Жилищный кодекс РФ —
Глава 3
—
Статья 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
СТ 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Добрый вечер. В нашем многоквартирном доме владелица одной квартиры хочет продать ее под офис. Мы, жильцы, против этого. В доме нет другого входа. Есть ли в жилищном кодексе или других законодательных актах статья в пользу жильцов дома?
15.11.2016 - Артур Носков
Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если оно находится в 1 метре от дома соседа
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.04.2016 - Карина Сергеева
Здравствуйте. У меня дом на общем земельном участке. Имею ли я право перевести дом из жилого в нежилое без участия соседей? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2016 - Геннадий Таволжанский
много этажный дом с 10 подьездами. на торце дома на 1 этоже нужно сделать вход. заставляют подписи с жильцов всего дома собрать.
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2016 - Кристина Беляева
Здравствуйте! Объясните. как можно перевести нежилое помещение (магазин) в жилое помещение. Помещение стоит на участке 2 сотки. Всё в собственности. Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2016 - Наталия Фролова
Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть? Я собираюсь приобрести квартиру. Дом новый, на днях должны его сдать. НО! Некоторые квартиры первого и второго этажей признаны нежилыми помещениями, так как в них не проникает никогда прямых солнечных лучей. Поэтому они продаются на много дешевле. Можно ли будет перевести такую квартиру в жилое помещение?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2016 - Надежда Григорьева
Я взял в ипотеку дом с землей.и хочу часть земли перевести под коммерцию.с меня требуют разрешение с банка.у кого его можно получить и как?В банке не знают что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.01.2016 - Александра Герасимова
Мне отказали в переводе части здания в 2-этажном доме из нежилого в жилое,хотя я там прописан,раньше здание значилось жилым,или.что нужно здание переводить целиком все 2 этажа
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.01.2016 - Вероника Никифорова
Здравствуйте! УК компания начисляет плату за содержание и ремонт жилья исходя из площади указанной в св.о регистрации, а за отопление начисляет исходя из коэфициента между общей площадью всех помещений и жилой. Помещение находится в бывшем общежитии которому присвоен статус много квартирного дома. Пр
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.12.2015 - Даниил Эскин
Как найти акт по г. Москве при переводе жилого помещения в нежилой и открытии магазинов с согласия и несогласия собственников.
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.12.2015 - Анастасия Кузьмина
нужно ли переводить жилое помещение в нежилое,в одноэтажном бараке,если я использую его под швейную мастерскую?Половина здания принадлежит мне,во второй половине магазин. С уважением ,Ирина.Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.11.2015 - Никита Курбанов
учитывается ли согласие соседних квартир на перевод жилья под магазин?
17.10.2015 - Наталья Беляева
вопрос: на первом этаже 6-ти квартирного дома собственник гаража хочет перевести его под коммерцию, можем ли мы блокировать этот процесс??
05.10.2015 - Вера Комарова
прописана с 2012 года в квартире, но по факту этой квартиры в доме нет их всего 8, а моя 21 , не могу прописать новорожденного ребенка и брать справки, жилья другого не имею, как быть?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.09.2015 - Григорий Подгаевский
Здраствуйте, я продала квартиру на первом этаже, в 4 ом подъезде,новые владельцы хотят перевести квартиру в нежилое, в первом подъезде у нас уже одна квартира переведена в нежилое и там успешно идёт ремонт. Нас попросили помощь собрать подписи с жильцов о согласии перевода в нежилой.
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.06.2015 - Сергей Богуславец
может ли собственник вывести жилое помещение в нежилое без согласия собственников в многоквартирной 9ти этажке и проводить там перепланировку несущих стен,проемов
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.03.2015 - Нади
Жужа, лифтерная является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Продать ее можно только по решению собственников жилых помещений. Если такого решения принято не было, право собственности лица, купившего ее можно оспорить в судебном порядке.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.04.2013 - жужа
Когда мы вселились в дом в одном из подъездов в однокомнатной квартире была лифтерная а потом ее продали и не можем выяснить, являлась ли она общим имуществом нашего дома.
Мы с мужем живем в двухкомнатной квартире. Дом наш аварийным признан. Нам предложили жилье взамен – однокомнатную квартиру с доплатой. Мы согласились, подписали договор. ...
В моей собственности находится квартира, расположенная в признанном аварийным доме, которого ожидает последующий снос. Мне предложили власти вместо нее другую жилплощадь, ...
Стояли в очередь на расселение ветхого дома с 2014 года. И вот уже получили извещение о том, что планируется переезд. Но внезапно вместо нашего дома провели расселение др ...
Наш дом попал в число аварийных еще в конце 2011 года. Уже шесть лет не могут организовать расселение. Родители мои проживают в другой области, рассказали, что в их город ...
Нашу пятиэтажку признали официально аварийной, ожидающей сноса. Но городская власть сообщила, что в ближайшие пару лет нам не стоит ожидать переезда, поскольку масштабы ж ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.