В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

- что нужно для перевода жилого помещения в нежилое?

-каким образом происходи перевод помещения из жилого в нежилое?

-какова стоимость перевода жилого помещения в нежилое?

-возможен ли перевод жилого помещения в нежилое?

Перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется действующим Жилищным Законодательством РФ, а именно гл. 3 ЖК РФ. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ должны быть соблюдены условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилой фонд.

Можно выделить следующие условия перевода жилого помещения в нежилое:

• соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
• помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
• квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
• квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Только соблюдая порядок перевода жилого помещения в нежилое, можно добиться положительных результатов.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом. 

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

• заявление на перевод помещения;
• план помещения (технический паспорт);
• документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение;
• поэтажный план дома;
• документы о перепланировке помещения, если таковая имеет место.

Согласно ст. 24 ЖК РФ возможен отказ в переводе помещений в жилой или нежилой фонд по причинам:

• несоблюдение собственником условий перевода помещения;
• несоответствие подготовленных документов требованиям законодательства РФ;
• и т.д.

Собственник имеет право обжаловать решение об отказе в переводе помещения в суде.

Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от разных причин, например, от технических характеристик помещения, уровня сложности проекта и др.  

Перевод общежитий в жилые дома возможен при предоставлении необходимых документов в соответствующие органы. Перевод возможен лишь в том случае, если общежитие имеет статус общежития квартирного типа, в котором каждая семья имеет свое, отдельное от других, помещение для проживания.

Таким образом, перевод жилья в нежилой фонд и нежилых помещений в статус жилого фонда возможен лишь при соблюдении всех требований и правил, принятых в нашем законодательстве.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот достаточна сложна. Поэтому, обращение к специалистам, позволит вам сэкономить время и добиться положительных результатов без каких-либо последствий.

 Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое регулируется соответствующими нормативными актами. Постановление о переводе нежилого помещения в жилое (Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. N 502) регулирует форму данного документа.

Скачать образец уведомления можно на нашем сайте.

Скачать заявление о переводе жилого помещения в нежилое (заявление о переводе нежилого помещения в жилое) можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.