Подготовка договора купли-продажи квартиры своими силами

Граждане, сталкивавшиеся с регистрацией недвижимости, регулярно не могли не заметить наличия большого предложения услуг по составлению договоров купли-продажи недвижимых объектов рядом с МФЦ или зданиями Росреестра. Покупатель и продавец имеют возможность составить документ самостоятельно. Для этого необходимо следовать простому алгоритму. Он же поможет проконтролировать качество платных услуг. Также возможно составление договора купли-продажи с представителем по доверенности.

Общие требования к содержанию договор изложены в ст. 558 ГК РФ.

Дата и место заключения соглашения и указание сторон

В самом начале договора должна отражаться календарная дата подписания и населенный пункт, в котором он был оформлен. Как правило, сделка заключается по месту расположения жилья.

Обратите внимание! До 2017 года сторонам приходилось представлять документы в регистрирующий орган, находящийся в том же населенном пункте, что и сама недвижимость. С вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» появилась возможность обращаться в любое подразделение Росреестра на территории страны.

Что указывается в разделе о предмете договора

В тексте необходимо максимально подробно описать продаваемую недвижимость. Этому способствует указание следующих характеристик:

информация о доме. Указывается количество этажей и адрес;
данные о самой квартире. Помимо ее общей и жилой площадей, этажа, подъезда и номера, нужно указать количество комнат и состав иных помещений, ее номер в кадастре;
если жилье продается вместе с оборудованием, важно перечислить эти предметы. Желательно указывать их подробные характеристики (производителя, модель и др.). Состояние отделки также важно, поэтому рекомендуется указывать и такую информацию.

Все основные данные содержатся в кадастровом паспорте квартиры. Если с жильем передаются другие предметы, то стоит воспользоваться прилагаемой к ним документацией.

Несоблюдение указанных условий соглашения может привести к серьезным последствиям для продавца, включая расторжение договора купли-продажи квартиры.

Также важно наличие условия о переходе права собственности к покупателю.

Стоимость и порядок проведения расчетов

Согласно ст. 555 ГК РФ, наличие цены продаваемой квартиры в тексте договора является обязательным. Желательно указывать стоимость фактической продажи. В противном случае, покупатель будет нести риски потерять существенную сумму при расторжении соглашения.

Важно! Отсутствие в тексте документа условия о цене послужит основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий.

Стороны вправе предусмотреть порядок расчетов с использованием всех имеющихся средств и способов:

наличными деньгами или платежом на банковский счет;
путем прямой передачи или с применением аккредитива;
исполнением платежа в пользу продавца или 3-го лица (последнее часто используется при реализации квартир, изначально купленных по программам ипотеки);
получением платежа от покупателя или со стороны 3-го лица.

Указание на сохраняющиеся права 3-х лиц

Ст. 558 ГК РФ устанавливает обязательность указания перечня лиц, сохраняющих права на использование квартиры. Ст. 91.11 ЖК РФ защищает права арендаторов. Согласно этим нормам, наниматели жилья продолжают пользоваться им в порядке, установленном соглашением.

Дополнительные разделы договора

В текст документа следует включать условия, которые сделают исполнение договора более комфортным для всех участников сделки. Это поможет добиться разрешения конфликтных ситуаций без обращения в суды. С помощью такого условия возможно существенно сэкономить. На случаи, если эта процедура окажется неэффективной, стороны могут определить суд, который будет рассматривать их спор. Это избавит продавца и покупателя от лишних поездок в ходе рассмотрения дела.

Что указывается в реквизитах сторон

Важным элементом соглашения является информация о продавце и покупателе. Как правило, этот раздел распложен в конце документа.

В число реквизитов входит следующее:

данные из паспортов сторон или регистрационных документов (если участником сделки является юрлицо);
адреса проживания или расположения;
информация о документе, оформленном органом опеки и попечительства, разрешающем проведение сделки (если собственником вступает несовершеннолетний);
согласие законных представителей на подписание договора несовершеннолетним собственником, либо ограниченно дееспособным гражданином.

Соблюдая указанные правила, стороны могут составить подходящий документ самостоятельно.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно у нас на сайте.

<< Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??