Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаются родители, опекуны либо другие законные представители несовершеннолетнего. Перечень таких документов регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Стоит отметить, что ст. 31 ЖК РФ дает право на выселение из квартиры бывшего супруга, если он не являлся собственником жилплощади. С несовершеннолетними детьми ситуация обстоит несколько сложнее. Так, если ребенок проживает с одним из родителей, а прописан  в муниципальной квартире по другому адресу, то он может быть выписан по согласию сторон или в судебном порядке, поскольку фактическим местом проживания будет признано место проживания вышеуказанного одного из родителей. Выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры одного из родителей можно только через суд, и это будет непросто, особенно если новое жилье ребенка будет иметь меньшую площадь. Если же ребенок является одним из владельцев квартиры, выписать его по требованию родителей или других собственник практически невозможно. Во избежание нарушения прав ребенка, органы опеки в большинстве случаев не дадут соответствующего разрешения. 

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Ключевым моментом в данном случае является получение соответствующего разрешения из служб опеки и попечительства. Указанные службы контролируют соблюдение законных интересов и прав всех несовершеннолетних или недееспособных граждан. Постановление, позволяющее осуществить отчуждение жилья, где зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний, может быть предоставлено только, если ребенку будет обеспечена равноценная или лучшая жилплощадь. В особых ситуациях, когда ребенка забирают в интернат или детский дом, родители/опекуны обязаны открыть на имя несовершеннолетнего банковский счет и внести на него сумму, соответствующую доле ребенка в общей стоимости квартиры. Таким же образом поступают и в тех случаях, если у несовершеннолетнего есть и другая недвижимость, кроме той, которая является предметом сделки. Помимо этого, родители или опекуны должны обязательно оформить нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры.

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником всегда представляет определенный риск для покупателя. Тем не менее, зная, какой перечень документов необходим для такой сделки, покупатель будет иметь возможность проверить их наличие и правильность оформления, тем самым максимально обезопасив себя от дальнейших проблем.

Как упоминалось выше, важнейшими документами при купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками являются постановление органов опеки и нотариальное разрешение родителей или других законных представителей ребенка.

Помимо этого, в обязательном порядке на сделку должны быть предоставлены следующие бумаги:

• справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка об адресе регистрации  ребенка;
• копия лицевого счета;
• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности) на всех владельцев;
• копии техпаспорта и кадастрового плана;
• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки, в том числе обязательно законных представителей ребенка, будь это родители или другие люди. 

При наличии всех вышеуказанных документов заключается в стандартном порядке договор купли-продажи между покупателем и родителями/опекунами ребенка. Составляется акт приема-передачи жилплощади, и после оплаты государственной пошлины документы с соответствующим заявлением нового владельца передаются в регистрационный центр. Регистрация на нового собственника занимает один месяц. После этого, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, купля-продажа уже не может быть признана недействительной. 

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.