Владельцы, арендаторы и наниматели жилья наделены определенным кругом обязанностей. Одна из них – своевременная, регулярно вносимая плата за предоставление коммунальных услуг и жилье в установленном размере. Это положение регламентировано ст. 153 ЖК РФ.  Невыполнение указанного пункта влечет применение санкций вплоть до выселения.

Основания и виды юридической ответственности 

Законом установлена ежемесячная оплата коммунальных счетов в срок до десятого числа следующего месяца. Один день просрочки уже считается нарушением (ст. 155 ЖК РФ). В зависимости от характера, периодичности и объема нарушения в отношении недобросовестных граждан может применяться:

• пеня за просрочку оплаты счетов;
• ограниченное оказание услуг, которые не оплачиваются, или их приостановление до устранения нарушения;
• взыскание долга через суд;
• подача иска о выселении. Этот пункт является прямой подсказкой, как составить исковое заявление о выписке из квартиры бывшего мужа.

Сам по себе факт неуплаты не является достаточным основанием инициирования принудительной процедуры выселения. Судом комплексно рассматриваются обстоятельства на предмет срока просрочки и степени уважительности причин. 

Ст. 90 ЖК РФ содержит норму, согласно которой выселение из неприватизированной (муниципальной) квартиры по указанному основанию допустимо, только если невнесение платежей зафиксировано сроком как минимум шесть месяцев. 

Причины неуплаты, которые могут рассматриваться как уважительные:

1. Затруднительное финансовое (материальное) положение нанимателя или владельца, вызванное объективными причинами.
2. Наличие заболевания у плательщика или его близких родственников; необходимость длительного дорогостоящего лечения.
3. Невозможность найти работу на протяжении большого промежутка времени.
4. Существенная задержка заработной платы или сумм социального обеспечения.

В случае подачи заявления собственником приватизированного жилья процедура менее сложная. Обязанность выселиться и выписаться распространяется не только нанимателя, но и на членов его семьи.

Предоставление выселяемым лицам нового жилья

Выселение жильцов по рассматриваемой причине (если имеет место договор социального найма)  предполагает обеспечение неплательщиков новым вариантом жилья со стороны государства. 

В соответствии с ЖК и Постановлением пленума ВС № 14\2009 года предоставляемое помещение должно соответствовать следующим характеристикам:

• размер не менее площади помещения общежития; расчет – 6 м. кв. и больше на одного человека;
• изолированное расположение;
• соответствие территориальному принципу, то есть нахождение в пределах населенного пункта, в котором проживали выселяемые;
• состояние, пригодное для нормального проживания.

Суд может установить обязанность освободить помещение без предоставления нового жилья по причине задолженности по платежам за комуслуги, если:

• допущено систематическое бесхозяйственное отношение к муниципальной квартире, в том числе целенаправленное повреждение или уничтожение ее структурных элементов;
• не соблюдение правила целевого назначения. Например, пользователи квартиры разводили в ней животных, использовали в качестве производственного помещения, организовали магазин, притон, казино и т. д.;
• грубое нарушение экологических правил и требований соблюдения пожарной, строительной, санитарной, технической, эпидемиологической безопасности;
• грубое нарушение норм проживания – чрезмерно громкое регулярное прослушивание музыки, проведение ремонтных работ в ночной период, создание невыносимых условий проживания соседей.

Предоставление коммунальных услуг является главным фактором обеспечения нормального функционирования помещения. Именно поэтому существенная задолженность по этой статье услуг и пренебрежение своими обязанностями может повлечь за собой крайнюю санкционную меру – выселение.

Скачать образец искового заявления о выселении за неуплату можно на сайте.

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Город

Имя

Телефон

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Отправить

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.