Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том виде, в котором ее хочет осуществить владелец. И тогда владелец, получив отказ, или проигнорировав требование закона о согласовании перепланировки квартиры с соответствующим органом, проводит ремонт, меняя конфигурации жилого помещения, или перенося инженерные сети. А когда об этом становится известно, наступают негативные последствия самовольной перепланировки и переустройства.
Когда изменения в квартире считаются неразрешенными
В ст. 29 ЖК РФ заявлено, что если владелец помещения произвел перепланировку, но при этом у него на руках отсутствует подтверждение выдачи уполномоченным органом согласования на такое действие, то оно является самовольным. То же самое касается ситуации, когда перепланировка осуществлена с отступлением от утвержденного по всем правилам проекта.
На практике самовольная перепланировка может привести к двум группам негативных последствий: создать угрозу разрушения конструкции и ухудшить внешний вид здания. Последствия самовольной перепланировки квартиры, которая заключалась, например, в сносе несущей стены, могут выражаться в появлении трещин в доме. А вот если дом относится к архитектурным памятникам, то достройка балкона повредит его внешнему виду.
Последствия перепланировки по закону
Лицо, осуществившее самовольный ремонт, может оказаться в ситуации, когда:
- Будет привлечено к административной ответственности, за что предусмотрена уплата штрафа;
- Будет вынуждено привести помещение в изначальный вид;
- Будет лишено права собственности на помещение с последующей выплатой стоимости квартиры, которая будет продана на торгах за вычетом организационных расходов. Или же с ним расторгнут договор социального найма, что также приведет к выселению. Но это только в том случае, если не привести помещение в изначальный вид самостоятельно.
Вышеперечисленные последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть применены к лицу, ее совершившую, только по решению суда. С иском могут обратиться жильцы дома, которым такая перепланировка несет реальную угрозу, или затрудняет пользование жилим помещением или помещением общего пользования, таким как подъезд или подвал. Также истцом может выступить созданное в доме ТСЖ или уполномоченный орган местного управления. В иске следует показать связь между перепланировкой и наступившими разрушениями, а сделать это можно, предоставив результаты независимой экспертизы.
Перепланировка квартир
Перепланировка квартиры является одним из многочисленных вопросов, которые регулирует данный закон. Ведь многие граждане РФ, приобретая в собственность квартиру или дом, для улучшения жилищных условий решаются на перепла ...14.05.2021 - Роман Разгонов
31.10.2018 - Григорий Валковский
19.07.2017 - Марина Киселева
26.04.2017 - Диана Королева
15.11.2016 - Полина Лебедева
24.10.2016 - Юрий Садов
08.10.2016 - Любовь Путина
06.10.2016 - Вадим Шелестов
27.09.2016 - Клавдия Денисова
06.08.2016 - Кирилл Утин
21.07.2016 - Максим Глумцов
23.01.2016 - Жанна Калинина
18.11.2015 - Ксения Макарова
30.10.2015 - Оксана Соловаьева
17.05.2015 - Екатерина Сорокина