Технический паспорт на квартиру является одной из форм документов, выдаваемых БТИ гражданам для подтверждения технических характеристик помещения. Различают две основные разновидности документа:

• паспорт здания;
• паспорт строения.

Паспорт на квартиру относится ко второй разновидности. Он содержит информацию об отдельном элементе в здании – о квартире. Такой паспорт по своей документальной сущности очень напоминает выписку. 

Кому необходим технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру можно в связи с наступлением следующих событий:

• при проведении мероприятий инвентаризации здания;
• при приобретении квартиры во вторичном жилом фонде. 

Инвентаризация производится на стадии передачи здания в эксплуатацию. После ее окончания владельцы помещений должны обратиться БТИ с вопросом об оформлении паспорта.

Технический паспорт – документ, который создается для квартир, относящихся к категории «служебное жилье», муниципальная и частная собственность. При его создании не учитывается фактический владелец объекта, здания или сооружения, он лишь фиксирует технические особенности жилой площади.

Обязательные данные

Обязательными спутниками паспорта считаются поэтажный план, в котором отражены технические особенности помещений и ведомость помещений. Из техпаспорта можно получить информацию об инвентаризационной стоимости имущественного объекта, о строительных материалах из которых выполнен фундамент, стены и перекрытия; дата возведения строения; количество комнат и их площадь. 

Случаи, когда технический паспорт просто необходим

В основе технического паспорта лежит план, который также передается в службу картографии и кадастра для изготовления кадастрового паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру нужно:

• если гражданин приобретает недвижимое имущество с привлечением ипотечных ресурсов;
• если человек хочет рассчитать сумму налога на имущество;
• при необходимости отчуждения имущества;
• при перепланировке;
• при выделении доли;
• при наследовании имущества.

Где заказать технический паспорт

Техпаспорт заказывают в БТИ после представления следующих документов:

• заявление;
• платежный документ на пошлину;
• паспорт;
• документ, устанавливающий имущественные права;
• доверенность (если паспорт заказывает доверенное лицо).

Срок действия

Срок технического паспорта на квартиру не лимитирован законодательными актами. При этом важным моментом является осуществление инвентаризации имущественного объекта, после которой оформляется новый экземпляр технического паспорта. Фактически собственники жилья приступают к оформлению документации только в случае необходимости. 

Паспорт фиксирует данные о технических характеристиках объекта. Из документа можно получить информацию о количестве помещений, об особенностях планировки, о размере комнат, кухни, санитарного узла. В нем должны отражаться перепланировки. Если данный принцип нарушается, то за незаконную перепланировку оплачивают штраф. 

Технические паспорта, изданные до внедрения в правовую среду закона о государственном кадастре, имеют одинаковую юридическую силу с современными документами. Технический паспорт сегодня все больше теряет свои позиции при сделках по приобретению или продаже недвижимости. Большее внимание граждане уделяют кадастровому паспорту, который отражает актуальные данные о земельном участке и объекте недвижимости, а также служит основой для определения рыночной стоимости.

В то же время технический паспорт содержит данные об инвентаризационной оценке имущественного объекта, которая используется при совершении банковских операций и составлении нотариальных документов. Кроме того, ввод зданий в фактическую эксплуатацию невозможен без изготовления рассматриваемого документа. Технический паспорт является обязательным реквизитом для объектов недвижимости и должен быть выполнен на каждую квартиру. Документ не рассматривается как нормативный, поэтому необходимость его переоформления возникает при смене владельца имущества или при осуществлении перепланировки помещений.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.