Хоть квартира и принадлежит владельцу на праве собственности, но это не значит, что он может перекраивать ее на собственный лад, ни с кем это не согласовав. Перепланировка квартиры в ряде случаев вообще невозможна в том виде, в котором ее хочет осуществить владелец. И тогда владелец, получив отказ, или проигнорировав требование закона о согласовании перепланировки квартиры с соответствующим органом, проводит ремонт, меняя конфигурации жилого помещения, или перенося инженерные сети. А когда об этом становится известно, наступают негативные последствия самовольной перепланировки и переустройства. 

Когда изменения в квартире считаются неразрешенными

В ст. 29 ЖК РФ заявлено, что если владелец помещения произвел перепланировку, но при этом у него на руках отсутствует подтверждение выдачи уполномоченным органом согласования на такое действие, то оно является самовольным. То же самое касается ситуации, когда перепланировка осуществлена с отступлением от утвержденного по всем правилам проекта. 

На практике самовольная перепланировка может привести к двум группам негативных последствий: создать угрозу разрушения конструкции и ухудшить внешний вид здания. Последствия самовольной перепланировки квартиры, которая заключалась, например, в сносе несущей стены, могут выражаться в появлении трещин в доме. А вот если дом относится к архитектурным памятникам, то достройка балкона повредит его внешнему виду.

Последствия перепланировки по закону

Лицо, осуществившее самовольный ремонт, может оказаться в ситуации, когда:

• Будет привлечено к административной ответственности, за что предусмотрена уплата штрафа;
• Будет вынуждено привести помещение в изначальный вид;
• Будет лишено права собственности на помещение с последующей выплатой стоимости квартиры, которая будет продана на торгах за вычетом организационных расходов. Или же с ним расторгнут договор социального найма, что также приведет к выселению. Но это только в том случае, если не привести помещение в изначальный вид самостоятельно.  

Вышеперечисленные последствия самовольной перепланировки жилого помещения могут быть применены к лицу, ее совершившую, только по решению суда. С иском могут обратиться жильцы дома, которым такая перепланировка несет реальную угрозу, или затрудняет пользование жилим помещением или помещением общего пользования, таким как подъезд или подвал. Также истцом может выступить созданное в доме ТСЖ или уполномоченный орган местного управления. В иске следует показать связь между перепланировкой и наступившими разрушениями, а сделать это можно, предоставив результаты независимой экспертизы.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.