Договор пожизненной ренты квартиры предполагает установление двухсторонних отношений между гражданами, основной целью которых является передача объекта имущественных прав в обмен на уплату рентных платежей за переданную недвижимость.

Основные акценты

Рента выплачивается по определенной схеме. Как правило, первый платеж устанавливается в размере от 13 до 12 стоимости квартиры или дома, остальные платежи распределяются на оговоренный срок  равными долями.

Получатель  рентной платы после оформления договора не утрачивает права на проживание в квартире, но он уже не может производить какие-либо операции с недвижимостью. Договора ренты являются настоящим спасением для граждан, у которых отсутствует семья, а уровень доход не позволяет обеспечивать минимальные жизненные потребности. Заинтересованность покупателя в сделке очевидна: он реализует возможность совершить капиталовложения в  недвижимость.  

Что устанавливает договор?

Договор регламентирует следующие моменты:

• Определяет характеристики имущественного объекта;
• Условия выплаты ренты;
• Сроки  совершения выплат.

Нормы закона устанавливают , что  минимальный размер ренты – не менее суммы прожиточного минимума, который предусмотрен в регионе проживания  рентополучателя. 

Договор ренты может заключаться параллельно с документацией, определяющей пожизненное иждивение граждан.  

Кто нуждается в договоре ренты?

Заключить договор пожизненной ренты может любой дееспособный гражданин, обладающий необходимым имуществом, у которого нет иных владельцев, и которое не является предметом завещания.  Кроме того должны соблюдаться следующие условия:

• В квартире зарегистрирован только потенциальный получатель ренты;
• Квартира не является залоговым имуществом;
• Квартира не представляет собой предмет спора;
• Квартира не находится под арестом;
• Квартира не участвует в отношениях аренды. 

При этом плательщиком ренты может быть как компания, так и частное лицо.

Предмет договора

Договорные отношения с рентополучателем могут предусматривать не только регулярное внесение ренты, но и:

• Оплату медицинской помощи;
• Финансирование санаторного обслуживания;
• Порядок оплаты коммунальных услуг;
• Механизм приобретения продуктов, лекарств;
• Обязанность по надомному уходу.

Плюсы и минусы

При нарушении положений договора он может расторгаться по инициативе плательщика или получателя ренты путем составления искового заявления в судебный орган. Заключение подобных сделок  очень привлекательно и для мошенников, которые стремятся легким способом получить дополнительный доход.  Основная схема сводится к сокращению срока жизни рентополучателя и скорейшей передаче имущественных прав.  Договор обеспечивает покупателю следующие преференции:

• Покупка жилья по минимальной рыночной стоимости;
• Простота сделки, особенно, если сравнивать ее с ипотекой.

Среди рисков особую роль играют следующие факторы:

• Ограничения по совершению сделок до смерти владельца недвижимости;
• Ограничения по эксплуатации помещений;
• Возможность досрочного расторжения договорных отношений.

Продавец после заключения сделки имеет возможность:

• Получать ренту;
• Проживать в квартире;
• Претендовать на комплекс сервисов, установленных положениями договора.

Документарная сторона сделки

Одной из разновидностей отношений с получателем ренты может быть договор, предполагающий содержание в течение всей жизни и иждивение. Договора ренты в обязательном порядке визируются в нотариате. 

Гражданское законодательство рассматривает два варианта ренты: постоянная и пожизненная. Постоянная уплачивается за определенный срок, пожизненная до момента смерти получателя. Пожизненная рента (ст. 34 ЖK РФ) может уплачиваться в пользу нескольких получателей, которые имеют право на равный размер платежей. В случае смерти одной из сторон платежи перераспределяются в пользу оставшихся участников сделки.

Документы для договора ренты необходимы следующие:

• Правоустанавливающая документация на квартиру (свидетельство о праве собственности, наследства и т.д.);
• Поэтажный план;
• Паспорта участников;
• Документы об отсутствии долгов по налогам;
• Экспликация помещений;
• Квитанции об уплате госпошлин;
• Проект договора.

Расторжение договора

Расторжение договора пожизненной ренты происходит при наличии следующих обстоятельств:

• Утрата имущества;
• Смерть получателя ренты;
• Нарушение графика внесения платежей;
• Признание судебным органом ничтожности сделки.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.