Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого
Прежде чем принять решение об изменении статуса жилья, необходимо заблаговременно изучить порядок и условия проведения преобразований. Стоит учитывать недопустимость перевода в случае запрета законодательства на совершение подобных действий. Список условий, необходимых для осуществления перевода квартиры, указан в ст. 22 ЖК РФ. В числе требований – обязательное следование нормам законодательства по градостроению и архитектуре.
Когда перевод помещения в новый статус запрещен
Есть несколько ситуаций, при которых перевод помещения в нежилой фонд строго запрещается:
- В законе оговорены требования, которые имеют отношение к месту расположения нежилого объекта. В статье «Перевод жилого помещения в нежилое – с чего начать» – уже отмечалось, что главным требованием является расположение объекта на 1-м этаже здания или над ним, но нижние этажи – нежилые.
- В нормах Жилищного Кодекса РФ отмечен запрет на проведение смены статуса в жилых площадях, если они расположены в домах социального пользования.
- Также имеется запрет на осуществление перевода помещений, в которых априори невозможно создать условия, отвечающие требованиям по пожарному контролю, санитарной безопасности. Также нельзя перевести помещение, если нет возможности поставить отдельный вход и при этом не использовать места доступа к другим помещениям.
- Не осуществляется перевод квартир в случае, если в рамках права собственности имеются кредитные и долговые обременения, а также, если при переводе будет нанесен ущерб или ущемлены интересы третьих лиц. Запрет налагается, если:
- квартира взята в кредит, а долговое обязательство не выполнено,
- если она сдается в аренду,
- является залоговым имуществом,
- была арестована за долги,
- передавалась в управление на доверительной основе.
- В случае признания переводимого помещения элементом жилой территории и использования данной площади в качестве основного места жительства.
Документация, необходимая для перевода
Документация передается в уполномоченные государственные органы или многофункциональные центры по оказанию услуг населению. В перечень документации включены следующие данные:
- бумаги правоустанавливающего характера – дарственные, договоры меры, купли-продажи, свидетельство о наследовании объекта заявителем;
- поэтажный план всего строения;
- технический паспорт;
- проект о переустройстве территории.
В каких случаях может последовать отказ должностных лиц
Есть обстоятельства, при которых органы вправе отказать в переводе объекта недвижимости:
- Если заявителем не был предоставлен полный перечень документов, или в них были указаны недостоверные, неполные данные;
- Если заявителем были нарушены основные условия перевода помещения в новый статус;
- При подаче документации в структуры, не уполномоченные на принятие решений о переводе;
- Если при проверке проекта были обнаружены нарушения законодательных норм и порядков;
- При отсутствии у заявителя информации, необходимой для осуществления перевода.
При недостатке сведений представители компетентных органов вправе потребовать от заявителя предоставления недостающей информации. Если от переводящего лица поступил отказ, или данные не были переданы в течение 15-ти дней с момента, когда предложение было направлено, последует отказ в переводе.
Это документ официального характера, оформляемый в письменной форме. Государственные структуры должны указать в документе ссылку на определенную законодательную норму, которая была нарушена заявителем. Решение должно быть прислано по адресу, указанному заявителем, в течение 3-х дней с момента принятия. Если гражданин не согласен, он вправе подать заявление в суд на оспаривание.
С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого
В последнее время распространен перевод жилой недвижимости в помещение, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Это связано с выгодой начинающего или опытного бизнесмена, поскольку процедура по пере ...Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир
В ст. 17 ЖК РФ есть положение, свидетельствующее о возможности эксплуатации жилья для предпринимательства, если это не влечет нарушение прав и интересов других собственников и физических лиц. Перевод жилого помещения в н ...Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект
Об учащении случаев необходимости перевода помещения из статуса нежилого в жилой объект гласит статистика последних лет. Осуществляется и перевод в нежилое помещение. В контролирующие органы с подобными заявлениями субъе ...30.11.2017 - Евдокия Королева
19.05.2017 - Василий Петряевский
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
