Представление о том, как составить договор аренды жилья, должен иметь каждый гражданин, заинтересованный в получении дохода от сдачи жилья в наем. Знание правил позволяет исключить контакты с недобросовестными арендаторами, мошенниками и иным категориями граждан, претендующими на получение выгоды за счет других членов общества.

Правила аренды

Основное требование к договору аренды заключается в формулировке положений с учетом интересов сторон. Пункты договора должны затрагивать наиболее проблемные ситуации, которые могут возникать в процессе эксплуатации помещения нанимателем. В документе оговаривается продолжительность аренды, стоимость услуги, правила пользования помещением.

Корректно составленный договор является одним из инструментариев для отстаивания своих законных прав и интересов.Договор аренды жилого помещенияоформляется с учетом правовых норм, обозначенных в главе 35 гражданского законодательства, в которой прописаны правила передачи помещений в аренду. Универсального образца договора не существует. Как правило, схожесть документов, основывается на общих разделах:

1. предмет договора;
2. права и обязанности арендатора;
3. права и обязанности арендодателя;
4. ответственность сторон;
5. срок аренды, которые наполнены конкретным содержанием, отражающим особенности сделки.

Важным моментом является следующее:

1. договор найма может подписываться гражданином и владельцем недвижимости;
2. договор аренды подписывается между собственником квартиры и юридическим лицом.

Шаблоны документа

Образец договора аренды жилого помещения содержит основные положения, которые должны быть отредактированы в зависимости от интересов сторон. Договор найма не рассматривается как разновидность договора аренды и поэтому он не является обязательным для регистрации в государственной инстанции. В тоже время, если одной из сторон договора является компания или предприниматель потребуется государственная регистрация аренды.

Если вы стремитесь скачать договор аренды жилого помещения, то учитывайте, что моментом возникновения обязательств является дата принятия помещения для фактического пользования. Кроме того, на момент передачи жилья стороны должны договориться об основных тонкостях сделки. Условия договора могут закреплять право нанимателя на передачу части помещений третьим лицам. При этом для осуществления данных действий требуется акцепт арендодателя. 

Процедура передачи части арендуемого помещения физическому лицу называется поднаймом. Если подобный договор оформляется с юридическим лицом, то речь идет о договоре аренды. Особенностью правоотношений является то, что ответственность за полноту исполнения обязательств в рамках договора возлагается на основного нанимателя или арендатора.Бланк договора не может оставаться незаполненным, в нем обязательно обозначить характеристики помещения, стоимость аренды, возможность досрочного прекращения договорных обязательств, правила возмещения материального ущерба.

Содержание документа

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами включает:

1. предмет договоренностей. Здесь указываются технические характеристики арендуемого имущества. Также прописываются обязанности сторон, касающиеся поддержания хорошего технического состояния помещения;
2. права и обязанности каждого участника сделки. В данном разделе указывается размер арендных платежей, порядок посещения жилой квартиры, действия арендатора при наступлении аварийных и иных идентичных ситуаций;
3. порядок осуществления расчетов, а также санкции за нарушение положений договора;
4. продолжительность арендных отношений, при этом максимальный срок аренды не может превышать 5 лет;
5. порядок прекращения договора.

Обязательным реквизитом договора является информация о документации, предоставляющей имущественные права на объект. Если договор заключает доверенное лицо, то потребуется оформление письменного разрешения на осуществление действий по передачи жилья в наем или аренду.

Арендодатель имеет право на получение информации о жильцах, проживающих в помещении. Арендатор в свою очередь, должен обладать данными о возможных обременениях имущества или о предстоящей продаже квартиры. Составление договора является юридическим оформлением сделки между сторонами. Документ позволяет устранять противоречия, основываясь на нормах закона в судебном и внесудебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.