Жилищный накопительный кооператив
Жилищный кооператив - удобный способ решения жилищной проблемы
Жилищный вопрос стал очень актуальным и трудноразрешимым в России за последние несколько десятков лет. С того момента, когда перед гражданами РФ острой стала проблема приобретения жилья посредством вложения собственного капитала, без надежды на помощь со стороны государства, многие люди стали искать альтернативные способы и возможности покупки квартир на выгодных для себя условиях.
Интенсивное развитие в наши дни приобрела ипотечная система, которая, несмотря на свое быстрое прогрессивное развитие, обладает рядом недостатков. В противовес ипотеке, в ст. 110 ЖК РФ предусматривает такие понятия как жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Они определяются как добровольные объединения граждан либо юридических лиц, на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан РФ в жилье или с целью управления многоквартирным домом. Законодательство РФ делит кооперативы на два виды:
- производственные;
- потребительские, которые включают в себя также жилищно-строительный кооператив, жилищный накопительный кооператив.
Основное отличие данных кооперативов состоит в цели, преследуемой ими. Производственные кооперативы относятся к коммерческим организациям, деятельность которых направлена на получении прибыли. Потребительские же, создаются для удовлетворения потребностей граждан.
Жилищный накопительный кооператив
В Российской федерации действует ФЗ о накопительных жилищных кооперативах. Данный закон предусматривает некоторые требования для вступления в жилищный кооператив, к которым относят:
- наличие гражданства РФ;
- достижение лицом 16 -летнего возраста;
- наличие письменного заявления;
- внесение вступительного членского взноса;
- оплаты первого платежа, который засчитывается как паевой взнос.
Данные некоммерческие организации приобретают с каждым днем колоссальную популярность, так как создаются и функционируют для того, чтобы путем сбора паевых взносов со своих членов предоставлять каждому из них возможность приобрести жилье на выгодных условиях. ЖНК работает по принципу взаимопомощи. Ведь каждый член может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант увеличения своих накоплений (это заключается в подборе удобного срока и размера вносимой в кассу кооператива суммы). Когда накопленная человеком сумма составляет 30-50 % от стоимости жилья и истекает предусмотренный законодательством срок накопления (2 года), у человека возникает право на получение из кассы необходимой суммы на приобретение в собственность жилплощади. Остальные деньги, которые член взял в кооперативе в заем, он выплачивает постепенно, однако срок выплаты не может быть больше чем полуторакратный срок ожидания самого кредита.
Преимущества жилищного кооператива перед ипотекой
Жилищно потребительский кооператив является более дешевым и надежным способом приобретения жилья в сравнении с ипотекой. В кооперативе проценты по заемным средствам более низкие и составляют 5-7 % годовых, тогда как в коммерческих банках эта сумма равна 12-19 %.
Кроме того, при вступлении в кооператив намного меньше бумажной волокиты, так как нет необходимости подтверждения своих доходов. Ведь банк при рассмотрении вопроса о предоставлении кредита в любом случае требует кредитную историю и информацию о бюджетной составляющей клиента. К плюсам приобретения жилья с помощью кооператива также относят минимальный первоначальный взнос и более низкие проценты на страхование жилья.
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы ...Как купить квартиру, если собственник ребенок
Любые сделки с недвижимостью, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, имеют особенности, связанные с необходимостью предоставления особого пакета документов. Подготовкой этих документов занимаютс ...Как проверить «чистоту» квартиры при покупке
Проверить чистоту квартиры при покупке - обязательное условие беззаботного приобретения новой недвижимости. Речь идет о юридической чистоте имущественных объектов. Проверочные мероприятия являются прерогативой риэлтерски ...Расторжение договора купли-продажи квартиры
В юридической практике используется несколько методов прекращения действия договора купли-продажи. Наиболее актуальными являются расторжение договора купли продажи или признание его как недействительного. Признак ...Как правильно оформить задаток за квартиру
Покупка имущественных объектов часто сопровождается передачей задатка, который представляет собой финансовые средства передаваемые продавцу для подтверждения принятого решения о приобретении квартиры. Денежные акт ...12.06.2017 - Зинаида Фролова
13.05.2016 - Андрей Погорельцев
17.05.2015 - Даниил Одноруков
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
