Весьма часто при заключении сделок, таких как приватизация жилья по социальному найму или же купля-продажа недвижимости, стороны в целях закрепления предварительно достигнутых договорённостей оформляют авансовый договор. Заключение данного договора позволяет, как подтвердить серьёзность намерений, каждой из сторон, так и исключить различные недоразумения на временной период, требующийся для подготовки к подписанию договора.

Особенности аванса

В гражданско-правовом обороте под авансом понимается частичная предоплата, т. е. определенная часть денежных средств (не более 10 % от стоимости объекта), предаваемая реализатору до момента заключения сделки. Остаток означенных средств выплачивается сразу после того, как сторонами будет подписан договор купли-продажи.

В Гражданском Законодательстве в связи с правоотношениями по купле-продаже недвижимости аванс рассматривается в ст. 380 ГК РФ, положения которой предусматривают, что в случаях, возникновения сомнений в том может ли частично выплаченная сумма, считаться задатком, упомянутую сумму следует считать авансом. Следовательно, к нему должны применяются соответствующие последствия, связанные с невыполнением договора.

Аванс и задаток - отличия

Основное отличие аванса от задатка выражается в том, что последний является формой обеспечения выполнения договорных условий. В том случае если одна из сторон договора будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то задаток будет являться мерой ответственности. Т.е приобретатель, отказавшийся от сделки, не получает обратно задаток, а реализатор, решивший не продавать объект, возвращает покупателю задаток в двойном размере. 

Что же касается аванса, то если покупатель его передал, а сделка не совершилась, то последствия буду отличаться. Так, если имело место нарушение договора со стороны покупателя, то продавец вправе требовать от него возмещения убытков. Если нарушение было допущено продавцом, то покупатель вправе требовать, возвратить аванс. А в случае если продавец затягивает возврат, то к нему могут быть применены штрафные санкции, а к авансу нормы, которыми регулируется положение о займе.

Таким образом, очевидно, что договор аванса при покупке квартиры, является весьма выгодным для реализатора, поскольку в случае возникновения недоразумений он должен будет только лишь возвратить аванс. В случае же задатка он будет вынужден выплачивать сумму, вдвое превышающую полученную.

Договора аванса - особенности оформления

Заключаемый сторонами авансовый договор должен быть оформлен в письменном виде. При его подписании стороны должны достичь договорённости по основным условиям, а именно:

• величина аванса;
• способ перечисления авансовой суммы;
• непосредственный объект договора;
• ответственность за нарушение соглашения.

Что касается первого из упомянутых условий, то так как аванс является частичной предоплатой, то рассчитывается он исходя из стоимости квартиры. Какие-либо жёсткие правила дляэтого не установлены в связи с чем, всё делается по усмотрению сторон, которые приходят к некоему компромиссу.

По второму условию стороны рассматривают, в частности, такие обстоятельства как:

• передача денежных средств производится наличностью или же переводом на банковский счёт;
• сроки, в которые должна быть перечислена сумма;
• необходимость оформления расписки в получении денежных средств в счёт аванса.

Что касается третьего условия, то в договоре, в частности, должны быть указаны:

• адрес нахождения квартиры;
• состояние квартиры на момент заключения соглашения;
• сведения о лицах, прописанных в квартире (включая несовершеннолетних детей);
• сведения об обременениях.

Четвёртое условие предполагает, что сторонами предусматриваются все вероятные ситуации, при которых сделка может не состояться и детально ответственность сторон.

Для того чтобы в договоре были зафиксированы все необходимые условия, и положения составление его следует поручить опытному специалисту, в случае ее самостоятельного оформления за основу можно взять образец договора внесения аванса при покупке квартиры размещённый на нашем сайте или на каком–либо крупном правовом сетевом ресурсе.

Важные моменты

Необходимо заметить, что при оформлении договора купли-продажи квартиры следует осуществить такие важные действия как, например:

• проверка подлинности документации на квартиру;
• проверка личности реализатора;
• наличие перепланировок и их законность;
• наличие тех или иных обременений.

Также непременно следует ввести в договор положение, предусматривающее, что в случае обнаружения обстоятельств, препятствующих покупателю полноценно осуществлять правомочия собственника приобретённой квартиры, аванс подлежит возвращению в полном объёме в установленный покупателем срок.

Скачать договор о внесении аванса при купле-продаже квартиры

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.