Значительную часть современного рынка недвижимости занимают квартиры, сдающиеся в аренду. Многие собственники жилых помещений не против арендовать их другим лицам с целью получения дополнительной финансовой прибыли. Однако этот процесс требует тщательной проработки, так как в ином случае он может стать причиной серьёзных трудностей. Большинство людей не знают о том, как сдать квартиру в аренду самостоятельно и совершают ошибки, которые в будущем ведут к проблемам.

В первую очередь стоит подготовить жильё к будущему заселению. На это могут повлиять ряд факторов:

• на какой срок будет сдаваться квартира? Если вы планируете посуточную сдачу, то внешний вид помещения не будет играть большой роли, но если это будет долгий срок, то потребуется качественный ремонт;
• в каком доме находится квартира? В зависимости от того, насколько новым является дом, понадобится простой или элитный ремонт.

Вне зависимости от ситуации, чтобы правильно сдать квартиру в аренду, её нужно тщательно подготовить, чтобы не оттолкнуть будущих квартирантов.

Если вы собираетесь сдавать в аренду квартиру эконом-класса, то показателями привлекательности для будущих квартирантов станут следующие моменты:

• прочная и надёжная дверь, которая станет гарантом того, что вещи жильцов находятся в безопасности;
• стеклопакеты, которые позволят вам увеличить стоимость проживания;
• компактная мебель, которая будет удовлетворять все нужды квартирантов и не займёт всё свободное пространство;
• наличие всех необходимых средств коммуникаций, таких как телефонная линия и подключение к интернету;
• телевизор, стиральная и посудомоечная машины, а также другая техника станут дополнительным преимуществом.

Помимо всего прочего, на стоимость квартиры повлияет её расположение. Чем ближе она находится к метро или другим точкам общественного транспорта, тем лучше.

К элитным квартирам требования на порядок выше. Они должны сочетать в себе дорогие и качественные вещи, причём это касается каждой детали, будь то кровать в спальне или сантехника. Многих людей интересует вопрос: можно ли сдавать квартиру в аренду как элитное жильё? Показателем этого класса для потенциальных квартирантов станут такие вещи, как:

• расположение квартиры рядом с детскими садами, школами;
• наличие рядом с квартирой всех необходимых государственных или частных учреждений, таких как клиники и больницы;
• магазины и детские площадки;
• современные условия, созданные в самом доме, такие как круглосуточное видеонаблюдение, специальная автостоянка с охраной и наличие консьержа.

Предлагая кому-либо снять элитное жильё, вы должны обеспечить для этого все возможные условия.

Самостоятельная сдача квартиры

Многие люди не знают, как сдать в аренду квартиру без посредников, и обращаются в специальные агентства. Подобное решение может быть чревато тем, что в вашей квартире поселятся непорядочные граждане, не соблюдающие установленных условий. Однако подобная проблема может случиться и с теми, кто сдаёт жильё самостоятельно. В первую очередь стоит поискать жильцов среди своих родственников и знакомых. В этом случае вы обеспечите себе спокойствие и уверенность в сохранности собственного помещения.

Если среди ваших близких нет того, кому понадобилось снять квартиру, то понадобится составить объявление о сдаче. Оформление объявления производится по всем правилам и должно быть максимально информативным и при этом коротким. Укажите все преимущества жилья, уложившись в пару предложений. Разместив объявление и найдя арендатора, желательно сделать скан его паспорта, чтобы иметь дополнительные гарантии.

Составление договора аренды

Особое внимание стоит уделить составлению договора аренды. Этот договор регламентирует ряд правил и обязанностей как для нанимателя, так и для собственника жилья. Документ составляется исключительно в письменном виде. Порядок составления договора обязует его содержать в себе ряд обязательных пунктов:

• подробное описание жилого помещения, сдающегося в аренду, в том числе метраж и наличие какой-либо мебели;
• установленная сумма, которую квартирант обязуется ежемесячно выплачивать;
• указание стороны, которая должна оплачивать коммунальные и прочие расходы;
• срок аренды, автоматически являющийся сроком действия договора;
• указание граждан, которые будут проживать в данной квартире вместе с арендатором;
• все обговорённые обязанности;
• паспортные данные обеих сторон.

Нарушение договора может стать причиной судебных разбирательств.

Собственнику квартиры не стоит забывать, что получение оплаты за сдающееся в аренду жильё облагается налогом, который необходимо выплачивать.

На все эти моменты стоит обратить пристальное внимание, если вы решились сдавать квартиру. Правильный подход к этому вопросу может стать как началом долгого и плодотворного сотрудничества с будущим нанимателем, так и головной болью.

Скачать образец договора аренды квартиры

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.