Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре.
Почему отказывают?
Причины отказа в приватизации могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:
общежития;
помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
аварийное жилье;
квартиры, расположенные на территории военных городков;
жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.
Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:
факт незаконной перепланировки;
неоплаченные услуги;
обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
выявление документальных подделок;
отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.
Особый статус помещений
Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений. Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда).
В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие.
Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства. При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием. Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:
при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.
Решение вопроса через суд
Приватизация квартиры может произойти только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:
дубликат договора социального найма;
выписка из общедомовой книги;
паспорт;
копия лицевого счета на жилое помещение
Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:
с обязательным указанием наименования суда;
с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
с перечислением существенных обстоятельств дела;
с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.
Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп ...
Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м ...
Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является ...
Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н ...
Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации ...
Не могу приватизировать квартиру в течение двух лет. Не знаю куда написать жалобу
13.07.2021 - Александра Волкова
Здравствуйте хочу приватизировать муниципальную квартиру все документы есть ,кроме справки о неучастии в приватизации за период с 91 -2016 год .я родилась в 93 году ,а в 96 была постоянно зарегистрирована в этой квартире ,которую хочу приватизировать ,до этого я прописана нигде не была
24.06.2021 - Ярослав Ванчиков
Здравствуйте, у меня вопрос по приватизации, я 11.06.2021 подала документы на приватизацию квартиры по соцнайму. Могут ли мне отказать? Ордер у меня на руках.
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2020 - Борис Пронкин
Отказывают в приватизации квартиры. На основание того, что у сына есть несовершеннолетний ребенок, но ребенок никогда не был зарегистрирован в квартире и никогда там не проживал. Сын развелся в 2013 г. и судом было определенр место жительство с матерью
06.08.2019 - Наталия Колесникова
Добрый вечер. При приватизации квартиры получил отказ. Обосновали тем что квартира находится в районе и не кто нашим районом не занимается.
24.06.2019 - Геннадий Дионисьев
Отказали в приватизации квартиры типо нехватает документов о неучастии в приватизации с 1991 года я их сдавал в департамент наверно вышел срок документа может так быть
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.05.2019 - Михаил Рудик
Отказ в приватизации квартиры от министерства обороны, многофункциональный цент ссылается на приставы, якобы Квартира в аресте, как министерство обороны раздаёт такие квартиры?!!!
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.03.2019 - Юрий Бондаренко
Добрый день! Может ли второй жилец препятствовать в приватизации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2019 - Лариса Давыдова
Подскажите пожалуйста, дадут ли нам приватизировать квартиру с долгами(за год примерно) по коммуналке, т.к. приватизировав её - мы бы хотели продать её и решить таким образом финансовую задолжность.
15.09.2018 - Маргарита Николаева
В 96 году я нигде была не прописана десять месяцев!!на тот момент мне было 23( и я могла участвовать в приватизации) и сейчас мне отказывают в приватизации т к у меня нет сведений за 10 месяцев!где можно взять справку что я не участвовала в приватизации в России? Спасибо
30.08.2018 - Клавдия Фомина
добрый день! На каком основании возможен отказ в приватизации служебного жилья комиссией по жилищным вопросам.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2018 - Клавдия Романова
Мой отчим хочет что бы я написал отказ от приватизации в пользу него,останусь ли я без доли ?Я там прописан вместе с ним и братом.
22.05.2018 - Дарья Павлова
Здравствуйте. У нас муниципальная квартира. Прописаны я муж и 2 сына. Один несовершенолетний. Могут ли мой муж и дети выписаться к знакомым для того чтоб я одна учавствовала в приватизации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.02.2018 - Егор Клепалов
Добрый день, какие сроки рассмотрения приватизации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.12.2017 - Артур Кокурин
здравствуйте у меня задолжность за комуналку могу ли я приватизировать квартиру?
11.10.2017 - Денис Кариушкин
здравствуйте, мы хотели приватизировать квартиру мужа там прописан он сам и старший ребенок, есть еще ребенок, которого мы бы не хотели указывать в приватизации, так как он пока нигде не прописан как быть?
: 17:00 - 19:00
18.04.2017 - Вадим Яременюк
перезвонить пожалуйста
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.02.2017 - Василий Элиашев
В трех комнатной квартире разделен лицевой счет судом,одна комната привотизирована тетей,в других двух проживаею я со своими совершенно летними детьми,решила првотизировать,но в привотизации мне официально отказали,т.к. у меня нет договора соцнайма.Сказали чтобы я обращалась в суд,т.к. лицевой счет был разделен судом.Скажите пожалуйсто когда я буду подавать иск самостоятельно мне нужно будет указывать только отказ администрации.
21.02.2017 - Полина Куликова
Добрый день. Не мог приватизировать квартиру в течении 3 лет. Квартира находится под министерством культуры, но есть разрешение на приватизацию. Так же в договоре от МК есть пункт о приватизации. Что делать!?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2017 - Никита Горбушин
отказали в приватизации из за отсутствия справки о неучастии в приватизации.жила без прописки вообще с 1991 по 1995 года.можно ли приватизировать квартиру через суд?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2017 - Олеся Антонова
Добрый день, подскажите пожалуйста, нам отказали в МФЦ в приватизации на основании 2.10.1.3. Обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем на предоставление государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом (в случае, если указанное основание было выявлено при процедуре принятия решения о предоставлении государственной услуги). Заявителем был муж и только он занимался документами, его родители дали ему доверенность. Куда с этим вопросом нам обратиться в МФЦ или уже в суд?
: 11:00 - 13:00
27.01.2017 - Никита Киленин
Добрый день! Хотим приватизировать квартиру с последующей продажей.Прописаны я и сын. Нам посоветовали , чтобы сын написал отказ от приватизации, т.к потеряет право на приватизацию новой кв-ры. Через 2е недели он уезжает в командировку на 6 мес, значит нужна и доверенность от него на продажу и покупку квартиры. Можно ли всё оформить в одной доверенности? И сколько это будет стоить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.01.2017 - Александра Тимофеева
Подскажите у меня родители не приватизировали квартиру чем это для них черевато там еще прописан я сын и дочь
Время когда перезвонить: 19:00 - 21:00
13.01.2017 - Борис Форопанов
Здравствуйте! У меня есть перерыв в прописке 4 месяца по предыдущему жилью, сейчас хочу приватизировать комнату в общежитии в которой в данный момент прописана, может ли агентство отказать в приватизации из-за отсутствия регистрации по предыдущему жилью
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.11.2016 - Виталий Дудинцев
На основании договора соцнайма было подано заявление на приватизацию квартиры. Отказ был дан по статье 2.10.1.10 постановления правительства Москвы от 10.09.2014 #512-пп 'об утверждении административных регламентов ....'.
При этом в отказе использованы формулироаки статьи 2.10.1.13 об отсутствии права собственности города Москвы на приватизируемое жилье. Какаим образом можно обжаловать выданное решение?
21.11.2016 - Олег Павлычев
Переселили нас из ветхо аварийного жилья,собрали все справки,ждали когда в бти начнут довать новые, и наконец то дождались, отдали все в администрацию,а там отказывают так как незнают ,что делать с новыми справками с бти,говорят несите другие справки старого образца,но их сейчас не выдают,что нам делать???
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.11.2016 - Светлана Молчанова
скажите пожалуйста мне отказывают в приватизации квартиры... это законно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.11.2016 - Олеся Ильина
Отказ в приватизации из-за перерыва в прописке 3 месяца. Сдали жилье на Камчатке, переезжали в Москву, пока контейнер, сам переезд. Правомочно ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.10.2016 - Карина Романова
Можно ли провотезировать комнату если имеется долг банку !?)
28.07.2016 - Зоя Миронова
Добрый день, отказали в приватизации 2 комнаты (3 выкуплена у соседа) основанием является отсутсвие права собственности Москвы на приватизирование жилового помещения, сказали обращаться в суд.
24.06.2016 - Артур Коняшин
В домовой книге имеется перерыв в прописке. Получила отказ в приватизации.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.06.2016 - Светлана Белоусова
Имею в собственности частный дом за городом ещё с девяностых годов, могут ли мне отказать в приватизации квартиры?
21.04.2016 - Яков Плевалов
Здравствуйте Егор! У меня два месяца разрыва в прописке, т.е. я со старого адреса выписалась и переехала на новое место жительства. Прописалась по новому адресу через два месяца. Мне отказали в приватизации, мотивируя этим фактом.
16.04.2016 - Маргарита Маркова
Подала документы на приватизацию квартиры(раньше она была муниципальной и скопился долг по оплате 17000)Мне могут отказать в приватизации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.03.2016 - Григорий Рыжих
Я имею в пользовании земельный участок (аренда). Брала для детей. Дом на нем строил сын. Как переоформить аренду участка на сына, чтобы он сразу оформил его на себя ? Спасибо.
16.03.2016 - Надежда Киселева
Моя мама являеться квартиросемщиком в муниципальной квартире , где прописаны мы дети совершенолетние , у нас с сестрой есть дети , а у брата нет дитей, брат отказываеться пративизировать квартиру , потому что у него будет меньше доля в кваритре , чем у нас так как у нас дети, можно ли привотизировать кв без него?
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.11.2015 - Евдокия Андреева
получили жильё по переселению из аварийного,прописались в новой квартире жена с дочерью. я с сыном остались в старой и оспариваем в суде решение межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным.подали заявление в администрацию об отказе в приватизации новой квартиры в пользу жены и дочери.заявление не принимают пока я с сыном не выпишусь со старого жилья. следовательно жена не может приватизировать квартиру. правомерны ли действия администрации в ятии заявления об отказе в приватизации и если нет то как мне действовать? с уважением ,
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.11.2015 - Вячеслав Тихомиров
моей бабуле отказали в приватизации у нее есть долги небольшие по квартире а мне сказали что долги не влияют на приватизацию как быть
11.11.2015 - Егор Хотегов
отказ в приватизации.Убрал перегородки деревянные на кухне постройки 1949г.Заменил на гвл.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.11.2015 - Петр Мокшин
Здравствуйте, Дарья. Меня Зовут Ольга. Подскажите, пожалуйста, как решить такой вопрос. Хотела приватизировать квартиру, но дом занесен в реестр ветхого и аварийного жилья. На вопрос главе администрации был дан ответ, что расселять дом не будут, ему необходим ремонт. Так почему тогда нельзя приватизи
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.10.2015 - Георгий Микульский
Я получила новую квариру ,в связи со сносом ветхого жилья,прописалась и оформила все соостветствующие документы и являясь главным квартиросъемщиком,решила подать документы на приватизацию,но мне отказали так как в период с 1994 по 1996гг. я была не прописана нигде,потому что в пастопртном столе,на тот момент,отказали,сказали,что не позволяет жилплощадь,я жила с родителями и двумя братьями.Подскажите является ли отсутствие прописки за этот период,основанием для отказа в приватизации????
09.09.2015 - Александр Ливенцов
В феврале этого года подали документы на приватизацию квартиры, в устной форме нам отказали ссылаясь на то что мы построили дом и нам есть где жить, живем мы в новом доме с июля так и не дождавшись письменного отказа.
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.09.2015 - Зоя Дмитриева
Здравствуйте, сколько стоит приватизировать однокомнотную квартиру в городе Павлодаре, Казахстан? Спасибо, признательна
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.08.2015 - Егор Лещенко
отказали в приватизации , потому что 2 месяца назад был прописан ребенок
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.08.2015 - Ксения Антонова
Здравствуйте,ия. Подскажите, можно ли приватизировать квартиру, если из нее месяц назад выписали маму с ребенком в другую квартиру? На данный момент собственной жилплощади ни мать, ни ребенок не имеют. Большое спасибо!
25.08.2015 - Карина Ильина
Получила отказ в приватизации. Основание отсутствие постоянной прописки в течении 2 лет. Правомерно ли?
24.08.2015 - Лариса Тимофеева
Где взять отказ от приватизации 1992 года от хозяйки на момент приватизации они состояли в браке нужно для предоставления в банк
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.07.2015 - Станислав Козляков
Мой родственник в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации квартиры. Данный факт сейчас мешает при получение квартиры. Каким образом его детскую долю расприватизировать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2015 - Григорий Гавендяев
отказали в приватизации сослались на 221 ФЗ СТАТЬЮ 45 ЧАСТЬЮ 17 ПУНКТ 3
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.06.2015 - Роман Тоболов
здравствуйте.мы судимся с администрацией города.они отказали в приватизации нашей квартиры соцнайма.Мотивировали отказ тем, что квартира принадлежит в спец.фонде,хотя документально не смогли доказать в суде первой инстанции.Потому что дом находится на балансе у муниципалитета.т.е.в муниципальном обр
16.04.2015 - Илья Автаев
Здравствуйте у меня мама получила квартиру равной той площади ,что была до этого т.е по переселению ветхого жилья получили 2 месяца назад . она может ее продать ,нужно сначало приватезировать жилье и оформить в собственность
16.04.2015 - Евдокия Веселова
Я и мои дети прописаны в муницепалном жиле нанемател мая мать умерла в2011г жиле закрепили за её внукам он сечас в дедоме. Договор наима я не заключил потомушта мая сестра недаёт сагласия ана тоже там прописана. И кагда закрепител вернется из дедома меня могут выселит из этова жиля.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.03.2015 - Кристина Андреева
проживаем сгражданской женой ужэ 8 лет дети снами не живут но прописаны загнали в долг по жкх как нам быть
Ответ на вопрос дан по телефону.
18 февраля 2015 - марина
отказывают в приватизации квартиры т.к. есть долг по оплате коммунальных услуг в данном случае могу ли я приватизировать картиру в которой живу с 1988 года
Я пенсионерка. Со мной прописан и живет сын. Еще в 2006 году приватизировала квартиру, а сын отказался. У него семьи нет, работа непостоянная, малооплачиваемая. Другой он ...
Нас в квартире зарегистрировано четверо: я, муж, дочка 16-ти лет и сын 18-летний. Сын сейчас живет со своей девушкой у ее родителей – у них большой частный дом. Мы ...
Нанимаю одну и ту же квартиру уже 15 лет. Собираюсь приватизировать ее – наконец-то уговорила мужа, а то он раньше только «минусы» этой процедуры видел. ...
Мы с мужем размышляли над тем, чтобы квартиру по найму, где проживаем с детьми, приватизировать. Хотели же их включать в договор и выделить им долю, но моя начальница ска ...
Мы с женой и двумя детьми – десяти и пятнадцати лет – живем в неприватизированной квартире. Слышали в новостях, что программу приватизации на бесплатном основании продлил ...
3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ.
Не пропустите! Самые последние новости Жилищного Законодательства страны собраны в новой редакции ЖК РФ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
