Владельцы помещений в коммунальной квартире обременены обязанностями по содержанию общего имущества.  В соответствии со ст. 43 ЖК РФ  при наличии режима долевой собственности  каждый владелец имущества уплачивает налоговые и коммунальные платежи, а также иные затраты связанные с содержанием помещения,  исходя из размера доли.

Затраты на обслуживание общего имущества

Владелец помещений в коммунальной квартире  определяет расходы, исходя из размера комнаты, собственником которой он является. Общее имущество в коммунальной квартире  определяется на основании постановления Правительства, изданного 30.07.2004 за номером 392, и включает в себя:

1. кухню;
2. санитарные помещения;
3. коридоры;
4. помещения, относящиеся к категории подсобных;
5. инженерное оборудование, использующееся для обеспечения коммунальных нужд квартиры.

При этом за гражданами сохраняются равные права и обязанности, возникающие в связи с эксплуатацией общего имущества. Расселение коммунальных квартир позволяет снять с повестки данный вопрос, учитывая при этом мнение граждан.

Механизм распределения платы по соглашению

Правила содержания общего имущества в коммунальной квартире определяют формулу  для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений. Размер платежа  рассчитывается путем умножения стоимости услуг на площадь жилых помещений. Порядок эксплуатации мест общего пользования устанавливается путем заключения договора. Если коммунальная квартира оборудована телефоном коллективного пользования, общей системой отопления и газоснабжения, то расходы по их обслуживанию распределяются между нанимателями  в рамках принятого между ними соглашения. 

Механизм распределения платы при отсутствии соглашения

Если соглашение между нанимателями не заключается, то соблюдается следующий принцип:

1. затраты на электрическую энергию, при наличии общего счетчика,  распределяются  с учетом мощности осветительного оборудования и электроприборов;
2. затраты на телефон коллективного пользования распределяется в зависимости от количества граждан проживающих в квартире, при этом отдельно оплачиваются разговоры с иными регионами или странами;
3. плата за пользование отопительными приборами  напрямую зависит от площади помещений, в которых они установлены;
4. плата за газ разделяется по количеству жильцов, независимо от их возраста.

Возможные проблемы

Разногласия между жильцами квартир, в которых живут несколько нанимателей, решаются в судебном порядке. Между владельцами помещений могут заключаться договора о распределении затрат. В договоре устанавливается принцип пропорционального разделения расходов, возникающих в процессе эксплуатации жилых помещений.  Объемы затраченных коммунальных ресурсов определяются на основе показаний специальных приборов учета. Если  квартира не оснащена приборами  учета , то для расчета платы берутся удельные затраты, рассчитанные для конкретного коммунального ресурса. 

Текущие расчеты

Расчет  стоимости обслуживания комнаты в коммунальной квартире для конкретного потребителя производится  в зависимости от потребленного размера услуги с учетом  жилой площади, занимаемой гражданами. Собственник комнаты в коммунальной квартире отвечает за своевременность расчетов по оплате за помещение временными жильцами. За период временного отсутствия предусмотрена специальная компенсация стоимости коммунальных услуг, которые не были получены потребителем за время его пребывания в отпуске, командировке или в иных поездках.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.