Как составить договор аренды жилья

Сдача квартиры в аренду становится все более популярным и распространенным источником дополнительного дохода людей. Поэтому вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду или как составить договор аренды жилья интересует в настоящее время многих собственников недвижимости. К сожалению, помимо желанной прибыли собственники жилья часто имеют дело с непорядочными квартиросъемщиками, «темными» риэлтерскими конторами и простыми аферистами. Чтобы избежать неприятностей, очень важно разбираться в юридических тонкостях процесса.

Всегда ли отношения подкрепляются договором

Договор аренды жилья между физическими лицами должен заключаться всегда. Это распространяется и на случаи, когда квартира сдается безвозмездно (например, родственникам). Такое простое действие избавит вас от возможных разбирательств по поводу невыполненных обязанностей квартиросъемщиков (несвоевременная оплата коммуналки, чрезмерное использование воды, света и т.д.). Все это мелочи, однако, именно на них строятся прочные отношения.

Каждый собственник должен понимать, что без юридического закрепления отношений, доказать в суде непорядочность квартиросъемщика будет нереально. Об этом предупреждает ст. 162 ГК РФ, где прямо прописано, что без наличия письменных договоренностей любые свидетельские показания будут недействительными.

Не стоит забывать, что ГК РФ непросто указывает на возможность закрепления арендных отношений письменным договором, но и обязывает выполнить эту процедуру, если сумма сделки будет свыше 10 тысяч рублей.

Стоит ли обращаться к юристу для решения данного вопроса

В большинстве ситуаций можно обойтись без услуг профессионала. Достаточно скачать договор аренды жилья, например с нашего сайта, и потратить немного времени на изучение его основных положений. Так можно поступать только в тех случаях, когда вы полностью доверяете своему партнеру, и совершаемая сделка не может иметь двусмысленной трактовки.

Однако иногда без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись. Чаще всего он привлекается при следующих обстоятельствах:

если вызывает сомнение право собственности арендодателя на сдаваемое жилье;
когда в сделке фигурирует посредник, личность которого непроверенная;
заявленная стоимость арендной платы сильно отличается от тех тарифов, которые свойственны аналогичному жилью в той же части города.

Беседа с юристом – это минимум, который вы можете сделать в любой непонятной ситуации. Однако если вы намерены полностью защитить себя от мошенничества, то лучше сразу же заказывайте договор аренды у профессионала.

Обязательные пункты для типового договора

Любой договор не будет иметь юридической силы, если в нем не прописаны существенные условия сделки. Для арендного жилья такими данными являются:

информация о сторонах сделки;
сведения об объекте договора (все отличительные признаки квартиры, по которым можно четко установить, какая именно жилплощадь передается в аренду);
арендная ставка вместе с порядком и способами ее выплаты.

Скачав бланк договора аренды жилья, обязательно посмотрите, все ли пункты он содержит.

Что включает в себя структура арендного договора

Если вы посмотрите любой образец договора сдачи жилья в аренду, то сразу же убедитесь, что одними типичными условиями он не ограничивается. Более того, в нем представлена целая структура, состоящая из следующих разделов:

Преамбула или подготовительная часть, в которой описывается вся формальная информация (начиная от наименования договора, а заканчивая сокращениями, фигурирующими в тексте).
Предмет договора. Здесь важно максимально подробно описать сдаваемую квартиру и все ее сопутствующие характеристики (от адреса до списка предметов, украшающих интерьер).
Арендная ставка. Ее размер определяется исключительно сторонами. Что касается сроков оплаты, то если этот вопрос в договоре не урегулирован, то 10-е число нового платежного месяца будет считаться крайней датой (согласно положениям Жилищного Кодекса). Помимо арендной ставки участники должны согласовать порядок оплаты коммунальных платежей. Если этот пункт пропустить, то все обязанности автоматически переходят к нанимателю.
Компетенция сторон. Здесь арендодатель и квартиросъемщик прописывают все правила, по которым они будут сотрудничать между собой (начиная от целевого использования арендуемой недвижимости, а заканчивая возможностью поднайма).
Ответственность каждого из участников. В этом пункте подробно указывается порядок начисления санкций и процедура разбирательства за те действия, которые в договоре прописаны, но без уважительных причин не исполнены.
Срок договора. Здесь важно всегда помнить несколько фундаментальных положений:

если срок договора превышает один год, то он требует обязательной регистрации в Росреестре;
если в договоре никакого конкретного срока не прописано, то принято считать, что он заключен на пять лет (ст. 683 ГК РФ);
если квартиросъемщик аккуратно использовал вверенное ему жилье, то он обладает первоочередным правом продлить срок своей аренды.

Подписи, реквизиты и прочие атрибуты.

Этот перечень является условным, поскольку может легко подстроится под индивидуальные условия сделки.

Скачать образец договора аренды жилого помещения

<< Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??