подписанного договора. Расторжение договора прекращает исполнение всех обязательств, взятых на себя сторонами. 

Основаниями для совершения подобных юридических действий могут быть:

• существенное нарушение положений договора. При этом нарушителем может быть как продавец, так и покупатель;
• отказ продавца от предоставления имущественного объекта для фактического использования покупателем в результате произведенной сделки;
• нарушение покупателем сроков перечисления денежных средств в адрес продавца;
• частичная оплата стоимости имущественного объекта покупателем.

Гражданское законодательство разрешает расторгать договора купли-продажи недвижимости  по соглашению сторон, в ситуации, когда объект недвижимости не был передан покупателю и итоговые документы по сделке не подписаны сторонами. На практике такие ситуации редкость, что связано с противоположными суждениями сторон, обозначенных в договоре как продавец и покупатель. Кроме того, если покупатель приступил к фактической эксплуатации квартиры и зарегистрировал право собственности, решение вопроса возможно только через судебный орган.

Любое нарушение потребует наличия документальных свидетельств. В качестве подтверждающих документов использую платежные документы, акты, справки, показания свидетелей. При оспаривании договора купли продажи лучше заручится правовой поддержкой юриста, который подскажет оптимальный вариант прекращения договорных обязательств.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.