Какие документы потребуются при продаже квартиры

Купля-продажа жилья является сделкой, не часто заключаемой гражданами. По этой причине многие правила, действовавшие во время предыдущей регистрации прав на недвижимость, перестали быть актуальными.

Чтобы избежать проблем и неожиданностей при оформлении сделки, понадобится следовать простым правилам.

Что должно быть отражено в договоре

Соглашение купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом является основным документом, относящимся к сделке. Стороны должны внимательно изучить его содержание перед подписанием. Это относится к ситуациям, когда осуществлялась подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами, но и при использовании соответствующих платных услуг.

Существуют следующие условия, отсутствие которых в документе или существенные неточности при их внесении повлекут отказ в регистрации:

указание на предмет договора. В качестве такового выступает передача продавцом в собственность покупателя квартиры, характеризующейся определенными индивидуальными признаками (наличие уникального адреса, кадастрового номера). Кроме того, понадобится отразить все характеристики этого жилья: от количества комнат до площади каждой из них.
обязательность установления продажной стоимости. Она относится к таким условиям соглашения, без которых последнее считается незаключенным.
при наличии лиц, имеющих право пользования квартирой, вне зависимости от факта ее продажи, понадобится указать их. Имеются в виду граждане, проживающие по договору найма (ст. 91.11 ЖК РФ).
важно проконтролировать правильность указания реквизитов покупателя и продавца.

Наличие остальных условий может быть продиктовано желанием сторон. Примером служит использование денег по программе материнского капитала: порядок расчетов будет предполагать оплату последней части стоимости после оформления сделки.

Дополнительные документы для сделки

Перед оформлением договора покупатель должен убедиться в том, что квартира принадлежит продающему ее гражданину. С середины 2016 года в качестве подтверждающего документа используется выписка из ЕГРП, а свидетельства о праве собственности утратили свою силу. Поэтому продавцу придется предъявить максимально актуализированный к моменту сделки документ.

Другим важным моментом станет подтверждение отсутствия задолженности по услугам ЖКХ. Покупатель заинтересован в получении подтверждающих платежных документов.

Также желательно изготовить справку о составе состоящих на регистрационном учете граждан.

Наличие перечисленных документов существенно ускорит продажу квартиры.

Для сдачи документов в Росреестр понадобится внести госпошлину и подтвердить это соответствующей квитанцией. Указанный платеж предусмотрен ст. 333.33 НК и составляет 2000 рублей.

Что потребуется в отдельных случаях

Каждая сделка обладает своими особенностями. Они касаются как способов расчета, так и состава участвующих лиц.

В отдельных ситуациях понадобятся следующие бумаги:

если в число собственников продаваемой квартиры входит несовершеннолетний, потребуется документ, содержащий одобрение сделки органом пеки и попечительства. Его удастся получить при представлении доказательств того, что жилищные условия ребенка не станут хуже.
бывают случаи, когда сделка проходит с участием представителя. В таком случае понадобится доверенность, оформленная продавцом или покупателем у нотариуса. Другой стороне необходимо проверить ее на предмет отмены. Это можно сделать на сайте нотариальной палаты, указав реквизиты документа.
если продается квартира, приобретенная во время брака, понадобится одобрение сделки другим супругом. Этот документ также оформляется в нотариальном порядке.
при покупке жилья с использованием ипотечных средств понадобится отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры. Этот документ необходим банку для того, чтобы признать залог (им является квартира) надлежащим.
если пакет документов для регистрации направляется почтовым способом, понадобится удостоверение нотариусом подписи на заявлении. К договору купли-продажи тоже предъявляются дополнительные требования. Он должен пройти нотариальное удостоверение.

Собрав указанный пакет документов, стороны могут не сомневаться в успешном оформлении сделки.

Скачать образец согласия на продажу квартиры, а также скачать образец согласия на совершение сделки с недвижимым имуществом можно у нас на сайте.

Оформление сделки по продаже квартиры >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??