Как продать ипотечную квартиру
Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечного жилья. При этом возникает непростая дилемма. Продажа квартиры являющейся предметом банковского залога, возможно только после получения акцепта финансового учреждения. С другой стороны заемщик может не иметь денег для того чтобы регулярно рассчитываться с банком по взятому кредиту.
Основные сценарии сделок
Продажа квартиры в ипотеке может осуществляться при помощи нескольких сценариев:
- Потенциальный покупатель квартиры соглашается на передачу задатка, который перекрывает сумму задолженности по ипотечному кредитованию. Задаток должен позволить заемщику оплатить остаток платежей по кредиту, предоставленному на приобретение имущества, выступающего объектом новой сделки. Соглашаясь на такую финансовую затею, покупатель рискует столкнуться с затягиванием сроков переоформления собственности или с отказом покупателя от первоначальных договоренностей.
- Ипотека: покупаем жилье у родственников, также весьма популярный механизм сделки.
- Покупатель в результате финансовой сделки покупает недвижимость, которая числится в залоге у банковской организации. При этом кредитор получает денежные активы в размере основного долга и процентов и освобождает имущественный момент от наложенных ранее обременений. Реализуя данный вариант, покупатель вынужден тратить дополнительные деньги на оформление прав собственности и снятие обременений.
- Покупатель планирует осуществление расчетов в сделке с ипотечной квартирой посредством использования аккредитивного счета. Покупатель отправляет сумму равную стоимости квартиры на специальный счет, который открывается в финансовом учреждении, при этом банк получает деньги только после исполнения оговоренных сторонами сделки условий. Основной долг поступает в распоряжение банка после государственной регистрации сделки. После того как банк передает документы, позволяющие аннулировать договор залога, он получает возможность истребовать денежные средства, предназначенные для погашения процентов. Опасность данного сценария таится в выборе ненадежного банка. Если кредитное учреждение потерпит финансовый крах можно лишить всех денег, размещенных на счете.
- При реализации сделки покупатель использует ячейку депозитария, которую можно взять в аренду у банка. При таком раскладе финансовое учреждение выполняет обязанности по снятию обременений, а владелец имущественного объекта готовит документацию, позволяющую передать права собственности.
Сложности сделки
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке происходит только в том случае, если находится покупатель, обладающий денежными ресурсами в сумме задолженности по ипотеке. При этом обязательным критерием является наличие собственных, а не заемных средств. Такой подход осуществляется банками с целью исключения операций, направленных на перекредитование сделки.
Как продать ипотечную квартиру, если она является предметом залога для банка, по достойной цене, спрашивают многие граждане, имеющие «ипотечные долги». К сожалению, это очень сложно. Наличие обременений автоматически снижает стоимость объекта недвижимости, т.к. порождает дополнительные проблемы при оформлении документации.
Реализация имущественного объекта совместно с кредитом, часто именуют переводом дола. Покупатель передает банку полный пакет документов (среди которых центральное место занимает информация о полученных доходах), рассмотрев которые кредитное учреждение может переоформить ипотечный договор на другое лицо. При этом за квартирой сохранится статус объекта залога. Если подобная финансовая операция производится с использованием перевода долга, то денежный лаг между остатком ссудной задолженности и ценой квартиры, перечисляется покупателем непосредственно продавцу имуществу. Таким образом, реализация ипотечного жилья возможна только в результате постоянного поиска вариантов и достижения компромисса с банком.
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы ...Что такое проблемные квартиры
Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр ...Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена ...Как продать долю в приватизированной квартире
Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на ...Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д ...12.03.2017 - Петр Рудаков
07.08.2016 - Лариса Михайлова
13.11.2015 - Ксения Калинина
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
