Оформление предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Сложившаяся на рынке недвижимости практика предполагает заключение предварительного соглашения. Оно позволяет сторонам зафиксировать основные параметры сделки и приступить к действиям по ее исполнению.

Несмотря на свое название, этот документ, предусмотренный ст. 429 ГК РФ, устанавливает ряд обязанностей каждой из сторон. Его игнорирование может привести к серьезным последствиям.

Что потребуется включить в текст предварительного договора

Этот документ должен содержать все элементы, установленные законом в качестве обязательных. Наряду с ними, текст может быть дополнен условиями, на наличии которых настаивает любая из сторон.

Кроме того, существуют моменты, отражение которых продиктовано практикой подобных сделок.

Условия, относящиеся к существенным

Основным существенным параметром соглашения является его предмет. Он предполагает указание следующих данных.

Намерение сторон совершить сделку купли-продажи квартиры. Требуется указание всех реквизитов продавца и покупателя.
Установление характеристик приобретаемого жилья. К ним относятся как физические параметры самой квартиры (адрес, этаж, подъезд, площадь и состав помещений), так и перечень дополнительно передаваемых вещей. К ним относятся бытовые приборы, кухонные гарнитуры и другая мебель.
Определение цены, по которой приобретается жилье. Это условие является наиболее важным для каждой из сторон.
Перечисление граждан, имеющих право пользования квартирой по договору найма (аренды), если таковые имеются (ст. 91.11 ЖК РФ).

Дополнительные условия

Речь идет о моментах, на которых натаивает любая из сторон. Они могут касаться любого аспекта сделки. Зачастую устанавливается порядок и сроки проведения расчетов, процедура передачи самой квартиры.

Распространены случаи, когда от продавца требуют осуществления определенных действий. Примером служит легализация проведенной в квартире перепланировки при покупке в кредит.

Другим подобным условием является установление санкций за неисполнение обязательств продавцом или покупателем. В ситуации, когда покупку должен одобрить банк, заемщик будет настаивать на неприменении договорных санкций.

Условия, включающиеся на основании сложившейся практики

В число таких параметров соглашения входит следующее.

Срок для заключения основного договора. Если он не предусмотрен, то указанный период составляет год. Это слишком длинный срок для рынка недвижимости, поэтому стороны предусматривают гораздо меньшую его продолжительность.
График действий продавца и покупателя в рамках подготовки к подписанию основного договора. Если первому необходимо собрать значительное число документов, то задача второго подготовить деньги для оплаты или согласовать с банком выбор понравившейся квартиры.
Финансовое обеспечение обязательств сторон. Серьезность намерений подтверждается осуществлением части затрат. Это может быть, как предоплата (аванс), так и покупка квартиры по предварительному договору с задатком.

Все договоренности сторон должны быть зафиксированы в письменном виде. Несоблюдение этого условия влечет признание соглашения незаключенным.

Что будет, если основная сделка не состоится

Даже оформление соглашения о намерениях не гарантирует заключения основного договора. По этим причинам сторонам необходимо вести учет своих расходов в рамках подготовки к сделке.

Продавец или покупатель вправе обязать другого участника заключить договор купли-продажи. Это делается посредством обращения с иском в суд. Такая возможность сохраняется на протяжении полугода после истечения срока действия предварительного соглашения.

Существует и другой механизм. Речь идет о взыскании убытков с виновника. Добросовестная сторона может понести существенные расходы для подготовки к сделке. Примером выступает дорогостоящий ремонт, который продавец сделал на основании предварительного соглашения. Распространенным случаем расходов покупателя выступает оплата услуг оценщика, отчет которого необходим для оформления кредита.

В ситуации, когда продавец или покупатель не настаивает на совершении основной сделки, либо она не заключается в предусмотренный срок, предварительное соглашение прекращает действие.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно у нас на сайте.

<< Процедура продажи доли в квартире

Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??