Покупка квартиры по предварительному договору с задатком

Приобретение недвижимости сопряжено с большой подготовительной работой, необходимой для сбора внушительного числа сопутствующих документов. Это требуется для снижения рисков, результатом которых бывают конфликты между сторонами и расторжение договора купли-продажи квартиры.

Участники полностью заинтересованы в совершении сделки, но им требуется время для подготовки. Продавцу требуются гарантии исполнения финансовых обязательств покупателя. Последнему же важно получить исчерпывающую информацию о квартире.

Одним из способов обеспечить успешное завершение сделки выступает подписание предварительного соглашения о купле-продаже, предусматривающего передачу задатка. Нормы, устанавливающие требования к оформлению этого документа, содержатся в ст. 429 ГК РФ.

Что включается предварительный договор

Предметом предварительного соглашения выступают обязательства продавца и покупателя заключить договор, предусматривающий определенные условия.

К их числу относятся следующие положения:

передача квартиры, обладающей определенными индивидуальными признаками. Имеется в виду адрес, площадь, состав внутренних помещений и другие физические параметры.
передача дополнительного оборудования. Речь идет о мебели, бытовой технике и других предметов.
стоимость продажи. Она входит в число существенных условий будущего соглашения.
порядок проведения расчетов. Это может быть предварительная или следующая за регистрацией оплата, передача наличных денег или перечисление на счет, использование личных средств, займов или материнского капитала.
наличие граждан, которые не утратят права пользования квартирой после продажи (наниматели в порядке ст. 91.11 ЖК РФ).
другие условия, наличие которых хотя бы одна из сторон сочтет необходимым. Примерами выступают порядок передачи ключей, сроки снятия с регистрации продавца и членов его семьи или правила разрешения споров участников соглашения.

Предварительный договор оформляется в виде письменного документа. При продаже квартиры необходимо устанавливать срок для подписания основного соглашения. Стандартный период составляет 1 месяц. Считается, что за это время продавец соберет необходимую документацию, а покупатель соберет денежные средства для расчетов за жилье. Если стороны не предусмотрели положений о сроке действия предварительного соглашения, то оно будет актуально на протяжении года.

Для чего необходим задаток и как его оформить

Задаток представляет собой платеж, совершаемый покупателем квартиры в пользу ее продавца, служащий обеспечением дальнейшего совершения основной сделки. Он играет роль страховки для покупателя на случай, если жилье будет продано 3-му лицу.

Этот платеж важен и другой стороне сделки. Продавец вынужден нести определенные расходы на подготовку к подписанию основного соглашения, а задаток представляет гарантию их возмещения в случае срыва подписания этого документа по вине Покупателя.

Ст. 380 ГК РФ предусматривает письменную форму такого соглашения. Это означает, что условия о задатке возможно включить в текст предварительного документа. Стороны могут впоследствии зачесть задаток в качестве платежа по основному соглашению, либо обусловить его возврат после перехода права к покупателю

Каковы последствия несоблюдения предварительного документа с задатком

Вне зависимости от наличия предварительного соглашения существуют риски нарушения его условий. При возникновении проблемной ситуации продавец обладает возможностью не возвращать задаток, либо предъявить иск о понуждении покупателя совершить сделку. Последнее возможно в 6-месячный срок после неисполнения обязательства.

Важно! Если продавец отказался продавать квартиру или ее приобрело 3-е лицо, покупатель имеет право потребовать возврата суммы, эквивалентной двум задаткам, а также возмещения полученных убытков. Срок обращения в суд также составляет полгода.

Возможны ситуации, когда задаток подлежит простому возврату покупателю. Это происходит на основании соглашения сторон, либо в случаях, установленных ст. 416 ГК РФ. Речь идет о наступлении обстоятельств, которые появились вне зависимости от воли продавца и покупателя (стихийные или техногенные катастрофы, войны, реквизиция, национализация и другое).

<< Порядок действий при продаже унаследованной квартиры в течение 3-х лет

Как оплатить покупку квартиры, используя материнский капитал >>

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??