Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Собственниками квартир, унаследованных от умерших родственников, нередко становятся сразу несколько лиц. Это неизбежно приводит к необходимости в кратчайшие сроки реализовать такое имущество и пропорционально разделить полученные от покупателя деньги.

Такая спешка ведет к необходимости уплатить налог. Согласно ст. 217.1 НК РФ он подлежит внесению в бюджет, если унаследованное жилье находится у новых собственников менее 3-х лет. Освобождение от уплаты возможно только при превышении указанного срока.

Зачастую граждане ошибочно отождествляют эту ситуацию с другим случаем. Речь идет об освобождении от НДФЛ при наследовании. Эти доходы обусловлены разными источниками, поэтому последующая продажа квартиры облагается в отдельном порядке.

Совершивший сделку продавец должен будет совершить следующие действия:

задекларировать полученные от продажи деньги;
заявить свои права на причитающийся налоговый вычет;
уплатить положенный налог.

Отражение продажной цены в договоре

Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами позволяет сторонам указать стоимость жилья на свое усмотрение. Лучшим вариантом выступает отражение реально переданной или перечисленной суммы. В противном случае, продавец рискует попасть под налоговое расследование.

Действующие правила предусматривают обмен данными между Росреестром и ФНС. Последняя получает сведения о составе сторон сделки, передаваемом имуществе и стоимости, по которой оно было продано. По этой причине не стоит уклоняться от исполнения обязанностей по декларированию и внесению НДФЛ.

Когда платить не придется

Перед заполнением налоговой отчетности важно изучить документы на наследство и о регистрации права собственности. Стоит руководствоваться не датой, внесения сведений в ЕГРП, а днем смерти родственника. Именно с этого момента квартира будет считаться принадлежащей наследникам. Учитывая полугодовой срок заявления прав на такое имущество, реальный период нахождения его в собственности продавца может превышать 3 года. Это освободит его от обязанности декларировать и уплачивать НДФЛ.

Если наследником выступает супруг умершего, то в отношении квартиры, как правило, действует режим общей собственности. Это означает, что вдовец или вдова обладали жильем с момента регистрации прав наследодателя на недвижимость. Если с момента первоначального оформления прошло более 3-х лет, доход продавца не будет подлежать декларированию и налогообложению.

Как правильно задекларировать продажу квартиры

Чтобы отчитаться о полученном доходе, гражданин должен сдать декларацию (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию, находящуюся по месту его проживания. Бланк доступен на сайте ФНС. Кроме того, существуют специальные программы, автоматизирующие заполнение этого документа.

Также существует возможность заказать оформление декларации за плату. Соответствующие услуги оказываются в зданиях налоговых инспекций.

Существуют следующие способы направления документа:

сдача лично инспектору;
использование почты;
направление в электронном виде, воспользовавшись личным кабинетом налогоплательщика.

Гражданин должен отчитаться не позднее 30-го апреля следующего за сделкой года. Несоблюдение этого срока приведет к необходимости уплаты штрафов.

Как перечислить налог

Срок для уплаты НДФЛ заканчивается в следующем году после продажи, не позднее 15-го июля. Чтобы избежать ошибок понадобится получить верные реквизиты и проконтролировать правильность их заполнения в платежном документе.

Сумма, подлежащая оплате, составляет 13 % от продажной цены. Последняя должна определяться с учетом имущественного вычета. Согласно ст. 220 НК РФ, он составляет 1 млн рублей. Если квартира была продана за 3 млн. рублей, то налог уплачивается с дохода, составляющего 2 млн рублей.

Нарушение сроков перечисления НДФЛ в бюджет также служит основанием для крупных штрафов. Они рассчитываются в процентах от невнесенного налога.

Решаясь быстро реализовать унаследованную квартиру, необходимо заранее рассчитать финансовые последствия совершения быстрой сделки.

<< Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Покупка квартиры по предварительному договору с задатком >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??