Продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных действий:
- Важно определить владельца имущества. Комната может продаваться только собственником помещения. Документально данный факт должен подтверждаться свидетельством о праве на собственность, либо иной документацией иллюстрирующей передачу имущественных прав (в случае наследования или дарения имущества).
- В ситуации, когда комната является предметом владения нескольких граждан, то для ее реализации нужно получить согласие всех участников сделки. Если среди обладателей объекта есть дети, то сделка согласовывается с органами опеки.
- Комната в коммуналке является отдельным элементом целостного имущественного объекта – квартиры, в которой кроме личной собственности существует и общая. Общеквартирная собственность также подлежит делению на доли между соседями.
Приоритеты при покупке
Преимущественное право покупки рассматриваемого имущественного объекта принадлежит соседям, об этом сказано в ст. 42 ЖК РФ. При этом законодательство не наделяет приоритетным правом приобретения граждан, которые являются собственниками или используют жилье по найму. Перед совершением сделки продавец предлагает соседям рассмотреть вариант покупки комнаты. В случае отказа он может привлекать к участию в сделке сторонних лиц. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями.
Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы. Календарный месяц – время, в течении которого соседи могут размышлять над идеей покупки комнаты в коммунальной квартире. Перед формированием сообщений важно определится, кто из соседей является владельцем комнат, а кто арендатором. Дело в том, что нанимателей помещений необходимо информировать через наймодателя, который фактически распоряжается жилым фондом. При отсутствии письменных материалов можно столкнуться с затягиванием сроков и изменением первоначального мнения со стороны соседей.
Если комната не заселена и считается пустующей, также следует согласовывать свои намерения с жилищными органами. При игнорировании данного правового принципа владелец комнаты рискует встретиться с соседями в судебной инстанции.
Документарное оформление
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире состоят из следующего перечня:
- документация, которая иллюстрирует имущественные права на комнату в коммунальной квартире (различные договора);
- документация, формируемая органами технической инвентаризации ( экспликация объекта, кадастровый план);
- данные из домовой книги;
- документы об отсутствии долгов перед бюджетом по налогу на имущество физических лиц;
- копии документов, отображающих семейный статус, плюс нотариальное согласие супруга на совершаемую сделку;
- если сделка производится с участием детей, необходима справка из органов опеки, в которой фиксируется согласие на сделку;
- документально зафиксированный отказ от преимущественного права покупки;
- заявление о проводимой операции;
- платежная документация об уплате обязательных сборов;
- паспорта.
Описанный механизм реализации комнаты в коммуналке по своей правовой сущности очень напоминает выделение доли в жилом/нежилом помещении, когда требуется разграничить права владельцев.
Как сформировать выгодное предложение?
Как продать комнату в коммунальной квартире на очень выгодных условиях? Вопрос, который актуален для многих собственников рассматриваемой категории жилья. Для решения непростой задачи необходимо, чтобы имущественный объект соответствовал интересам покупателя. Высокая цена характерна для комнат, расположенных в домах с коммунальными благами, наличием каналов связи. Важными факторами является и состояние социальной и транспортной инфраструктуры, количество жильцов, а также физические параметры имущественного объекта. Отсутствие животных и коммунальных проблем в квартире также станет отличным аргументом для приобретения объекта недвижимости.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Полезные материалы:
На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры
Сделки, в основе которых лежит приобретение или реализация жилой площади являются симпатичным объектом для мошенников. Для того чтобы обойти возможные неприятные ситуации нужно научится отличать истинные документы ...Содержание общего имущества в коммунальной квартире
Владельцы помещений в коммунальной квартире обременены обязанностями по содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 43 ЖК РФ при наличии режима долевой собственности каждый владелец имущества упл ...Как продать ипотечную квартиру
Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно ...Что такое проблемные квартиры
Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр ...Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок. Продажа доли несовершеннолетнего в квартире сопряжена ...Ваши вопросы юристу:
22.09.2022 - Денис Яйчиков
Здравствуйте!
В коммунальной квартире, 2 комнаты по соц найму, 3 приватизирована, могут ли продать комнату не уведомив соседей по соц найму?
В коммунальной квартире, 2 комнаты по соц найму, 3 приватизирована, могут ли продать комнату не уведомив соседей по соц найму?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.07.2021 - Виталий Ярхо
Здравствуйте
Можете
Сосед предложил маме выкупить его комн за 1,4 млн. Она сказала дорого. Другим предлагает за 1млн. Опасаюсь, что как только подпишет отказ, он ее продаст за 1 млн. За 1 млн. она готова купить. Можно ли как то это оговорить или обезапасить себя, что за 1 млн она в принцыпе готова купить
Ситуация члена семьи клиента
Документы не готовы.
Вторая сторона не согласна на сделку.
Можете
Сосед предложил маме выкупить его комн за 1,4 млн. Она сказала дорого. Другим предлагает за 1млн. Опасаюсь, что как только подпишет отказ, он ее продаст за 1 млн. За 1 млн. она готова купить. Можно ли как то это оговорить или обезапасить себя, что за 1 млн она в принцыпе готова купить
Ситуация члена семьи клиента
Документы не готовы.
Вторая сторона не согласна на сделку.
20.06.2021 - Тамара Ильина
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире государству?
Ситуация члена семьи клиента
Документы не готовы.
Обе стороны согласны на сделку.
Ситуация члена семьи клиента
Документы не готовы.
Обе стороны согласны на сделку.
16.03.2021 - Леонид Ратманов
Здравствуйте,хочу купить комнату в коммуналке,комната приватизирована а у соседей нет ,у кого брать разрешение?
25.05.2020 - Кирилл Фронтасьев
Добрый день. Подскажите какие документы нужны для продажи комнаты в секции?
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.07.2019 - Ольга Алексеева
здравствуйте! 3-ком коммунальная квартира, 3 взрослых собственника (1 комната = 1 собственник), продажа одному покупателю
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.05.2019 - Лидия Андреева
Здравствуйте, хочу продать долю в коммунальной квартире, собственник второй доли несовершеннолетний до 14 лет, родственных связей между нами нет, кому необходимо писать письмо?
02.05.2019 - Валерий Лавринов
У меня муниципальное жилье,соседка продала свою комнату которая была в собственно стиль. Должен ли она была предложить мне купить ее комнату?
07.02.2019 - Зинаида Беляева
Продаёт дядя племяннику комнату в ком квартире-какие док-ты подготовить и как оформить согласие соседей
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.02.2019 - Зинаида Беляева
Продаёт дядя племяннику комнату в ком квартире-какие док-ты подготовить и как оформить согласие соседей
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.02.2019 - Иван Полихов
Здравствуйте. Продаю комнату в комунальной квартире, одни из соседе преобрели комнату за материнский капитал, нужно ли разрешение опеки при отказе от преобретения моей комнаты?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.10.2018 - Антон Кайданов
Я продаются комнату а коммуналке,люди хотят купить в ипотеку,якобы сбербанк требует отказы от соседей, от одной соседке невозможно взять отказ мы послали письмо-уведомление через нотариуса, Берет ли Сбербанк для ипотеки письмо-уведомление или именно отказ нужно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.10.2018 - Татьяна Молчанова
Теперь уже нельзя продать комнату в коммуналке оформив дарственную на стороннего покупателя? Избежав процедуры сбора отказов от соседей?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.09.2018 - Вероника Миронова
Здравствуйте. Являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартиры, одна из комнат муниципальная. Сообщили, что комнату была продана городом и скоро въедут новые собственники. Подскажите, разве соседи не обладают правом приоритетного выкупа комнаты и не является ли нарушением, что соседей не уведомили в том, что комната продается
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.09.2018 - Николай Подгузов
У меня комната в коммуналке не приватизирована, сосед собственник продает свою комнату. Имею ли я преимущественное право покупки, и должен ли сосед меня уведомить о продаже. Спасибо
05.09.2018 - Андрей Бубенцов
Продаю комнату вкомунальной 2-х комнатной квартире пошагово как получить деньги чтобы не обманули Мне ректор сказала что у нотариуса оформляют я должна подписать куплю продажу в арендованную ячейку сбербанка ложит деньги ключ у покупателя регистрируют в течении 7 рабочих дней потом идём и продавец ложит на мой счёт деньги Ия должна писать расписку о получении денег правильно ли это? Подписать продажу без получения денег
Ответ на вопрос дан по телефону.
22.08.2018 - Полина Виноградова
Добрый вечер. Соседи продают комнату в коммунальной квартире, мы отказались покупать комнату. Они приводят росторонних люей-покупателей, не согласуя с нами в любое время. Ходят посторонние люди по квартире, фотографируют места общего пользования в наше отсутствие. Имеют ли право соседи, продающие комнату не оповещать соседей по коммуналке не оповещать о просмотре квартиhы, в частности мест общего пользования?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.08.2018 - Наталья Крылова
Я хочу купить комнату на общей кухне я могу купить если по моей квартире долги ,а у неё нет по комнате долга.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2018 - Дарья Миронова
Я собственник комнаты, хочу продать её соседу, нужно ли оформлять сделку через нотариуса? Счёта на оплату коммунальных услуг у нас разные
05.06.2018 - Карина Королева
Как и куда можно подать жалобу о продаже комнаты без моего согласия?
18.04.2018 - Федор Трубин
Добрый день,если в зеленке прописано вид собственности -собственность, есть договор приватизации, то нужно ли получать от других собственников комнат согласие?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.03.2018 - Андрей Левчаков
При продаже комнаты, если соседка против, то она должна как то это обосновать в письменном виде? Если она этого делать не будет то сколько времени я должна ждать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.09.2017 - Ольга Виноградова
Здравствуйте! Я хочу купить комнату 10 кв. м в коммунальной кв-ре Собственник заявляет и общую площадь при продаже в цену. Прав ли он ? Я считаю, что не прав.
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.08.2017 - Екатерина Попова
Я не указал время звонка, если возможно позвоните до 15:30
30.08.2017 - Лилия Дорофеева
Добрый день! Скажите пожалуйста, хочу продать комнату (приватезированную) в общежитий за 740 000 р. Нужно ли платить налог, если приобреталась комната два года назад?
14.08.2017 - Виктория Колесникова
Добрый день! У меня есть в общей долевой собственности комната в коммунальной квартире. Сосед хочет у меня приобрести ее. Но собственниками другой комнаты являются дети 14 и 7 лет. Нужны ли отказы других собственников и разрешение органов опеки, если сосед приобретет комнату по праву преимущества покупки? Нужно ли ему согласие жены? И какие документы кроме договора купли-продажи и выписки из домовой книги необходимы? Возможно ли оформление сделки не через нотариуса, а через регистрационную палату?
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.08.2017 - Артем Хенин
Добрый день! При получении одобрения ипотечного кредита в Сбербанке на покупку комнаты в коммунальной квартире требуют не только кадастровый, но и технический паспорт. Правомочно ли это? Менеджер, который начинал с нами работу, ушел в отпуск, эти требования предъявляет замещающий его менеджер. Может, перестраховывется?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.07.2017 - Светлана Васильева
продаю комнату в коммунальной квартире, каков порядок действий?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.07.2017 - Вячеслав Однодворов
Здравствуйте,у нас 3х комнатная кв.мне пренадлежит 3.4 доли.,1.4 доля продана я хочу её выкупить но та хозяйка завышает цену,она столько не стоит.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.07.2017 - Виктор Ромашин
Продаем комнату в коммуналке. Как правильно взять отказ у несобственников (нанимателей). Спасибо
12.07.2017 - Артур Трушик
Здравствуйте. Продаем комнату в коммуналке. Если часть соседей не являются собственниками (наниматели), как должен выглядеть отказ от покупки с их стороны. Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.07.2017 - Инна Орлова
здравствуйте! подскажите пож-та при продажи комнаты,надо получать отказы от прописанных в комнатах, которые не приватизированы.
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2017 - Валентина Ершова
Обязательно ли указывать предлагаемую стоимость покупки доли в отказе ( коммуналка) или можно указать что не куплю по любой стоимости?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2017 - Эдуард Утешев
хочу продать комнату, предлагают материнский капитал - что нужно знать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.05.2017 - Вячеслав Фесенко
При продаже коммунальной квартиры, учитывается общая площадь или только жилая пл. ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.05.2017 - Александра Виноградова
доля в праве и статус комнаты в коммуналке вчем разница
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.05.2017 - Вероника Кузнецова
Добрый день! У меня возникла проблема при продаже комнаты в секции на 2 комнаты,дело в том, что в соседней комнате 3 собственника, 2 согласны нотариально заверить отказ от покупки нашей комнаты, а третий собственник отказался, просто свредничал и теперь, как сказала наша риелтор, будет проблемно ее продать, т.к. ипотека от Сбербанка в этом случае нам не подойдет,у них очень жесткое условие-отказ нотариально заверенный всех собственников. Скажите пожалуйста это правомерно?
: 13:00 - 15:00
21.04.2017 - Вероника Сергеева
Я имею комнату в коммунальной квартире, состоящей из 4х комнат ....доля 59/456, с общей площадью 86,8, из нее жилой 68,3 мне не правильно начисляют плату за кап ремонт, не учитывая мою долю....спасибо!
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.04.2017 - Игорь Ярополов
Добрый день! Вопрос у меня следующий... нужно продать комнату в коммунальной квартире. объект собственности комната (не доля в квартире). Согласие соседей оформлять обязательно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2017 - Елена Павлова
хочу продать комнату в общежитии подарственной какие документы
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2017 - Дмитрий Каиров
хочу продать комнату в общежитии секционного типа. оиз 5 ти комна одна муниципальная. Какие документы нужны?
23.03.2017 - Вячеслав Синебрюхов
Здравствуйте, как правильно оповестить соседей о намерении продать комнату в коммунальной квартире, хочу через почту все сделать, какие сроки указывать в уведомлении?
20.03.2017 - Зоя Макарова
Могу ли я купить комнату у соседа в коммунальной квартире являясь также собственником комнаты по договору купли-продажи .В соответствии с какой ст. ЖК РФ
02.03.2017 - Руслан Гавриш
покупаю комнату в комуналке один из собственников неизвестно где находится как продавцу продать без его отказа от комнаты? Я слышал что можно отправить уведомление заказным письмом, не могли бы вы подробней рассказать об этом, как это оформляется и что для этого надо
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.02.2017 - Степан Ус
Здравствуйте. Я намерен продать комнату в коммуналке, при этом моя комната приватизирована, остальные являются муниципальной собственностью , кому я должен выслать извещение о продаже?
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.02.2017 - Яков Рожнецов
хочу продать комнату в общежитии. кухня общая, а сан.узел на двух хозяев. надо ли идти к нотариусу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.02.2017 - Константин Бершицкий
Добрый день. Меня интересует процесс продажи комнаты в коммунальной квартире соседям. Необходимо ли участие нотариуса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.02.2017 - Светлана Алексеева
Добрый вечер! Дайте пожалуйста консультацию по выделению комнат в коммунальной квартире из долевой собственности на комнату в отдельный юридический объект. Каким правоудостоверяющим документом оформляются нежелые помещения в квартире? Заранее спасибо.
06.02.2017 - Антонина Калинина
что делать, если один из собственников комнаты в коммунальной квартире не дает согласия на продажу комнаты третьему лицу, но при этом и сам не хочет покупать, и вообще не идет на контакт ?
01.02.2017 - Алина Гусева
Здравствуйте. моя соседка продает комнату в коммунальной квартире. комната приватизирована. могу иметь приемущественное право покупки?
26.01.2017 - Юлия Козлова
Здравствуйте! соседка продает нам комнату в коммуналке. Дали задаток, сговорились в цене. Сосед-третий владелец долей- в принципе не против. какие документфы нам нужноподготовить для подачи в МФЦ и последующей регистрации?
24.01.2017 - Лариса Пугачева
добрый день! соседи по комуналке продают свою комнату , но кадастровый план есть только у меня говорят что он даётся толко один раз на всю квартиру и они получили отказ в соответствующей организации, вопрос : есть ли риски мошенничества ?давать им кадастровый или нет или ограничится копией
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.12.2016 - Евдокия Шестакова
Какие документы необходимы для оформления продажи комнаты в коммунальной квартире у нотариуса?
12.12.2016 - Александра Беляева
Здравствуйте Хочу продать комнату в 2х ком квартире Нет документа с Бти и нет кадастр плана Эти документы обязательны ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.12.2016 - Илья Водохлябов
подскажите, после покупки комнаты в ком. квартире,когда можно заезжать в комнату.
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.09.2016 - Екатерина Михайлова
Добрый день,подскажите нахожусь в КЧР И ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ПОД ИПОТЕКУ НО С МЕНЯ ТРЕБУЮТ СПРАВКУ О НАЗНАЧЕНИИ ЗДАНИЯ, ГДЕ Я МОГУ ЕЕ ВЗЯТЬ7
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.08.2016 - Маргарита Петухова
Мы продаем комнату в общежитии. Телеграммы всем собственникам были отправлены 20 июля 2015 г. Юрист покупателя сказал, что они уже не действительные, а новые письма обойдутся в 2 тыс. рублей на каждого собственника по новому закону принятому от 1 июля 2016 г. Правда ли это?
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.07.2016 - Валерия Коновалова
При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.04.2016 - Раиса Кузьмина
здравствуйте, в квартире два взрослых собственника,один из собственников хочет продать свою долю без согласия другого
09.02.2016 - Михаил Березанский
Как продать комнату в коммуналке, если сложно найти совладельцев квартиры?
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.11.2015 - Екатерина Попова
могу ли сдать свою долю в квартире если там прописан ещё мой племянник. Квартира сейчас пустует.
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.11.2015 - Жанна Степанова
здравствуйте ! правда ли, что существуют быстрые продажи комнат (квартир), осуществляемые не в департаменте со всеми документами, а через МФЦ, и не с полным пакетом документов, а частичным ?
06.06.2015 - Петр Глебов
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,имеет ли право собственник комнаты в коммунальной квартире назначить цену выше рыночной при продаже комнаты соседям? Спасибо!
10.04.2015 - Антон Самухин
Добрый вечер. Продаю комнату в бывшем общежитии, не все соседи на месте, обязательно их собрать у нотариуса для отказа? .
Ответ на вопрос дан по телефону.
Нашли неточность?
Новости
Загрузки
