Старшее поколение прекрасно помнит, как еще 30-40 лет назад можно было бесплатно получить квартиру, устроившись на завод, фабрику или иную государственную работу. В СССР внутренняя политика была ориентирована на помощь своим согражданам, и предоставление жилья – это была всего лишь часть советского соцпакета.

На данный момент квартиры и дома чаще приобретают за накопленные средства или в ипотеку. Тем не менее, иногда встречается предоставление жилья по социальному найму, и подобный договор имеет свои особенности. Как и где получить договор социального найма жилья? Что он из себя представляет?

Возможности для нанимателя

Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается между муниципалитетом/государством и простым физическим лицом – нанимателем. Примечательно, что документ отличается оригинальностью, ведь, согласно ему, наниматель обладает следующими правами:

• недвижимость можно обменять на аналогичное жилье, которое имеется в фонде собственника;
• наниматель вправе сдавать жилье в аренду;
• пользование жильем в соответствии с его функционалом, а также – вселение иных жильцов;
• замена нанимателей в случае, если прежний квартиросъемщик отказывается от своих прав, или в случае смерти нанимателя. Тогда жилье переходит в собственность к иным гражданам, проживающим в квартире;
• наниматель вправе приватизировать квартиру;
• договор социального найма заключается на неопределенный срок.

Как получить жилье по социальному найму? Этот вопрос интересует многих. Однако в действительности ответ один: только путем предоставления такого жилища муниципалитетом или государством, что может произойти только в случае, если у гражданина имеются веские причины на получение жилой недвижимости: заслуги перед Родиной или неудовлетворительные жилищные условия.

Расторжение договора

Действующим Законодательством четко установлено, что расторжение подобной сделки может произойти только при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Так, если наниматель может в любой момент прекратить сделку, то собственник может отобрать недвижимость только в судебном порядке, с указанием веских причин.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, собственник получает право расторгнуть договор только при наступлении следующих обстоятельств:

• если наниматель и проживающие ухудшают жилье;
• если жилье используется не по назначению;
• если плата за пользование не вносится более 6-ти месяцев;
• если проживающие нарушают порядок и не дают покоя соседям;
• если жилплощадь разрушена проживающими.

Интересно, что в случае смерти нанимателя собственник обязан перезаключить договор с проживающими родственниками. Таким образом, право на жилье по договору найма передается далее.

Особенности договора социального найма

Каждый договор имеет свои специфические особенности и подводные камни. Предоставление жилья по договору социального найма не исключение. Давайте более подробно рассмотрим, что нельзя упускать из вида при заключении такой сделки.

1. В договоре следует непременно вписать всех родственников нанимателя. В случае, если наниматель этого не сделал, право проживающих может быть признано в судебном порядке.
2. Если наниматель улучшил свое материальное положение, он должен об этом немедленно известить собственника. Такое может произойти, если квартиросъемщику досталась квартира по наследству, или он приобрел свое жилье. В данном случае действие договора после этого прекращается.
3. Согласно ст. 51 ЖК РФ, в некоторых случаях обмен жилья по договору соцнайма запрещен. Такое может случиться, если жилье находится в ненадлежащем состоянии, когда владелец собирается его реконструировать или произвести капремонт.
4. Наниматель вправе требовать с от собственника поменять ему квартиру на меньшую по квадратуре. Такое возможно только в случае, если площадь меньшей квартиры позволяет переехать нанимателю и его семье с соблюдением законных требований о норме квадратных метров, припадающих на одного человека.
5. Если квартиросъемщик не оплачивал в течение полугода платежи или дом подлежит сносу, или его хотят передать в собственность религиозным общинам, то выселение нанимателя происходит только с предоставлением ему другого места для проживания. Так, право на получение жилья по социальному найму в данном случае сохраняется.
6. Наниматель вправе самостоятельно решать, будут ли с ним жить лица, имеющие право на бесплатное проживание. Такие лица могут находиться в квартире только в течение полугода, при этом ответственность за их проживание несет квартиросъемщик.
7. В случае сдачи жилья нанимателем в аренду, договор составляется самостоятельно между нанимателем и его арендаторами. При этом ответственность за их проживание квартиросъемщик несет сам.

Скачать образец договора социального найма жилого помещения можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.