По законодательству РФ принудительное изъятие земельного участка признано одним из оснований, по которому ликвидируется право собственности владельца на данный участок. 

Принудительное изъятие возможно в следующих определенных законом случаях:

1. При несоответствующем использовании земли, если владелец не использует ее по целевому назначению либо при использовании нарушается закон (ст.ст.284, 285 ГК РФ). Земля продается с торгов, если владелец участка соглашается с ее отчуждением. В случае несогласия, земля изымается у недобросовестного собственника по судебному решению. Чтобы у владельца участка не было подобных проблем в будущем, он обязан знать, как оформить землю под строительство законным путем.
2. Вследствие обращения на землю взыскания по обязательствам владельца (ст. 278 ГК РФ). Земля отчуждается по решению суда. Если закон/договор предписывает иной порядок отчуждения, право собственности прежнего владельца прекращается с момента, когда это право появляется у лица, в пользу которого отчуждается участок.

3. Посредством выкупа для государственных нужд (ст.49 ЗК РФ). Порядок изъятия земельного участка посредством выкупа подразумевает обязательное согласие собственника, который должен получить на руки копию решения об отчуждении. Выкупная цена определяется, как рыночная стоимость земли и недвижимости, расположенной на участке. Решение о выкупе принимают только федеральные власти. Основание для изъятия должно подтверждаться генеральным планом (ст. 56.3 ЗК РФ, п. 4 ст. 9 ГК РФ). Если владелец не согласен с отчуждением, ценой выкупа или прочими выкупными условиями, представители государственного органа, которые принимали это решение, могут обратиться в суд.

   Выкуп участка осуществляется в исключительных обстоятельствах, к которым относятся:

   • выполнение государством принятых международных обязательств;
   • необходимость разместить государственные или муниципальные объекты, связанные с обороной, атомной сферой, федеральными энергетическими и транспортными системами, связью и информатикой, общественным электро-, водо-, газо- и теплоснабжением, автодорогами, прочими транспортными и инженерными сооружениями, если нет иных возможностей для их размещения. 

4. Путем реквизиции — принудительного возмездного изъятия (ст. 51 ЗК РФ). Принудительное изъятие земельного участка у собственника производится только с возмещением, в зоне, где возникли чрезвычайные обстоятельства, если это нужно для защиты жизни и здоровья граждан. Реквизиция производится властными органами. Она может иметь временный характер. После исчезновения оснований для изъятия участок возвращается законному владельцу и ему возмещаются убытки, связанные с изъятием. Если возврат невозможен, собственнику возмещается причиненный ущерб по рыночной стоимости с выдачей официального документа о реквизиции. Собственник земли может оспорить стоимость участка и собственные убытки в судебных инстанциях. Реквизиция возможна при возникновении чрезвычайных обстоятельств, к коим относятся:

   • стихийные бедствия;
   • эпизоотии и эпидемии;
   • аварии;
   • и др. 

5. Путем конфискации (ст. 50 ЗК РФ). Основанием для изъятия земельного участка, как наказания за совершенное преступление (тяжкое/особо тяжкое), является судебное решение. Из современного УК РФ статья о конфискации исключена.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.