Дееспособный гражданин РФ, достигший совершеннолетия, имеет право подарить принадлежащее ему недвижимое имущество любому физическому либо юридическому лицу, включая государство. Договор дарения — популярная форма безвозмездной передачи недвижимого имущества другому лицу. Его заключают между собой даритель и лицо, принимающее имущество в дар.

Порядок оформления дарственной

Дарственная на квартиру или иную недвижимость должна быть составлена письменном виде, в стандартной форме (три экземпляра, если даритель имущества один, четыре, если дарителей двое и т.д.). Стоимость недвижимого имущества указывается в договоре, только, если сами стороны этого пожелают. Договор дарения дорогостоящей недвижимости регистрируется в УФРС (ст. 574 ГК РФ). Этот документ удостоверяется подписями самого дарителя и лица, принимающего имущественный дар, непосредственно перед регистратором. Сторона, принимающая имущество в дар, оплачивает госпошлину. Без ее уплаты сделка не регистрируется. Договор можно заверить нотариально, ежели стороны того захотят. В случае если у родственников дарителя возникнут претензии к сделке, нотариус, как независимое лицо, может предстать в суде в роли свидетеля, с целью доказать осознанность и добровольность участников сделки.

Помимо самого договора в УФРС подаются следующие бумаги:

• документы, удостоверяющие личность лиц, заключивших договор дарения;
• документ — подтверждение права собственности дарителя на недвижимость, которая передается в качестве дара;
• инвентаризационная оценка недвижимого имущества (документ из БТИ);
• сведения о зарегистрированных лицах;
• согласие всех собственников недвижимого имущества, заверенное нотариально;
• нотариально заверенная доверенность, если в оформлении дарственной от имени участников сделки задействованы доверенные лица.

О налогах

Даритель в результате оформления дарственной на недвижимость дохода не получает, поэтому он освобожден от уплаты имущественного налога. Дарственная на недвижимость близким родственникам (супруги, дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры) освобождает также от уплаты налога и принимающего дар. Если даритель и лицо, получающее в дар дорогостоящее имущество, не родственники либо состоят в дальнем родстве, налог на дарственную недвижимость взимается только с одариваемого в размере 13% от стоимости недвижимости (ст. 217 п. 18. НК РФ).

Специфика дарения

Недвижимость становится неотъемлемой собственностью одариваемого лица с момента регистрации договора дарения, безвозмездно и без условий. С этого момента новый собственник вправе распоряжаться полученной в дар квартирой как ему вздумается. Он может ее сразу же продать, кому угодно подарить, обменять, сдать в аренду. Договор дарения имеет свою специфику. Полученное по дарственной имущество неделимо. После развода оно остается собственностью лица, которому оно было преподнесено в дар. Договор дарения, как и прочие сделки с недвижимостью, может оспариваться в суде. 

Дарственная на недвижимость не может быть составлена от имени лиц, не достигших 14-летнего возраста, признанных судом недееспособными, а также от их представителей. Подобные сделки государственными органами не регистрируются (ст. 575 п. 1 ГК РФ). Также закон запрещает оформление дарения врачам, иному персоналу медицинских учреждений от лица пациентов, соцработникам от лица их подопечных. Запрещено принимать дорогостоящие дары государственным служащим за выполнение ими своего служебного долга.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.