С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

В последнее время распространен перевод жилой недвижимости в помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Это связано с выгодой начинающего или опытного бизнесмена, поскольку процедура по переводу помещения в новый статус обходится значительно дешевле, чем приобретение готового коммерческого объекта. Начинать работы необходимо в том случае, если произведено знакомство с основными нормами ЖК РФ. На основании представленных в нем сведений в ст. 15 ЖК РФ, «жилое помещение» - пространство, имеющее отношение к составу недвижимого имущества. Главное требование - пригодность к проживанию, предполагающая соответствие всем нормам технического характера. Главная функция территории – проживание граждан.

Вторая часть ЖК РФ содержит данные о том, что ведение предпринимательства в рамках жилых сооружений возможно и допустимо. Но такое решение актуально для лиц, которые выступают в качестве законных собственников переводимых объектов. Отмечается, что проводимая деятельность не должна быть противоречивой по отношению к требованиям, а также недопустимо ущемление прав соседей-собственников.

Что нужно знать

В ходе осуществления перевода объекта в другое статусное положение внимание уделяется нескольким аспектам:

1.Документация, требуемая для перевода статуса объекта. Если деятельность будет иметь отношение к объектам имущества, собственность на которые носит общий характер, потребуется согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилой фонд. Далее заявитель собирает пакет бумаг и вместе с составленным по образцу заявлением обращается в специализированные компетентные органы. Все бумаги передаются сотрудникам муниципальных органов, имеющих компетенцию перевода сооружений в нежилые объекты.
Отдельный вход в коммерческий объект. Оборудование отдельного входа – это первое, о чем необходимо позаботиться предпринимателю. Дверь должна изолироваться и не вести к общей лестнице. Если нужна консультация, получить ответы на вопросы можно в органе территориального значения, отвечающем за решение вопросов градостроительства.
Подготовительные мероприятия и их роль. Одно из главных действий, которое необходимо совершить – тщательно подготовить объект к осуществлению работ по перепланировке.

Важно! Только наличие на руках готового документа позволит оперативно перевести площадь в новый статус.

Эти изменения требуется осуществлять для создания соответствия сооружения всем нормам и требованиям. Подобные задачи ставятся в ходе проектирования офисов, магазинов, несоблюдение норм может привести к проблемам с надзорными органами.

Подготовительные мероприятия обычно осуществляются частными предпринимателями или организациями, специализирующимися на решении этих задач. Рекомендуется отдать предпочтение опытной организации, способной предоставить услуги «под ключ» и оказать помощь в процессе оформления документации. При выборе исполнителя необходимо руководствоваться тем, есть ли у компании свидетельство СРО, которое подтверждает допуск компании к проведению работ.

Требования к помещению для перепланировки

Для полноценного перевода помещения жилого фонда в нежилую территорию необходимо соблюдение основных требований: переводимый объект располагается на первом этаже или над ним, однако внизу должны располагаться строго нежилые помещения. Недопустимо расположение коммерческого объекта на 2-м и выше этажах, если под ним живут люди.

Вы можете посмотреть бланк заявления на перевод имущества в нежилой фонд. Следование правилам и нормам позволит избежать проблем с законодательством и осуществить перевод за непродолжительное время.

Скачать образец заявления можно у нас на сайте.

<< Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??