Договор аренды безвозмездного пользования квартирой оформляется между владельцем недвижимости и ссудополучателем, который заинтересован в приобретении права на проживание в помещении. Правом на реализацию сделки обладает гражданин, который является нанимателем или собственником квартиры. Интересно, что термин безвозмездная аренда не обозначен в гражданском законодательстве. Это связано с тем, что понятие арендных отношений тесно связано с принципом возмездного оказания услуг. Именно поэтому законодатель различает безвозмездное пользование жилой площадью и аренду жилья. Оба типа правоотношений похожи, однако при этом они являются самостоятельными сделками.

Стороны сделки

Договор о безвозмездном использовании жилья представляет собой письменное соглашение сторон о передаче имущества во временную эксплуатацию ссудополучателя. Как составить договор аренды жилого помещения с учетом норм законодательства? Для этого потребуется изучить главу 36 гражданского законодательства, которая описывает все нюансы рассматриваемой сделки. Согласно кодексу в безвозмездное пользование может передаваться комната, квартира, автомобиль или иные неупотребляемые вещи. Ссудодателем может являться:

1. владелец имущественного объекта;
2. доверенное лицо.

Договор не может оформляться, в случае, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.  Ссудополучатель  согласно договору:

1. может проживать в помещении на установленных условиях. Если владелец квартиры обнаруживает факт нарушения договоренностей, он может заявить о расторжении договора;
2. должен своевременно вносить плату за коммунальные услуги;
3. обеспечивать нормальное состояние арендуемых помещений.

Ссудодатель в свою очередь должен передать объект недвижимости во временное пользование в хорошем техническом состоянии.

Расторжение договора происходит если :

1. нарушается одно или несколько положений договора;
2. обнаружена порча имущества;
3. выявлен факт заселения в квартиру сторонних лиц;
4. квартире причинен ущерб;
5. имущественный объект используется вразрез с прямым назначением.

Сроки сделки

Договор безвозмездного пользования жилым помещением может оформляться на различный срок. Если участники сделки не обозначат конкретной даты его прекращения, то он рассматривается как бессрочный. Если в документе прописана точная дата, но после ее наступления жильцы продолжают проживать в помещении, соглашение может автоматически пролонгироваться на аналогичный срок или на неограниченный промежуток времени.

При отсутствии даты расторжения ссудодатель может прекратить арендные отношения посредством уведомления ссудополучателя о прекращении договора за месяц до даты выселения из помещения. Автоматическое расторжение договора происходит в случае, если наступает смерть владельца недвижимости или в ситуации, если ссудополучатель прекращает экономическую деятельность.

Письменная форма договора

Договор безвозмездного пользования квартирой реализуется в письменном варианте. При этом законодатель не обязывает участников сделки подписывать договор в нотариате. Нотариальное заверение   допускается по желанию ссудополучателя или ссудодателя. Практическая реализация сделки часто требует использования образца договора безвозмездного пользования жилым помещением, который составлен с учетом правовых норм, регламентирующих подобные сделки. Общими деталями для подобных договоров являются следующие:

1. договор должен быть датирован, иметь уникальный номер. Важно обозначить и место заключения договора;
2. данные сторон с обязательным указанием паспортных данных и контактной информации;
3. предмет договора. В данном качестве выступает имущественный объект, с присущими ему техническими характеристиками (площадь, назначение жилья и т.д.);
4. продолжительность аренды, которая устанавливается по усмотрению сторон;
5. права, а также обязанности сторон;
6. порядок возврата имущества его владельцу;
7. ответственность всех участников сделки.
8. условия прекращения сделки;
9. форс-мажор;
10. иные существенные условия сделки.

В договоре важно максимально полно отразить особенности объекта недвижимости. Для этого рекомендуется воспользоваться данными, содержащимися в свидетельстве о правах собственности. В нем отражается точная площадь квартиры, ее адрес и иные данные. 

Нормы Гражданского Законодательства не содержат однозначного указания о необходимости государственной регистрации рассматриваемых договоров. Процедура может осуществляться в добровольном порядке. Наличие регистрации всегда рассматривается как дополнительный аргумент при судебной тяжбе между участниками сделки. Договор может заключаться для временного проживания родственников, знакомых или иных лиц, которые могут быть заселены в помещение на безвозмездной основе.

Скачать образец договора

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.