Если вам удалось получить жилье от муниципалитета, вам будет интересно узнать: как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и познакомиться с особенностями договорных отношений в сфере недвижимости.

Социальное жилье

Жилищное Законодательство устанавливает особый тип взаимоотношений  между гражданами и государством в области использования квартир и иных помещений, предназначенных для проживания. Он известен под наименованием социальный наем. Государство в рамках найма может передавать гражданам жилые помещения, размещающиеся в отдельном фонде, который принадлежит непосредственно государству или муниципалитету.

Получение жилья по договору социального найма  имеет свои особенности, которые определяются источником получения квадратных метров. Если решение о предоставлении жилья, издано уполномоченным органом субъекта, то квартира будет относиться  к резервному фонду, если автор решения –жилищный департамент муниципального образования, то объект недвижимости будет расположен в муниципальном фонде. 

Основные различия между источниками предоставления квартир заключаются в следующем:

1. Муниципальное жилье может быть предоставлено только гражданам, относящимся к малообеспеченным слоям населения;
2. Жилье субъекта предоставляется гражданам, которые подтвердили свою потребность в квадратных метрах.

Жилье из муниципального фонда

Договор социального найма жилья в отношении квартир, расположенных в муниципальном фонде, может быть заключен со следующими группами граждан:

1. Граждане, которые не имеют в собственности или фактической эксплуатации квартиры, пригодные для постоянного проживания;
2. Граждане, которые живут в зданиях, которые считаются аварийными или ветхими;
3. Граждане, которые живут в домах, планируемых для перевода в сегмент нежилого фонда.

Данный перечень можно дополнить и гражданами, которые заинтересованы в расширении жилой площади путем обмена одной муниципальной квартиры на другую. Обмен позволяет также изменить район проживания или переехать в квартиру с более удобной планировкой.

Договор о социальном найме жилья составляется в администрации муниципального образования. В каждом муниципалитете существует подразделение, за которым закреплены функции по распределению жилого фонда (жилищный отдел, департамент). Все государственные услуги, связанные с социальным наймом жилья предоставляются заявителям на безвозмездной основе. Продолжительность рассмотрения вопросов не должна превышать месяц. Если гражданин претендует на получение жилой площади меньшего размера, срок рассмотрения заявки сокращается до 10 дней.

Договор социального найма муниципального жилья потребует сбора следующих документов:

1. копии персональных документов, включая бумаги, подтверждающие семейный статус;
2. решение органов власти о выделении жилого помещения;
3. документация о признании жилых объектов в качестве аварийных;
4. выписка из домовой книги, которая ведется на каждое жилое здание;
5. справочные материалы из Росреестра, которые подтверждают отсутствие в собственности объектов недвижимости, предназначенных для проживания.

В некоторых муниципальных образованиях могут потребоваться и иные документы, обозначенные в локальных актах (например, выписка о состоянии лицевого счета и т.д.)

Жилье из государственного фонда

Порядок предоставления жилья по договору социального найма из государственного фонда напоминает изложенный выше. Основными претендентами на государственное жилье являются:

1. инвалиды первой и второй групп;
2. инвалиды ЧАЭС;
3. ветераны ВОВ;
4. граждане, имеющие заболевания, которые не допускают совместного проживания с другими людьми;
5. граждане, утратившие жилье в результате стихийных бедствий;
6. военнослужащие, получившие ранения или иные увечья.

Для получения жилья из государственного фонда потребуется:

1. решение о выделении жилого помещения;
2. информационные материалы из регистрационного органа об отсутствии собственности;
3. выписка из домовой книги;
4. документы из медицинских учреждений.

Обозначенный перечень может дополняться и иными документами, которые зависят от основания для получения жилой площади из государственного фонда. Собранный комплект требуется передать в государственный орган и получить расписку, свидетельствующую об их получении, которая зафиксируется дату явки для визирования соглашения о социальном найме. В назначенную дату вы должны подписать составленный договор и получить на руки копию документа. С данного момента вы получаете права на использование недвижимости для проживания.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.